Комментариев нет

Одобрено вступление Болгарии в Шенген

Как сообщает Novini.bg, во время дебатов в Европейском Парламенте в Страсбурге евродепутаты из различных стран решительно поддержали вступление Болгарии и Румынии в Шенген. Они призвали Совет изменить несправедливую ситуацию, которая сохраняется на протяжении шести лет, и включить, наконец, в Шенген эти две страны.

Обсуждение было инициировано болгарскими депутатами – группой социалистов по инициативе Сергея Станишева.

Как отметил Сергей Станишев, завершение процесса расширения Шенгенской зоны имеет значение не только для Болгарии и Румынии, но для всего Евросоюза. Недопущение двух стран в Шенген показывает отсутствие солидарности и игнорирование принятых ЕС правил. Пришло время положить конец этой несправедливости.

Димитрис Аврамуполос – еврокомиссар по вопросам миграции и внутренних дел – подтвердил, что расширение Шенгена в интересах Евросоюза. Представители основных политических фракций в ЕС решительно выразили поддержку Болгарии и Румынии.

Только две группы (ЕКР и «Европата на свободата и пряка демокрация») не поддержали требование о присоединении Болгарии и Румынии к Шенгену, сообщает БТА. Все остальные объединения заявили, что эти две страны выполнили все необходимые требования для включения в Шенгенскую зону.

Что изменится для иммигрантов?

При выборе страны для переезда для многих не на последнем месте возможность свободного перемещения по ЕС. В течение шести лет иммигранты в Болгарии надеялись, что страна войдет в Шенген. Скоро эти мечты станут, наконец, реальностью.

Обладатели статусов ВНЖ, ПМЖ или ДВЖ в массе своей не хотят ограничиваться странами, куда можно из Болгарии попасть без виз, и стараются получить Шенген. Многие даже летают для этого на родину, поскольку это облегчает получение визы на длительный срок.

С момента вступления Болгарии в Шенген все станет гораздо проще. Не нужно будет ни ездить на родину, ни обращаться в посольства иностранных государств в Софии. Границы с другими странами шенгенского соглашения станут условными, и можно будет без подготовки документов и оформления виз ездить в другие государства ЕС.

Комментариев нет

Окрестности Софии все больше привлекают покупателей недвижимости

Согласно последним данным, большие семьи, фрилансеры и пожилые люди выбирают для постоянного проживания недвижимость, которая расположена вблизи столицы Болгарии. Дело в том, что в таких регионах квартиры и дома стоят значительно дешевле. Многие стараются продать свое жилье в Софии и переехать за город. Однако покупатели не хотят далеко отъезжать от столицы, чтобы не потерять основную работу.
Напомним, что в Софии по-прежнему растут цены на апартаменты и дома.

Источник

Комментариев нет

Цены на дома в Болгарии продолжают двигаться вверх

Правительственный орган Болгарии «Национальный статистический институт» сообщил, что во II квартале прошлого года ценник на дома и апартаменты в стране увеличился практически на 33% в сравнении с показателями аналогичного периода трехлетней давности. При этом в Софии зафиксировано максимальное количество дорогой недвижимости. Так же цены на жилые объекты за 3 года значительно выросли в Пловдиве, Русе, Стара Загоре и Варне.
Одновременно с этим в мегаполисах так же активно росли з/п, и развивалось предпринимательство.

Источник

Комментариев нет

Власти Болгарии намерены возвести автомагистраль Хемус

Болгарские политики заявили, что из государственного бюджета будет выделено 18 млн евро на строительство дороги Хемус. Длина участка составляет около 10 км. Стоит отметить, что данная дорога играет ключевую роль в экономическом развитии северо-западного региона. При удачной реализации данного проекта автомагистраль соединит город Ябланицу с перекрестком Боаза. Стоит отметить, что сейчас уже ведутся строительные работы на участке София-Варна, протяженность этой дороги составляет 433 км.
По словам властей Болгарии, дорожная инфраструктура поможет улучшить торговые связи между основными городами страны.

Источник

Комментариев нет

АКТ 16 и другие нормативные акты строительства в Болгарии

Вам понравилась идея о покупке жилья в Болгарии? Пора изучать рынок. Однако прежде, чем приступить к этому увлекательному занятию, мы рекомендуем немного почитать о болгарских нормативных документах, которые отличаются от российских. Например, об акте 14, акте 15, акте 16. Если Вы обратитесь к нашей компании, то можно быть абсолютно уверенным, что вы не купите квартиру или дом не введенными в эксплуатацию, то есть не имеющими Акта 16. Согласно болгарскому закону о планировании территорий все акты являются обязательными для признания здания пригодным для проживания и служат основанием для оформления законных сделок с недвижимостью. Цель оформления этих документов поэтапный контроль строительства на предмет соответствия постройки законодательным актам и соблюдения стандартов местного аналога ГОСТа.

Стоит принимать во внимание, что акты могут выдаваться не на весь комплекс целиком, а на каждое здание в комплексе отдельно, причем часто в актах не указывается торговое название здания или комплекса, а дается только кадастровый идентификатор земельного участка и здания (пример Акта 16, без указания названия комплекса ниже по тексту).

Акт 14

Акт 14 подписывается компетентными органами наблюдения после возведения основной, грубой, конструкции: фундамента, скелета, крыши. Проверяется соответствие конструкции первоначальному, утвержденному плану и ее техническое соответствие нормативам. Акт 14 – фактическое подтверждение окончания основного строительства. С момента подписания документа застройщик получает право распоряжаться помещениями по принципу распорядительных сделок. Но сделки на этом уровне возведения проводятся, как передача прав на строительство вместе с договором о строительно-монтажных работах.

Если вы покупаете недвижимость в строящемся объекте, с момента акта 14 Вас могут ввести в право собственности, однако вы будете обязаны на правах собственника подписывать все нормативные документы по строительству. Обычно на подписание документов в этом случае дается доверенность. Стоит иметь ввиду, что личные данные покупателя будут фигурировать во всех последующих документах. Мы не рекомендуем оформлять квартиры и дома на этом этапе возведения. Также стоит учитывать, что на этапе акта 14, при кредитовании застройщика банком или инвестором, обременении с обременения только земли переходит на обременение конкретного объекта в здании или всего здания целиком.

Акт 15

Акт 15 подписывается после завершения всех строительных и отделочных работ и служит доказательством:

  • завершения стройки;
  • соответствия здания утвержденному проекту;
  • соответствия качества проведенный строительных работ, конструкции, использованных материалов, технических характеристик здания принятым законодательно стандартам.

К документу прилагается описание всех проведенных технических тестов и замеров, все протоколы, акты, договоры, заключенные во время строительства и другая рабочая документация, наличие которой определено законодательно. Проверяется устранение последствий строительных работ в окружающей среде вид местности должен быть таким же, как до начала строительства, за исключением вертикальных и горизонтальных проектных изменений местности.  В подписании участвуют компетентные органы надзора, строительная организация – подрядчик, инвесторы, собственник здания, разработчик проекта – то есть все участники процесса. Если в процессе обследования были выявлены недостатки, недоработки, они фиксируются, их устранение – обязательное условия для следующей стадии приемки здания – подписания акта 16, для которого акт 15 является основанием. Акт 15 по сути самый сложный документ для строителя. Его подписание фактически подтверждает готовность здания к эксплуатации, но пока может отсутствовать постоянная схема подключения электричества, можно не платить налоги на имущество, вернее они рассчитываются по другим, более низким ставкам, а все покупатели могут не декларировать покупку имущества перед налоговыми органами в Болгарии.

При оформлении собственности на этапе акта 15 оформляется в собственность не право на строительство , как на акте 14, а непосредственно сам объект недвижимости. На акте 15 идет финишная доводка объекта перед введением здания в эксплуатацию, ведется подключение здания по постоянной схеме питания. Энергетики требуют заблаговременного уведомления их о дате подачи на объект полной мощности и оплаты таксы подключения энергии. Как правило подключение энергии начинается до получения акта 15 и уже к акту 16 должно быть подключено.

Акт 15 состоит из множества бумаг, число страниц может достигать 100 и даже более.

Акт 16

Акт 16, (введение здания в эксплуатацию) по сути – основное, официальное, окончательное разрешение на эксплуатацию построенного жилого комплекса. Жить в доме можно только, если он получен. Если его нет, пусть даже здание готово, проживание в нем карается штрафом, на практике все закрывают на это глаза и никого пока не оштрафовали за проживание без акта 16, по крайней мере в курортных зонах.
Акт 16 выдается госучреждением, для его оформления формируется специальная комиссия, которая проверят законность строительства и возможность совершения сделок купли-продажи, а также соответствие между утвержденным планом проекта и его реализацией, во внимание принимается вся финишная отделка вместе с заборами бассейнами и всей заявленной в проекте документацией.

Если акт 16 не подписывается, это не означает проблемы с документацией. Как правило строительной компании не выгодно вводить здание в эксплуатацию, если большинство квартир не продано, ведь с момента выдачи акта 16 налог начисляется по его законной ставке. Строители и инвесторы стараются максимально сильно оттянуть получение этого акта, чтобы просто сэкономить немного денег, ведь норма прибыли в болгарском строительстве достаточно низкие.

Акт 16 очень важен для претендующих на ВНЖ, ПМЖ и мультивизы в Болгарию, т. к. его требует консульство Болгарии, для выдачи виз по недвижимости, ВНЖ и ПМЖ.
Без акта 16 возможно и то, что выявленные недочеты неустранимы и здание никогда не будет признано законным. Например есть такие комплексы “Сани дей 5 и 6”, которые построены без подключения их к канализации. На них не будет выдан акт 16 до устранения недочетов, являющихся принципиальными.

Стоит ли покупать квартиру в доме без акта 16?

Здания в стадии строительства, на текущий момент, не дешевле, многие строящиеся жилые комплексы обещают стать раем, вот только существует риск остаться владельцем долгостроя …

Со своей стороны напомним, что покупка квартир в Болгарии в строящихся домах, без знания рынка, по-настоящему опасна. Нужно знать историю застройщика, подрядчика, чтобы быть уверенным в том, что этот проект доведут до конца в обещанный срок. Прежде чем решиться на покупку, постарайтесь досконально разобраться.
Наличие акта 16 можно уточнить у продавца недвижимости или проверить, обратившись в районный департамент строительного контроля. А если вы сомневаетесь, лучше всего сразу обращаться к риэлторам-профессионалам с хорошей репутацией, которые работают на болгарском рынке недвижимости не первый год.

P. S. Все акты 14, 15 и 16 выдаются в единственном экземпляре строителю – инвестору проекта. Покупателю выдается только копия. Нотариально заверять ее не требуется.

Комментариев нет

Как переехать пенсионеру из России в Болгарию?! Статья о недвижимости в Болгарии

Теплый климат, ласковое море и просторные песчаные пляжи Болгарии постоянно привлекали туристов из России. Но теперь ситуация складывается так, что основными кандидатами на получение виз и статуса ВНЖ в Болгарию являются обеспеченные пенсионеры из России. Это связано с тем, что в Болгарии самая дешевая недвижимость и прожиточный минимум, а также минимальный языковый барьер среди стран Евросоюза.

И так с чего начать?

Сначала необходимо совершить ознакомительную поездку в Болгарию, это можно сделать по любой визе, например, туристической. По приезду надо открыть счет в болгарском банке примерно на 2000 евро и взять справку о том, что на ваше имя открыт счет с указанием суммы. Деньги потом можно снять или оплатить резервацею недвижимости, но справка вам будет нужна для получения визы Д, а счет для перевода пенсии.

Также надо подобрать место проживания и заключить договор найма жилья или приобрести недвижимость в Болгарии. Собственник недвижимости в Болгарии и его ближайшие родственники, имеющие нотариальный акт о собственности, имеют право на получение многократной визы сроком пребывания 180 дней в году, а именно каждые полгода по 90 дней. Также есть возможность оформить многократную 3 годовую визу. Многие россияне не только пенсионеры, купившие недвижимость в Болгарии, этим и ограничиваются.

Но, если вы решили оформить вид на жительство, то, согласно Закону об иностранцах, долгосрочное пребывание на территории Болгарии может быть продолжительным ВНЖ, которое продлевается каждый год на протяжении 5 лет (пошлина 250 евро в год ), и постоянным ПМЖ, на которое можно претендовать после 5 лет ВНЖ. Единственным условием сохранение статуса ВНЖ является приезд раз в год в Болгарию для продления удостоверения, а для ПМЖ достаточно посетить раз в году любое государство Евросоюза. Для получения статуса ВНЖ необходимо заехать в Болгарию по долгосрочной визе Д.

Для получения визы Д необходимы следуюшие документы:

Бронь в оба конца.

— Справка из болгарского банка о том, что на ваше имя открыт счет с указанием суммы.

— Справка о получении в России пенсии за три месяца.

— Договор с банком, в котором получаете пенсию, о согласии переводить ее в Болгарию.

— Договор найма или нотариальный акт о собственности в Болгарии.

— Акт 16 о вводе жилья в эксплуатацию.

В Болгарии иностранец может приобрести в частную собственность квартиру или домостроение, но землю можно купить только на юридическое лицо. В этом случае необходимо зарегистрировать фирму, на имя которой и осуществляется сделка купли-продажи земли.

Автор: Игорь Кулагин

Источник

Комментариев нет

Недвижимость в европейском союзе — в Болгарии

Опубликовано в журнале International Residence #8 (2007-2008 гг.)

1 января 2007 года под бой новогодних курантов Болгария вступила в ЕС. Подготовка к этому событию шла в течение нескольких лет — предпринимались меры для стабилизации экономики, снижения внешнего долга, приведения болгарского законодательства в соответствие с европейским, велась борьба с коррупцией. По большинству этих направлений страна сделала существенные шаги вперед, что не могло не сказаться на привлекательности болгарского рынка недвижимости.

После присоединения Болгарии к ЕС экономика страны переживает бурный рост, в основном за счет развивающегося частного сектора. Это стало возможным благодаря структурным реформам, разумной фискальной политике, а также массовому притоку прямых иностранных инвестиций. Согласно данным Национального статистического института за 2006 год, строительство и недвижимость занимают заметное место среди отраслей экономики, в которые поступают иностранные инвестиции, — 18 % от общего объема инвестиций.

Перед вступлением страны в ЕС много говорилось и писалось о том, что в начале 2007 года наступит значительное снижение стоимости недвижимости. Тем не менее только за первый квартал 2007 года недвижимость в среднем по стране подорожала на 9 %, а, например, в Софии — на 16 %, оставаясь при этом самой дешевой в Европе.

В последние годы рынок недвижимости развивался в основном за счет инвестиций в жилые комплексы приморских и горных районов. Поскольку самые известные курорты, такие как Солнечный Берег, Золотые Пески, Банско и Боровец, уже плотно застроены, а цены на них стали довольно высокими, то на первый план постепенно выходят менее раскрученные районы, где стоимость недвижимости ниже, а инвестиции более прибыльны. На Черном море это Святой Влас, Елените, Равда.

Динамика цен на рынке курортного жилья, представляющего наибольший интерес для частных инвесторов, в разных регионах сильно отличается.

На морском побережье курортная недвижимость активно развивается с начала десятилетия, во многом благодаря этому региону цены на болгарскую недвижимость росли столь быстро. Рост стоимости жилья в самых развитых районах побережья, таких как Солнечный Берег и Святой Влас, в 2006 году составил до 36 %. Однако сейчас в центре курорта Солнечный Берег строительная экспансия замедлилась ввиду чрезвычайно высокой плотности застройки, в то время как в районе Золотых Песков и Албены объем нового строительства невелик и преобладает вторичный рынок. Также слабая строительная экспансия наблюдается и в самых южных районах — от Созополя и далее к границе с Турцией, здесь можно ожидать значительный рост объемов строительства и скачок цен в долгосрочной перспективе. На сегодняшний день для инвестиций в новостройки следует рассматривать участки побережья между Солнечным Берегом и Варной. Интерес к этим районам сформировался в прошлом году, и их развития следует ожидать в ближайшие 2-3 года. В среднем рост цен здесь находится на уровне 7-14 % в год, и только в районе Святого Власа он составляет более 30 %, что связано с повышением качества недвижимости — сейчас здесь строятся в основном комплексы закрытого типа. Благодаря разнообразию предложений, разброс цен здесь очень велик — от 700 до 2 000 евро за м2.

В настоящее время наибольшее внимание инвесторов вызывает район севернее курорта Солнечный Берег вплоть до Елените, что не могло не привести к увеличению роста цен в районе, особенно на первой и второй линии, свободных мест на которых уже практически не осталось. Одним из крупнейших инвесторов здесь является фирма «Форт Нокс», известная своими комплексами Sunny Fort, Golden Fort, Green Fort, Privilege Fort Beach, Riviera Fort Beach. Фирма уже сдала более 3 000 квартир в указанных комплексах, а в планах до 2011 года предусмотрено строительство более 10 000 апартаментов (комплексы Imperial Fort Club, Crown Fort Club, Nessebar Fort Club и Nessebar Fort Golf Club). Все апартаменты находятся в комплексах закрытого типа с круглогодовой охраной и обслуживанием территории, желающие могут сдавать собственность внаем, получая дополнительный доход. В комплексах «Форт Нокса» стоимость апартаментов находится в среднем диапазоне от 1 100 до 2 100 евро/м2, что ниже цен большинства других строителей, имеющих объекты на первой и второй линии от моря. Фирме удается поддерживать относительно низкие цены и постоянное увеличение продаж за счет огромного объема работ, а также рациональных систем оплаты. «Форт Нокс», пожалуй, единственная фирма, предлагающая иностранным инвесторам оплату в рассрочку до 10 лет без длительной банковской процедуры доказательства кредитоспособности покупателя. Также привлекает и низкий годовой процент на неоплаченную сумму: от 5 % за 5 лет до 7,8 % при 10 годах рассрочки. После оплаты 30 % стоимости покупатель получает ключи и возможность пользоваться покупкой по своему усмотрению, а при оплате 100 % (в течение 10 лет) — нотариальный акт о собственности.

Что касается горнолыжных курортов, то за прошлый год уровень цен в районе Банско практически не изменился, тогда как в районах Боровца и Пампорово стоимость жилья выросла примерно на 7 %. Появилась новая тенденция — строительство жилых комплексов в близких к известным курортам населенных пунктах, где земля относительно недорога, например, в Разлоге, Бане, Добринище, Бели-Искыре и др. Ценовой диапазон мало отличается от побережья — от 600 до 2 200 евро/м2, причем наиболее дорогая недвижимость в Банско. На рынке появляются и другие, менее раскрученные горнолыжные районы, например, Паничище, где можно ожидать очередной бум в ближайшие годы.

Со вступлением Болгарии в ЕС связано повышенное внимание крупных инвесторов к рынку коммерческой, особенно офисной недвижимости. Нехватка качественных бизнесплощадей проявилась уже в конце 2006 года. Относительно недавно начал развиваться рынок промышленной недвижимости. Многие старые производственные и складские площади выставлены на продажу практически по цене земли.

Рынок недвижимости Болгарии сейчас находится в самом начале своего развития, и его будущее во многом зависит от грамотной политики государственных и местных властей. Внедрение системы повышенных требований к качеству, энергетической эффективности и экологичности проектов и ограничение интенсивности застройки в курортных и жилых зонах позволит Болгарии привлечь новые, более крупные инвестиции как в недвижимость, так и в экономику в целом.

Источник

Комментариев нет

Europa Capital продает Mall of Sofia в Болгарии

Компания Europa Capital заключила контракт на продажу своего торгового центра Sofia в Болгарии с организацией Globe Trade Center SA. Этот актив включает торговый центр площадью 23 700 кв.м. и офисную башню площадью 10 300 кв.м., расположенную в центре столицы Софии. За время правления Europa Capital заключила арендные договора с международными компаниями. Торговый центр продолжительное время развивался, пока Europa Capital не решила его продать.
Фирма Europa Capital сейчас активно распродает выгодные строительные проекты по всей Европе.

Источник

Комментариев нет

Рейтинг дурацких планировок. Что нельзя поправить

Обои можно переклеить, диван — переставить, но превратить ужасную планировку в удобную для жизни возможно редко. Как «читать» планировки? На что надо обращать внимание? Что можно пережить, а с чем смириться невозможно? Рассказывает дизайнер интерьеров.

Однажды, давно-давно, когда мне было лет 10, я поймала себя на том, что перед сном лежу и пытаюсь придумать что-то с планировкой нашей 2-комнатной квартиры, чтобы в ней стало удобно моим родителям-журналистам, зачастую пишущим дома, мне и моей 80-летней бабуле, с которой мы делили 12-метровую комнату и общий шкаф. Была еще и гигантская немецкая овчарка, но о правах животных я в ту пору не размышляла. Вечер за вечером, год за годом, я крутила в голове 3D-модели того, что можно сделать, чтобы не было коробок с сезонными вещами на антресолях, сделанных папой, чтобы родители не работали за обеденным столом, рядом с двуспальной кроватью, каждый раз раскладывая и собирая кипы сценариев и две печатные машинки. Я все думала — что же можно сделать, чтобы мы всей семьей могли нормально разместиться на 5-метровой кухне, и чем можно компенсировать полное отсутствие в прихожей места под шкаф и обувь на четырех человек?

И это еще была приличная квартира, в сталинском доме в центре Москвы. Единственным достоинством были потолки в 3,5 м с гипсовой лепниной. Впоследствии я сделала в квартире два ремонта с перепланировкой, но остались вещи, которые оказалось невозможно побороть — например, 60-сантиметровую несущую стену посередине квартиры, идиотическое расположение входной двери и узость коридора. Когда я училась в Лондоне, мой проект наша руководительница посчитала самым оригинальным из группы с точки зрения планировочного решения: еще бы, я «крутила в голове» планировки столько лет!

Когда я смотрю на планировки сейчас, я не перестаю поражаться нелюбви к людям, которую проявили застройщики или проектировщики, лишая жильцов элементарного удобства.

За последние 120 лет изменились стандарты жизни, но дороговизна квартир и большой старый жилой фонд все равно загоняют покупателей в маленькие квартиры.

Впрочем, какие-то неудобства еще можно превратить в достоинства, а какие-то навсегда отравят жизнь.

НЕУДОБНЫЕ ДЛЯ ЖИЗНИ ПЛАНИРОВКИ МОЖНО РАЗДЕЛИТЬ НА ТРИ ГРУППЫ.

1. ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ В СТАРЫХ СОВЕТСКИХ ДОМАХ СЕРЕДИНЫ XX ВЕКА.

3. ПОЛЕТ ФАНТАЗИИ ПЕРВЫХ РЕМОНТОВ 90-Х ГОДОВ.

2. ЧУДЕСА ПЕРЕПЛАНИРОВОК.

Первая категория – наиболее распространенный вариант, дома сталинского и хрущевского периодов. Сталинские дома справедливо любимы людьми, потому что несут в себе отголоски «сладкой жизни», выглядят монументально, с декором на фасадах. В квартирах привлекают в первую очередь высокие потолки, настоящие деревянные филенчатые двери, удлиненные окна. Внутренние окна между туалетом и ванной, которые позволяют естественному свету «работать» во всех закоулках и экономить электричество, паркет елочкой — все это мне как дизайнеру очень нравится. И искренне жаль, когда люди ленятся реставрировать паркет и накрывают его ламинатом или закладывают окна. Порой в домах той эпохи встречаются нарядные парадные лестницы и прочие излишества, которые до эпохи развитого капитализма на полвека исчезнут из массового домостроения.

Однако дома того времени были рассчитаны на совершенно иные идеологию и уклад. И с этими рудиментами приходится как-то уживаться сейчас. Есть излечимые варианты, а есть совершенно неудобоваримые.

«Однушка» в 63 кв. м

Возглавляет мой апрельский рейтинг вот эта довольно распространенная планировка. Сей, не побоюсь этого слова, венец человеконенавистничества я частенько встречаю и у знакомых, и в журналах. И это, поверьте мне, нерешаемая задачка для создания комфортных условий для жизни (в рамках действующего законодательства) и для семьи из родителей и детей. Разберем эту планировку.

Общая площадь этой квартиры весьма прилична – 63 кв. м. Но несущая стена и мокрые зоны вдоль нее посередине квартиры убивают всякую надежду на возможность увеличения 6-метровой кухни. Более того, размер кухни сокращает двустворчатая дверь на балкон, которая оставляет помещение без еще одной полезной стены.

Вторым кошмаром этих квартир является полное отсутствие каких-либо возможностей для хранения вещей при входе и вдоль коридоров, так как ширина последних – чуть более 1 метра. Третье препятствие – входная «грязная» зона, где стоит обувь (где-то же она должна быть, ведь убрать ее некуда), оказывается постоянно на ходу по дороге и в кухню и в ванную из жилых комнат, и пыль неминуемо разносится по квартире. В результате эта квартира зарастает вверх, антресолями, – потолки 3,3 м позволяют это сделать.

ЖИЗНЬ НЕСКОЛЬКИХ ПОКОЛЕНИЙ В НЕЙ СТАНОВИТСЯ БЫТОВЫМ АДОМ ИЛИ ТРЕНИРОВКОЙ К НЕПРИВЯЗАННОСТИ К КОМФОРТУ И ВЕЩАМ, ПОТОМУ, ЧТО В КОРИДОРАХ МОГУТ БЫТЬ ТОЛЬКО КНИГИ, А ОДЕЖДЫ БЫТЬ НЕ ДОЛЖНО.

Самым частым решением в борьбе с этим житейским кошмаром становится так называемый холостяцкий вариант, когда рубится в несущей стене (что запрещено) проем, таким образом кухня соединяется с 17-метровой комнатой, которая становится проходной. Ванная с туалетом объединяются, а из коридора, ведущего в кухню, получается стенной шкаф. И готова 63-метровая односпальная квартира. Любой интерьерный глянец изобилует примерами с заголовками «убежище для одинокой бизнес-леди» или «пристанище для бонвивана». К сожалению, жить семьей в такой квартире невыносимо.

Спальня без кровати

На втором месте – трехкомнатная квартира, в которой в двух из трех комнат не встает двуспальная кровать.

А зачем она должна вставать, спросите вы? Действительно, зачем семье двуспальная кровать. «Меньше народа — больше кислорода», как гласит народная мудрость. По всей длине коридора шкафу спрятаться решительно негде, хорошо еще, что в конце пути есть чуланчик. Для семьи из нескольких человек, например, родителей и пары детей — а кто еще интересуется трехкомнатными квартирами — эта планировка серьезное испытание на прочность.

В ЦЕЛОМ КВАРТИРА ПРЕДНАЗНАЧЕНА ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ В НЕЙ ТОЛЬКО СПАТЬ, ПРИЧЕМ РАЗДЕЛЬНО.

Легальный потенциал для переделки есть — между 5-метровой кухней, в которой проблематично разместиться семье из четырех-пяти человек, и большой комнатой находится ненесущая перегородка: ее можно убрать полностью или частично.

«Отравленные стрелы»

Номер третий явно из категории «полета дизайнерской или хозяйской мысли». Тут явно кто-то потрудился над чертежами: свободная планировка этой двухуровневой квартиры требовала рабочей документации. Отказ лет 20 назад от традиционной квадратно-гнездовой коридорной системы вполне понятен. Мы все выросли в квартирах типа тех, что описаны выше. Но в данном случае эксперимент с косыми линиями оказался неудачным.

Так как он лишил хозяйскую кровать – самое важное место на этаже – «защищенности», открыв всем ветрам. Можно не быть мастером фен-шуя, чтобы понять: спать всегда спокойнее не на проходе, сидеть — не спиной ко входу, есть — не у туалета.

В этой шикарной квартире, к сожалению, вышло так, что проход «раскрывает» кровать уже от лестницы.

КИТАЙСКИЕ МАСТЕРА НАЗЫВАЮТ ТАКИЕ РАССТАНОВКИ «ОТРАВЛЕННЫМИ СТРЕЛАМИ».

И предрекают тем, кто спит в подобных местах беспокойный сон, нервные расстройства и ухудшения отношений с родственниками.

Подпирая плечом стену

Четвертый номер рейтинга достался квартире из третьей категории — «чудеса перепланировок».

В целом перепланировка, которой подверглась эта 70-метровая квартира, логично вытекает из изначально маленькой кухни, которую смогли прилично расширить за счет санузлов — до 11 кв. м. Но зачем надо было все портить и делать полукруглый заход поперек окна в одну из спален? После улучшений этот виток стены оказался «подперт» со стороны комнаты письменным столом и подоконником, что вообще свело на нет все дизайнерские изыски.

СИДЕТЬ ЗАНИМАТЬСЯ, УПИРАЯСЬ ПЛЕЧОМ В СТЕНУ, ОЧЕНЬ НЕУДОБНО, А ПЕРЕКРЫВАТЬ ОКНО ПЕРЕГОРОДКОЙ И ВОВСЕ СТРАННО.

А со стороны гостиной комнату лишили прямой стены, к которой можно что-то прислонить: буфет, комод, консоль

Наш дом — это материализация и наших желаний, и наших возможностей в заданных условиях. Разумеется, хочется, чтобы это место было не полем битвы на бытовой почве, а «надежным причалом» и убежищем от внешнего мира. Искренне желаю этого всем!

Комментариев нет

Наследники «по-договору»

Госдума рассмотрит законопроект «О совместном завещании супругов и наследственном договоре». Новый закон, в случае его принятия, должен упростить процесс оформления наследства и снизить число споров в суде.

Новый порядок распределения наследства поможет точнее определять собственников и частично избавит от необходимости проводить посмертные судебно-психиатрические экспертизы.

По словам автора документа, председателя Комитета по государственному строительству и законодательству, автора проекта Павла Крашенинникова, предлагаемая форма совместного завещания является гарантом общей воли супругов и позволяет детально распределить наследуемое имущество.

«Это символично, что мы внесли законопроект накануне столетнего юбилея отмены практики наследования. Тогда, в 1918 году, передача наследства и по закону, и по завещанию была запрещена. Имущество после смерти владельца переходило государству, – прокомментировал Крашенинников. – Сегодня же мы предлагаем расширить возможности граждан, путем ввода новых для российской юрисдикции форм распоряжения имуществом – наследственный договор и совместное завещание супругов».

Депутаты предлагают ввести норму, согласно которой совместное завещание смогут составить только супруги. При этом каждый из них вправе завещать общее имущество любым лицам, делить имущество, лишать кого-либо наследства. Но совместное завещание супругов будет утрачивать свою силу, если брак будет расторгнут.

Крашенинников уточнил, что при наличии совместного завещания супругов больше не должно возникать необходимости делить совместную собственность, чтобы после этого решать вопрос о судьбе своего наследства. Кроме того, в случае принятия законопроекта можно будет устанавливать порядок получения наследства всеми указанными в завещании лицами.

ДОГОВОР VS ЗАВЕЩАНИЕ

Принципиальными отличиями договора о наследовании от завещания, таким образом, станут:

  1. Возможность по обоюдному согласию супругов передавать имущество любому человеку, независимо от степени родства.
  2. Подписав договор с наследником, требовать от него соблюдения определенных условий. Без исполнения этих условий, наследник может быть лишен имущества, которое должно было перейти к нему по договору.
  3. Возможность разделить степень ответственности наследников.
  4. Возможность распределять доли имущества, составить по своему усмотрению список претендентов и очередность получения ими наследства.

Наследственный договор имеет приоритет над завещанием.

Без экспертов – третьим лицам

После принятия закона появится возможность заключения наследственного договора любого человека с любым человеком, независимо от степени родства. И этот договор, как мы уже отметили выше, получит приоритет над завещанием.

«Наследственный договор даст больше возможностей определить свою волю. Сегодня существует форма завещания, которая не предусматривает соблюдение каких-либо условий со стороны получателя. Если завещание заменят на договоры, то люди получат возможность завещать свое имущество третьим лицам, и прописать весь процесс прописать подробно. А именно, что необходимо сделать будущему наследнику для того, чтобы был исполнен этот договор. «Такой подход поможет людям в полной мере реализовать свои пожелания, — считает адвокат Шота Горгадзе. — Сегодня завещания очень часто оспариваются уже после смерти завещателя. Одна из сторон не верит, что человек отдавай себе отчет, когда писал завещание.

ЧТО САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ, В ПРОЦЕССЕ РАССМОТРЕНИЯ ТАКИХ ДЕЛ ПРОВОДЯТСЯ СУДЕБНЫЕ ПСИХОЛОГО-ПСИХИАТРИЧЕСКИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ УЖЕ СКОНЧАВШИХСЯ ЛЮДЕЙ…

Экспертам, конечно виднее, но они часто они дают заключение о том, что человек в момент написания завещания не отдавал отчет своим действиям. Для меня, как для юриста, такие выводы выглядят немного странными, потому что по документам определять, отдавал отчет своим действиям человек или нет, достаточно сомнительно».

Договор о наследстве может в значительном количестве случаев избавить от подобного рода процедур, так как подписывают его два человека, и сделать вывод об их невменяемости будет намного труднее.

«НО ГЛАВНОЕ — ЭТОТ ДОКУМЕНТ ДОЛЖЕН РАСШИРИТЬ СВОБОДЫ РАСПОРЯЖЕНИЯ В СЛУЧАЕ СМЕРТИ, И СНИЗИТ РИСКИ КОНФЛИКТНЫХ СИТУАЦИЙ НЕ ТОЛЬКО В СЕМЬЕ, НО И В ОБЩЕСТВЕ В ЦЕЛОМ», — УТОЧНЯЕТ КРАШЕНИННИКОВ.

Сегодня наследники определяются только после написания завещания или по судебному решению. В суд дела о наследовании, обычно попадают, если завещание так и не было составлено, а наследники не смогли урегулировать между собой все возникшие споры. В последнем случае определяющим фактором является степень родства. Если же речь не идет о родственниках, то без завещания претендовать на имущество может только государств, в собственность к которому оно, в итоге, и переходит.

Кто несет расходы?

Законопроект так и не решил одну довольно часто встречающуюся проблему: ответственность за содержание имущества, пока не определен наследник. По мнению вице-президента Гильдии риэлторов России Константина Апрелева, главным вопросом при работе с завещаемой недвижимости для риэлтора является отсутствие в нормативных документах детального описания процесса определения наследника и его последующей финансовой компенсации.

«Пока не определен наследник, кто несет расходы за содержание его будущего имущества, как эти траты будут возмещаться в случае, если кто-то оспорил право наследования – этого всего нет, — говорит Апрелев. — Решать все это необходимо, понимая, что речь идет не только правах пользования недвижимостью, но и обязательствами по ее содержанию. Ведь часто недвижимость требует довольно серьезных инвестиций для поддержания ее в нормальном состоянии».

В новом законопроекте компенсация со стороны наследника требуется только, если другие претенденты понесли убытки к моменту получения уведомления об отказе.

В случае принятия закона, нововведения вступят в силу 1 марта 2019 года и будут применяться к правоотношениям, возникшим после его введения в действие.

Комментариев нет

Старая квартира: продать сейчас или подождать?

На рынке вторичного жилья застой – цены падают, спрос уходит на первичный рынок. Кажется, что продать свою старую квартиру надо было еще вчера.

В этой статье мы с помощью экспертов попробуем проанализировать ситуацию и найти оптимальное решение. Исходить мы будем из того, что предстоит альтернативная модель сделки: покупатель продает старую квартиру и на вырученные деньги приобретает новостройку.

Вторичные хитрости

Прежде чем выходить на сделку, неплохо было бы сориентироваться в ситуации. Точнее – узнать, а что происходит с ценами? Если они падают, а квартирный вопрос назрел, – времени на промедление нет, если растут – можно и подождать, чтобы продать дороже.

Сегодня ценовой рост не прогнозируют даже самые смелые аналитики. Александр Лунин, ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука Жилья», считает: в 2018 году рынок Москвы может потерять в цене 7-8 %, рынок Подмосковья – 11-12%.

«Если есть необходимость продать квартиру сейчас, откладывать сделку не стоит», – убеждена Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость».

В 2017 ГОДУ ДО 80% ИНВЕСТИЦИОННЫХ КВАРТИР БЫЛИ ПРОДАНЫ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ПОКУПАЛИСЬ.

Исключением может стать жилье со сроком собственности менее трех лет. По налоговому кодексу, если квартира покупалась после 1 января 2016 года, продавец должен заплатить налог с доходов физических лиц (НДФЛ) в 13%. Таким коэффициентом облагается разница между бюджетами покупки и продажи жилья. А если квартира получена в наследство или по дарственной, то база налогообложения (13%) – цена продажи, из которой вычитается миллион рублей.

Шансы на продажу

По словам Ирины Пешич, управляющего директора брокерского департамента «Миэль-сеть офисов недвижимости», лучше всего продаются квартиры, которые адекватно оценены изначально. На падающем рынке ни один покупатель не будет рассматривать вариант дороже, потому что он в любой момент может найти предложение дешевле.

Второй важный момент – объем предложения в конкретном районе и в целом по городу. Если квартир продается много, это увеличит срок экспозиции.

А вот ремонт влияет на ликвидность и привлекательность жилья, однако в денежном выражении практически не окупается. Зато очень важна транспортная доступность и ситуация с парковкой.

Больше всего шансов на продажу у однушек. Это самый бюджетный и ходовой товар. В 2017 году возрос спрос и на трехкомнатные квартиры в связи с увеличением доли семейных покупателей.

СРЕДНИЙ СРОК ЭКСПОЗИЦИИ КВАРТИР В МОСКВЕ В 2018 Г.

Однокомнатные квартиры – 72 дня.

Двухкомнатные квартиры – 75 дней.

Трехкомнатные квартиры – 79 дней .

Многокомнатные квартиры – 82 дня.

Аналитический центр ЦИАН

Купите это немедленно

Как рассказала журналу ЦИАН Ольга Кузнецова, заместитель коммерческого директора ГК «Инград», сейчас удачное время, для того, чтобы выйти на рынок строящегося жилья, даже в том случае, если сделка альтернативная. Продав «однушку» на вторичке, в новостройке можно купить «двушку», причем с улучшенной планировкой и в престижном районе. Массовый выход новостроек в прошлом году вынуждает застройщиков бороться за покупателей, скидки по акциям доходят до 20%, а то и 25%.

Падающие ипотечные ставки и спецпрограммы от застройщиков также располагают к сделкам. Например, клиентам застройщиков, работающих в Москве и Подмосковье, доступна ипотека от Сбербанка России под 7,4% годовых в рублях. Более низкую ставку можно получить по новой программе «Ипотека с государственной поддержкой для семей с детьми». Она составляет всего 6% (с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года).

А может, подождать?

Если повременить и заключить сделку с новостройкой примерно через год, то результат может быть неоднозначным.

Преимущество – выход новых проектов. Объем предложения в Москве демонстрирует рекорд за рекордом. Так, за год он вырос на 30%. И в I квартале, по данным аналитического центра ЦИАН, вышло 128 новых корпусах суммарной продаваемой площадью 2,33 млн кв. м.

Это расширяет поиск и дает возможность приобрести жилье на более выгодных условиях за счет низких стадий строительства. Однако если внимание привлекает новостройка в стадии высокой готовности, то со временем цены только вырастут, а предложение сократится.

При этом не стоит забывать: в 2018 году у покупателей остался практически последний шанс приобрести новостройку по привлекательным ценам. Как писал ЦИАН, в июле в силу вступит очередная порция законодательных новелл, которая усилит контроль над застройщиками. «В течение нескольких лет это приведет к повышению стоимости нового жилья и сокращению предложения, поскольку все застройщики будут реализовывать уже готовые объекты», – прогнозирует Ольга Тумайкина, коммерческий директор ФСК «Лидер».

ВЫВОДЫ ЭКСПЕРТОВ ЦИАН

  1. Если сделка чисто альтернативная, ее нужно проводить тогда, когда возникла в ней необходимость.
  2. Если сделка условно альтернативная (есть где жить, продается второе жилье с целью купить новое), продать квартиру можно и завтра.
  3. 2018 год может быть последним, когда можно купить новостройку по приемлемой цене.
  4. Сделку можно отложить, если вы ждете снижения ипотечных ставок или у вас молодая семья, ожидающая рождения второго или третьего ребенка (льготная ставка – 6%).

Фото: Игорь Порхомовский

Комментариев нет

Спрос на новостройки в России прекратил падать

При этом восстанавливается данный сегмент не очень ровно. Основной прирост (+11%) наблюдается в столицах, а также в Татарстане (там прибавка составила 20%), и, например, в Липецке и Архангельске (здесь показатели выросли вдвое). Всего прибавку показали около 30 субъектов федерации. Тем не менее, в 52 регионах спрос все-таки снижался.

По мнению экспертов, скорость реализации объектов на первичном рынке в большей степени зависит от масштабов внешних миграций россиян. Доходы здесь играют второстепенную роль. В десятке регионов, лидирующих в прошлом году по миграционному притоку, было проведено 55% всех сделок (в то же время в топе городов с наибольшим душевым доходом – лишь 34%).

Наибольшее снижение аналитики зафиксировали в Омской области – там показатель упал на 63%. «Выдающиеся» результаты в этом смысле и у двух других регионов – Саратовской и Челябинской областях, где снижение составило 51%.

Больше всего сделок ДДУ было заключено в Ленобласти (там на каждую тысячу граждан приходится по 16 заключенных договоров о покупке в новостройке). Наоборот, Чеченская республика демонстрирует самый низкий показатель – всего 0,2 сделки.

В общей сложности, к октябрю прошлого года Росреестр отчитался о 551 тыс. ДДУ, заключенных на первичном рынке жилья России. Это на 1% ниже, чем за тот же срок 2016 года. Динамика, при которой показатель колеблется около нуля, говорит, что восстановление спроса завершает свое восстановление после кризиса. Напомним, в 2015 году рынок просел на 20%.

Теперь же аналитики готовы говорить о росте, который происходит, в основном, на фоне динамики в регионах-лидерах. Так, на первую десятку регионов в прошлом году пришлось 59% ДДУ. Вместе с тем, растет и консолидация рынка.

Табл. 1. Топ-10 регионов-лидеров по числу заключенных ДДУ в 2017 году (данные за 10 месяцев).

Как уже сообщалось выше, главным образом растут продажи в столичных регионах – Москве и Подмосковью, а также в Петербурге и Ленобласти). Финальный рост здесь достиг 11%. В оставшихся 6 регионах-лидерах наблюдается небольшое снижение покупательской активности – оно составляет -3%. Всего в стране спрос на объекты первичного жилья сократился в 52 субъектах федерации.

Если брать за основу показатели федеральных округов, то рост количества сделок наблюдается только ЦФО (+12%). В СЗФО, ЮФО, ПФО и ДФО динамика колеблется около нуля, а, например, в СФО, УФО и на Северном Кавказе рынок просел (впрочем, в Чечне аналитики все же нашли небольшой рост).

Табл. 2. Регионы-лидеры по росту/падению объема заключенных ДДУ по федеральным округам (данные за первые 10 месяцев 2017 г.).

По всей видимости, спрос в столичных регионах растет не только за счет миграции, но и за счет наращивания рекламной активности: многие крупные девелоперы активизировали свои кампании в других регионах, нацелившись на работу и за пределами столиц.

В среднем, список первой десятки регионов не очень изменился (в него вошел Татарстан и вышла Челябинская область).

Табл. 3. Регионы-лидеры по количеству сделок на 1000 человек (данные за 10 месяцев 2017 г.)

Продажи на региональных первичных рынках в границах федеральных округов также неравномерны. В частности, на их динамику влияют уровень жизни, миграции, наличие работы и даже детали застройки, поскольку в некоторых субъектах федерации строительная активность больше актуальна для частного сектора.

Табл. 4. Регионы-лидеры по объему заключенных ДДУ за первые 10 месяцев 2017 г. по федеральным округам

Комментариев нет

Застройщики не могут продать более четверти квартир

На первичном рынке растет число непроданных квартир. Вице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству, член общественного совета Минстроя Валерий Казейкин сообщил, что каждая четвертая квартира в новостройке не находит покупателя.

Казейкин рассказал, что доходы населения снижаются уже на протяжении 15 месяцев. Объем нереализованных квартир в среднем по стране составляет 26,7%. У некоторых строительных компаний остаются непроданными 40-50% квартир. Эксперт отмечает, что из-за затоваренности рынка отрасли грозит стагнация. В 2016 году средняя площадь продаваемых квартир снизилась по сравнению с 2015 на 5 кв. метров, до 55 «квадратов». Средняя цена предложения за этот период уменьшилась с 67,7 до 62 тысяч рублей.

По прогнозу Национального объединения застройщиков, в ближайшем будущем объем строительства может сократиться на 20-30%.

Комментариев нет

Госдума рассмотрит законопроект о «лесной амнистии»

До конца апреля Госдума рассмотрит проект закона о «лесной амнистии», разработанный Минэкономики. Если документ будет принят, граждане, проживающие на землях лесов, смогут оформить участки в собственность, пишет «Коммерсантъ». Законопроект предполагает присвоение лесным поселкам статус населенных пунктов после установления их границ. У парламентариев документ вызывает опасения, поскольку возле крупных городов с принятием нового закона может начаться массовая застройка лесов. В особенности это касается Москвы и Санкт- Петербурга.

Комитет Госдумы по природным ресурсам 13 апреля одобрил законопроект о «лесной амнистии».  Документ дает жителям военных и лесных поселков право на жилище, местное самоуправление, покупку земли в частную собственность. Планируется внести изменения в Земельный, Лесной, Градостроительный кодексы. Документ направлен на устранение случаев двойного учета земельных участков и устанавливает приоритет данных ЕГРН перед сведениями материалов по лесоустройству и Лесного реестра.

У членов думского комитета по природным ресурсам это вызывает вопросы. Они опасаются уничтожения лесов, вывода их из общего пользования, застройки лесных массивов вблизи крупных городов. Члены думских комитетов по экологии и охране окружающей среды и по аграрным вопросам также говорят о возможном ухудшении экологической ситуации.

Они заявляют о необходимости разработать критерии, которые станут защитой от легализации незаконной покупки лесных земельных участков.

Положение документа о включении в границы городов лесных земель, окруженных населенными пунктами, может создать условия для массового перевода лесных земель в категорию земель населенных пунктов. Результатом может стать уничтожение лесов и массовая застройка лесных земель.

Николай Шматков, глава лесной программы WWF, говорит о рисках масштабной застройки лесных земель возле Москвы, Петербурга и других крупных городов.

Депутаты предложили доработать документ после того, как 21 апреля он будет рассмотрен в первом чтении.

Комментариев нет

В столице утвержден график сноса «хрущевок»

Столичные власти утвердили график сноса устаревших пятиэтажных домов, сообщается на сайте департамента строительства Москвы.

Всего в 2017 году планируется снести 63 «хрущевки». Из них 28 расположены в ЗАО, 19 — в СВАО,  6 — в СЗАО, 4 — в ЮЗАО, 3 — в ЦАО, 2 — в ВАО, 1 дом находится в ЮВАО. Большинство устаревших пятиэтажек планируют снести в 3-4 кварталах. По многим объектам работы будут вестись за счет инвесторов.

В этом году уже были демонтированы 11 «хрущевок» в четырех округах Москвы. Программу сноса пятиэтажек обещают полностью завершить к 2018 году. Затем в Москве начнет действовать программа реновации жилого фонда. Более 1,6 миллиона москвичей получат возможность улучшить свои жилищные условия.

По предварительным оценкам, на снос старых пятиэтажек и переселение жителей «хрущевок» в новые дома потребуется 3,5 трлн рублей. Об этом рассказал один из авторов законодательной инициативы по сносу устаревшего жилья, депутат Госдумы Николай Гончар. Он отметил, что это оптимистичная оценка. На старте средства на реализацию программы будут выделяться из городского бюджета. Позже планируется привлекать деньги инвесторов.

Комментариев нет

Как новые станции метро повлияли на стоимость квадратных метров

Близость к станциям метро всегда была одним из важнейших факторов ценообразования на рынке недвижимости Москвы. Даже в советское время, когда сделки купли-продажи были редуцированы до безденежных обменов, престижность районов во многом определялась именно развитостью подземного транспорта в нем. Юго-западный сектор столицы был более привлекательным по сравнению с севером или юго-востоком не только из-за отличий в социальном составе, но и из-за лучшего развития сети метрополитена в нем. Зоны обслуживания Сокольнической и Калужско-Рижской линий здесь покрывали практически все кварталы, в то время как в других частях города сотни тысяч жителей спальных районов были вынуждены добираться до ближайших станций на переполненном наземном общественном транспорте.

Радиально-кольцевая планировочная структура Москвы была продублирована в советские годы и в рисунке линий подземки. Это привело к тому, что почти все станции метрополитена стали центрами спальных районов. Вокруг них располагались лучшие магазины и предприятия обслуживания. Жить рядом с метро было престижнее и удобнее, ведь именно в этих кварталах формировался оптимум качества городской среды, выражаемый формулой «минимизация временных затрат для реализации максимально широкого спектра человеческих потребностей».

В 1990-е годы эта закономерность закрепилась в характере распределения цен на квартиры. Даже формирование зон стихийной торговли, автостоянок, рынков, непростая криминогенная обстановка вокруг некоторых станций в 1990-2000 гг. не привели к снижению привлекательности недвижимости у транспортных узлов. Распределение цен в зависимости от удаленности от метро окончательно сформировалось к началу 2000-х годов и с тех пор практически не изменилась. Если исключить зону в пределах Кольцевой линии метро, то в кварталах с шаговой доступностью до станций метро (до 600 метров пешком) средняя стоимость квадратного метра на 13 процентов выше, чем в среднем по городу; в кварталах с пешеходной доступностью (600-1600 метров пешком) на 9 процентов выше. Исключений из данного правила было совсем немного — локальные максимумы цен сформировались в удаленных от метро районах вокруг Мичуринского проспекта и Минской улицы (здесь цены квадратного метра выше, чем рядом с обслуживающими их метро «Проспект Вернадского» и «Университет» соответственно), в Куркино (здесь дороже, чем у «Планерной»), в ЖК «Марфино» (дороже, чем у «ВДНХ» или «Владыкино»).

Табл. 1. Средняя стоимость квадратного метра в домах с различными типами доступности до станций метро в 2012-2016 гг.

Источник: расчеты ЦИАН

В 1990-е и 2000-е годы сеть станций московского метро расширялась медленно. Тем не менее, открытие новых станций практически в каждом случае приводили к изменению ценового “ландшафта”. Именно тогда сложился сценарий 3-этапного роста ценовых уровней – при анонсировании начала строительства, при начале заметных работ по подготовке площадок, при открытии станции. Каждый из этапов давал 5-7 процентных пунктов в приросте средней цены квадратного метра относительно среднегородского уровня (суммарно получалось 15-20% прироста).

Это наблюдалось при реализации всех крупных проектов метростроения на рубеже веков — ветки в Люблино и Марьино, продления Серпуховско-Тимирязевской линии в Северное Бутово с последующим строительством наземного метро в Южном Бутово, открытия станций в Строгино и Митино. Последний пример описанного выше характера изменения цены — продление Калининской ветки в Новокосино. После открытия одноименной станции метро выросли цены и в этом муниципалитете Москвы и в южной части города Реутов, все дома в которой оказались в зоне пешеходной доступности нового транспортного узла. Следующая масштабная стройка — долгожданное продление Таганско-Краснопресненской линии в Жулебино (в 2013–2015 гг.), сопровождалась уже менее заметным относительным ростом цен.

После смены управленческой команды в Правительстве Москвы в 2010-11 гг. масштабное строительство метрополитена должно было стать одним из ключевых инструментов решения транспортной проблемы столицы. Анонсировались планы по увеличению протяженности линий почти в 2 раза и снижений численности жителей, проживающих вне зоны пешеходной доступности станции метро с 25% до 5%. По состоянию на 1 февраля 2017 года в эпоху Собянина было открыто 20 станций “классического метрополитена” (без учета второго зала станции «Парк Победы», но с учетом 2-й станции «Петровско-Разумовская») запущено пассажирское движение по МЦК (31 станция). По числу активно строящихся станций и участков оказались перекрыты даже советские рекорды рубежа 1970-1980-х годов.

При этом характер влияния ввода в строй новых элементов транспортной инфраструктуры на рынок жилья изменился. Эффект от нового строительства стал сильнее выражен в ценообразовании на рынке новостроек, а для вторичного рынка становится все менее заметным. Если при запуске южного отрезка Люблинской линии в 2011 году (станции «Борисово», «Шипиловская», «Зябликово») цены в прилегающих кварталах выросли на 13-14%, то открытия последних лет проходили на фоне минимального роста цен (менее 5%) или даже их снижения).

Таблица 2. Средняя стоимость кв. м в зоне шаговой и пешеходной доступности станций метро, открытых в 2011-2016 гг. (тыс. руб. за кв. м.).

Источник: данные ЦИАН

Примечание: в зону обслуживания метро Саларьево включена территория бывшего города Московский, в зону обслуживания метро «Румянцево» – юго-восточная часть муниципалитета Солнцево.

Запуск пассажирского движения по Московскому центральному кольцу стал одним из наиболее заметных событий в развитии транспортной инфраструктуры российских городов за весь постсоветский период. Москва стала третьим городом мира с 2 кольцевыми линиями (после Пекина и Мадрида), практически одновременно для пассажиров открылись 31 новая станция, на линии стал работать новый подвижной состав (едва ли не более качественный, чем на линиях подземки), выдерживается тактовое расписание. В зоне пешеходной доступности станций МЦК находится около 4 200 жилых домов (около 12,1% от суммарного числа многоэтажных многоквартирных домов столицы), в том числе 1 850 домов в зоне станций, ставших новыми транспортными узлами (т.е., вне пересадок на существующие станции подземки). Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 198,4 тыс. руб. (на 10% выше среднегородского уровня), по средней стоимости жилья районы вдоль МЦК среди линий метрополитена уступают только проходящей через исторический центр города Кольцевой линии (308,1 тыс. руб.).

Тем не менее, к росту цен на вторичном рынке в районе новых станций это не привело. Об этом можно говорить как о сформировавшейся тенденции. С момента запуска движения прошло 5 месяцев, но динамика средних цен квадратного метра в этих районах (причем, как в рамках пересадочных станций, так и в новых транспортных узлах) находится в узком диапазоне от +1 до -2 процентных пунктов (по сравнению с концом января 2016 года).

Причинами этого стали:

Открытие новой ветки произошло на стагнирующем рынке. Вторичный рынок сложнее проходит продолжающийся экономический кризис по сравнению с рынок новостроек. Для совершения сделок большинство продавцов вынуждены идти на 10-15%-й дисконт по сравнению с заявленной в объявлении стоимости. И в таких условиях повышение цен, пусть и связанное с улучшением качества городской среды в районе, приведет лишь к увеличению срока экспозиции квартиры.

Невысокое качество жилого фонда в зоне доступности станций. Большая часть домов в кварталах, прилегающих к станция МЦК, относится к жилому фонду, устаревшему как физически, так и морально. В основном эти объекты представлены кирпичными домами 1950-1960-х годов постройки, хрущевками, домами первых панельных серий начала 1970-х.

Наземная трассировка линии. Многими жителями МЦК воспринимается не только как полезный транспортный объект, но и как железная дорога, ассоциирующаяся с источником негативного шумового воздействия. Многие дома рядом с трассой МЦК на протяжении 20 последних лет воспринимались как наиболее неудачно расположенные в пределах квартала или микрорайона, цены в них традиционно были ниже и на инертном московском рынке для изменения ценового ландшафта, скорее всего, потребуется еще несколько лет.

Короткий период активного строительства. В отличие от строительства подземных станций ввод в эксплуатацию МЦК не сопровождался заметными работами на протяжении длительного периода (во время которого в цену закладываются первые 5-6 процентных пунктов прироста цены).

Иначе отреагировал на запуск новой линии метро первичный рынок жилья. Именно застройщики проектов вдоль МЦК пока стали основными бенефициарами этого транспортного проекта. Цены на первичном рынке априори меняются несколько иначе, чем на вторичке, так как зависят не только от факторов местоположения, качества конкретных квартир, но и от общей стратегии ценообразования у застройщика, от перехода проектов на новые стадии строительства. Тем не менее, даже принимая во внимание, что часть прироста цен связана с переходом на новые стадии строительной готовности, эффект от «чистого прироста», связанного с улучшением транспортной доступности выражен в 5-7 процентных пунктах.

Причинами это стали:

Использование факта открытия станций как маркетингового инструмента. Рекламные кампании многих ЖК стали активнее акцентировать внимание на новых транспортных возможностях будущих жителей. Особенно “повезло” тем комплексам, которые расположены в  рамках пересадочных узлов новых станций МЦК с существующими подземными.

Транспортные узлы становятся драйверами развития бывших промышленных зон вдоль МЦК. Ближний пояс столичных промзон – ключевой земельный резерв, за счет которого (едва ли не успешнее, чем за счет территорий Новой Москвы) можно решать градостроительные проблемы столичной агломерации. Появление здесь ключевого элемента транспортного каркаса (линии скоростного внеуличного транспорта) придает дополнительный импульс развития этой территории в целом. Возобновление экономического роста в ближайшие годы должно будет привести к возобновлению реализации проектов в других сегментах недвижимости (офисные центры, торговые и многофункциональные комплексы). Все это приведет к улучшению качества городской среды в указанной зоне, увеличит её привлекательность в восприятии жителей. Для большинства потенциальных покупателей проще поверить в вероятный рост цен в развивающихся кварталах недалеко от центра, чем в подмосковных жилых комплексах, построенных в чистом поле.

ЖК вдоль МЦК стали сами себя продавать. До запуска пассажирского движения по МЦК многие москвичи не видели своими глазами кварталы вдоль бывшей грузовой ветки, имели отдаленное от реальности представление о восточных и юго-восточных окраинах центра. Теперь же маршруты многих поездок стали проходить через указанные территории, где на эти жилые комплексы можно взглянуть не с рекламных макетов или однотипных сайтов, а в реальной действительности. Это приводит к тому, что большинство ЖК в зоне вдоль МЦК имеет достаточно высокие темпы продаж, что позволяет застройщикам постепенно повышать цены.

Таблица 3. Динамика средней цены кв. м в ЖК в зоне обслуживания станций МЦК в 2015-2016 гг. (тыс. руб. за кв. м.).

Источник: данные ЦИАН

Прогноз. Ввод новых станций в центральной части города и прилегающих к ней районах (стартовый отрезок Третьего пересадочного контура [1-я половина 2017 года] в составе станций «Деловой центр», «Шелепиха», «Хорошевская», «ЦСКА», «Петровский парк») или в районах, в которых хорошо налажено транспортное сообщение с существующими станциями метрополитена (к примеру, участок Солнцевского радиуса в составе станций «Минская», «Ломоносовский проспект», «Раменки» [начало 2017 года] или продление Замоскворецкой линии до станции «Ховрино» [2017 год]) будет оказывать умеренное влияние на динамику цен как на первичном, так и на вторичном рынках. Эффект от появления новых транспортных узлов в них вряд ли будет выражен в росте средней цены квадратного метра более, чем на 3-4 процентных пункта.

Более весомыми драйверами роста цен должен стать ввод в эксплуатацию новых радиальных направлений. К ним относятся Кожуховская линия (от Некрасовки до «Авиамоторной» [2018 год]) и открытие станций Солнцевской линии за пределами МКАД [2018 год]. Здесь эффект от ввода новых станций может составить 10-12% (чем ближе к центру Москвы, тем прирост будет ниже; наиболее сильное увеличение цен (до 20%) возможно в зонах комплексного освоения территорий в Новой Москве (в районе Рассказовки) и в новых кварталах в северной части Люберец. Продление Люблинской линии на север в Бескудниково и Дегунино может привести к росту цен в этих районах на 5-7%.

Аналитический отчёт ЦИАН

Комментариев нет

Маткапитал предлагают выплачивать ежемесячно

На выплату ипотеки у многих россиян уходит значительная часть зарплаты, но все же выгоднее платить за собственное жилье, чем отдавать деньги арендодателю. Что нужно учесть, оформляя ипотеку, чтобы взять жилищный кредит на хороших условиях и не оказаться в тяжелой финансовой ситуации.

Изучайте и анализируйте

К покупке недвижимости нужно подходить рационально, отбросив эмоции. Всевозможные скидки и акции — это рекламный ход застройщиков, нацеленный на то, чтобы покупатель принимал решение импульсивно, на эмоциях. Нужно предварительно изучить ситуацию на рынке, чтобы ориентироваться в предложении, также стоит ознакомиться с форумами ипотечных заемщиков, лично приехать на стройки объектов, которые приглянулись, проверить наличие необходимой документации.

Перед тем, как оформлять кредит, нужно оценить сопутствующие расходы. Приняв выгодное на первый взгляд предложение, в будущем можно пожалеть об этом. Поэтому рекомендуется сначала ответить на ряд вопросов. Понадобится ли вам съемное жилье на время строительства дома и во сколько оно обойдется? Какая сумма потребуется на ремонт новой квартиры? Где находится дом и сколько придется тратить на дорогу после новоселья.

Не спешите заключать сделку

Часто застройщики подталкивают граждан к скорейшему оформлению договора,  например, предлагают ограниченные во времени акции. Если застройщик говорит, что  невысокая цена будет действовать всего два дня, лучше не спешить и сравнить с условиями у других компаний. Возможно, там предложат еще более выгодные условия. Один из любимых приемов продавцов — подтолкнуть покупателя заключить сделку быстро, «пока цена не выросла». Когда люди принимают решение о покупке срочно, они не всегда могут оценить предложение рационально и могут заключить невыгодную сделку.

Если застройщик торопит со сделкой, лучше сказать, что вам нужно время подумать и попросить подробно почитать условия. Если продавец скажет, что цена вот-вот вырастет, отвечайте, что тогда поищете другие предложения.

Внимательно изучайте документы

Попросите прислать предварительный договор вам на почту. Черновик кредитного договора лучше изучать дома, в спокойной обстановке, а не в офисе застройщика. Подписание договора — ответственный момент. В договоре прописаны ответственность сторон, все правила и тонкости. Там говорится об обязательствах заемщика. Все детали нужно обсуждать до подписания. Покупатель может задавать вопросы, может предложить изменить текст договора, если его не устраивают условия. Даже если вам уже собираются вручить ключи от новой квартиры, а что-то в договоре вас смущает, не подписывайте документ. Платить по кредиту придется долгие годы, от размера процентов будет зависеть ваш уровень жизни.

Планируйте бюджет

Чтобы понять, можете ли вы себе позволить ипотеку, попробуйте пару месяцев откладывать сумму платежа по кредиту и проанализируйте бюджет. Если баланс окажется отрицательным или нулевым, выплачивать кредит будет сложно, придется пересмотреть расходы и подумать, на чем можно экономить.

Комментариев нет

Что нового на рынке недвижимости в 2017 году

1. Право собственности подтвердит выписка из ЕГРН

Не успела «Выписка из ЕГРП» сменить «Свидетельство о праве собственности», как вскоре появится Единый государственный реестр недвижимости, и теперь уже выписка из этого перечня станет главным документом, подтверждающим право собственности.

Единый реестр недвижимости будет создан на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, который вступит в силу с 1 января 2017 года, объединив воедино сведения об объектах из кадастра недвижимости и реестра прав. Информация будет храниться в электронной базе данных, с постоянным созданием резервных копий на случай хакерских атак или повреждения компьютеров-носителей файлов. Предполагается, что такая система хранения снизит риск мошеннических операций с недвижимостью, упростит процедуры купли-продажи и вступления в права наследования и ускорит прохождение бюрократических процедур до 10 дней (сейчас срок составляет 20 рабочих дней). Документом, подтверждающим право собственности на дом или квартиру, станет отныне справка из ЕГРН.

Получить информацию об объектах можно будет в МФЦ или в любом отделении Росреестра (без адресной привязки). Свидетельства о праве собственности с голографическими знаками на специальном бланке, которые до недавнего времени выдавались владельцам, новым порядком были упразднены еще с 15 июля 2016 года. О регистрации договора или иной сделки будет свидетельствовать особая надпись на документе.

Сотрудники ведомства Росреестр на протяжении последних лет проводили подготовительную работу по верификации и гармонизации данных Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН), обновляли сведения об объектах. Насколько эффективной была проделанная работа, риэлторы и собственники смогут убедиться уже в ближайшее время.

ЕГРН позволит объединить процессы регистрации прав и кадастрового учета. Теперь для осуществления обоих процедур достаточно подать одно заявление.

Экстерриториальная регистрация сделок

Теперь собственникам не нужно лично посещать город, в котором находится объект недвижимости, подлежащий продаже или дарению. Сделку отныне можно оформить в любом отделении Росреестра на территории РФ.

Доставка документов курьером

Заказанные в Росреестре документы с 2017 года можно потребовать доставить курьером, если нет желания и времени приезжать в ведомство лично и стоять в очередях. Услуга платная.

Справки – на все случаи

Формы выписки из ЕГРН могут быть различны:

– об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

– о переходе прав на объект недвижимости;

– о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

– о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

– излагать порядок заполнения утвержденных форм.

При подаче запроса граждане получат исчерпывающую информацию не только об объекте недвижимости, но и кадастровый план территории, где он размещен, а также справки о лицах, получивших сведения о данном объекте недвижимости либо уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений. Также это может быть решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений по каким-то веским причинам (т.е. сведения не будут выдаваться всем подряд).

Расценки повысились

Стоимость выписки из ЕГРН об объекте недвижимости в бумажном виде для физических лиц составит 750 руб., для юридических лиц – 2200 руб. В электронном виде дешевле: 300 руб. для физического лица и 600 руб. – для юридического.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным будет стоить для физического лица 950 руб. на бумаге или 400 руб. – в электронном виде.

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве для физических лиц – 1500 и 700 руб., для юридических – 2950 и 1400 руб.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов – 600 и 400 руб. для граждан и 1700 и 800 руб. – для организаций.

Срок предоставления любой выписки об объекте недвижимости с 2017 года составит три рабочих дня.

2. Машино-места станут частной собственностью

В Федеральном законе № 315 появится поправка, изменяющая статус машино-места с общедомовой собственности на частную.

Во многих домах бизнес-класса за каждой квартирой закреплено как минимум одно машино-место на уличной или подземной парковке. Рядом с домами эконом-класса до сего времени жильцы парковались хаотично: кто быстрее занял место, тот и молодец. С 2017 года парковочные машино-места перестают быть частью общедолевой собственности: теперь они могут стать собственностью частной, чем будут приравнены к другим объектам недвижимости со всеми вытекающими последствиями. Собственник машино-места сможет без оглядки на соседей продать его, подарить или сдать в аренду.

3. Приватизация может стать платной с 1 марта 2017 года

Власти постепенно готовили население страны к отмене бесплатной приватизации жилья, несколько лет продлевая сроки ее окончания. В очередной раз планка была смещена Госдумой РФ на 1 марта 2017 года. Условно бесплатно (за вычетом стоимости пакета документов, налога и услуг нотариуса) приватизировать жилье все еще можно, подав заявление до 28 февраля 2017 года.

Законодательно процедура платной приватизации пока не разработана. За какую сумму населению придется выкупать у государства в собственность свою квартиру? Тарифы будут разработаны в ближайшее время.

Семьи, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, смогут теперь арендовать у государства социальное жилье, заключив договор на продолжительный срок, с правом его неоднократного продления. Но получить квартиру в собственность очередники уже не смогут.

4. Утаил недвижимость? – Заплати штраф!

Граждане обязаны сообщать в Федеральную налоговую службу (ФНС) обо всех квартирах, домах, гаражах, земельных участках, которыми владеют. До недавнего времени за первое утаивание собственности от налоговиков (и, соответственно, избегание уплаты налога)  штраф составлял 5000 рублей, за повторное – уже 20000 рублей. Теперь же, с января 2017 года, штраф составит 20% от суммы налога на имущество, который начислят собственнику.

Сведения об объектах собственности будут поступать в налоговую службу из Росреестра. Но если ФНС не прислала собственнику уведомление об уплате налога, владелец недвижимости должен сам посетить налоговиков с требованием о начислении налоговой суммы.

5. Общедомовые нужды станут частью квартплаты

Графа «ОДН» исчезнет из платежных документов. В платежках будут присутствовать строки «водоснабжение», «водоотведение», «теплоснабжение», «газоснабжение», а также – «квартплата» (обслуживание многоквартирного дома).

Наталья Смирнова, 17 января 2017

Комментариев нет

Как взыскать неустойку с застройщика?

Квартиру купили, а жить негде – в такой ситуации иногда оказываются люди, заключившие договор долевого участия с компанией-застройщиком. Фактически они заплатили строительной компании деньги, чаще всего, взятые в ипотеку, рассчитывая на то, что к определенному сроку получат готовую новенькую квартиру. Но практика показывает, что нарушение сроков строительства и ввода дома в эксплуатацию – распространенный «грех» строителей. Рассказываем, как возместить убытки и получить компенсацию за нарушение условий договора.

Все права защищены

Всем известно, что покупать квартиру в недостроенном доме – это риск. Притупляет чувство страха более выгодная цена за квадратный метр по сравнению с готовым жильем. Возможно, это единственный шанс купить квартиру и быстрее расплатиться с ипотекой или вовсе обойтись без нее. И не так страшно, если застройщик – крупная компания с большим опытом работы. Правда, кризис, перед которым все равны, вносит свои коррективы в планы дольщиков. Как показывает практика, нестабильные экономические условия способны вывести из равновесия даже крупных застройщиков. В итоге бывает, что сроки по договору прошли, а дом не готов. Наверное, словами не передать, какая это катастрофа для покупателя. А если это семья с маленькими детьми, масштаб катастрофы увеличивается. Хорошо, если дом построен, осталось только получить квартиру. А если о завершении строительства и речи не идет?

Самый яркий пример обманутых дольщиков – нашумевшая в Москве в 2000-2005 годах история с домами на Бульваре Маршала Рокоссовского, где без денег и жилья остались более 800 семей, вложивших в строительство в общей сложности более 1,2 миллиарда рублей. Тогда людям пришлось долгое время доказывать наличие проблемы, ходить по инстанциям, писать множество заявлений в органы власти, устраивать пикеты. И только в 2009 году суд признал действия застройщика мошенническими, виновные получили срок, а правительство выделило потерпевшим квартиры. Те годы вообще были богатыми на выступления обманутых дольщиков, а прокуратура завела ряд уголовных дел против многих строительных компаний. Видимо, все это и стало предпосылкой к появлению федерального закона №214 о долевом строительстве многоквартирных домов, который был принят 30 декабря 2004 года. А в конце 2015 года в закон внесли поправки, ужесточающие требования к договору долевого участия и ответственность застройщиков. Именно поэтому люди, которые сейчас решаются на роль соинвестора строительства, уже не окажутся в ситуации, в которой оказались дольщики с Бульвара Рокоссовского.

Олег Сухов, адвокат, руководитель одноименного юридического центра:

– В редких случаях застройщики сдают жилье вовремя. Как правило, не менее 60% застройщиков переносят сроки сдачи объекта. Некритичными считаются случаи, когда строительство дома фактически завершено и застройщик доделывает какие-либо отделочные, не глобальные работы.

Александр Латыев, руководитель практики Группы правовых компаний «ИНТЕЛЛЕКТ-С», кандидат юридических наук, доцент:

– С одной стороны, строительство всегда идет несколько не так, как планировалось. С другой – маркетологи не позволяют указывать слишком длинные, но реальные сроки сдачи объекта, так как чем быстрее дом построят, тем  лучше будет продаваться объект.

Если предложат переделать договор…

Убедиться в том, что сроки прошли, просто. Достаточно перечитать текст договора о долевом участии, в котором должны быть указаны четкие временные границы сдачи объекта и передачи жилого помещения дольщику. Правда, иногда в договоре фигурируют такие формулировки, что дату приходится высчитывать. Если указанная дат прошла, а с вами никто не связался, значит, просрочка лицо. возможно, вы своими глазами видели, что дом еще не достроен. Какие есть варианты? Первый – ждать, пока застройщик сам уведомит своих соинвесторов о задержке.

Климент Русакомский, управляющий партнер юридической группы «Парадигма»:

– Согласно ч. 3 ст. 6 федерального закона №214, в том случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не менее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока направить уведомление гражданину и предложить изменить договор, заключив дополнительное соглашение к договору о продлении срока передачи квартиры.

При этом юристы обращают внимание, что вы не обязаны соглашаться на такие условия. Законодатель наделил застройщиков правом продлять сроки, чтобы избежать судебных тяжб и не подрывать свое финансовое положение постсудебными выплатами, рискуя нарушить сроки сдачи и других объектов или вовсе их не достроить. Если же вы намерены взыскать неустойку, то следует отказаться от подписания допсоглашения и просто подождать свою квартиру. Если вы подпишете этот документ, а застройщик успеет доделать все работы в новый срок, то взыскать неустойку за просрочку вы уже не сможете. В этом случае суд может даже не принять к рассмотрению ваш иск или отказать в удовлетворении требований.

Если застройщик молчит

Второй вариант – когда строительная компания после истечения сроков, указанных в договоре, не дает о себе знать и не выходит на связь с желающими пообщаться дольщиками. Фактом исполнения застройщиком своих обязательств перед покупателями является обоюдное подписание передаточного акта, по которому дольщик становится собственником своих квадратных метров.

Александр Латыев:

– Следует иметь в виду, что передача объекта до ввода его в эксплуатацию, например, для так называемого «ремонта», который на самом деле является чистовой отделкой помещения, не является передачей по закону. Настоящая передача может производиться только после ввода объекта в эксплуатацию.

Если застройщик не вышел на связь для подписания документа, значит, он нарушил срок сдачи объекта. И следовательно, на следующий день после окончания сроков, оговоренных в договоре, начинается начисление неустойки. Перед тем, как начинать отстаивать свои права, попробуйте самостоятельно связаться со строительной компанией. Помните, что любое общение должно происходить на официальном уровне и фиксироваться документально.

Климент Русакомский:

– В случае нарушения сроков передачи квартиры гражданин должен направить на официальный юридический адрес застройщика досудебную претензию. В данной претензии он должен потребовать от застройщика передать гражданину квартиру в определенный срок (срок можно указывать по своему усмотрению – от нескольких дней до недель). В просительной части претензии нужно обязательно указать, что в случае невыполнения требования вы обратитесь с исковым заявлением в суд с требованием о передаче квартиры и взыскании компенсаций.

Олег Сухов:

– В документе также следует указать расчет суммы, банковские реквизиты дольщика, чтобы контрагент не мог сослаться в суде на неисполнимость требований, и срок оплаты неустойки.

Алина Дмитриева, директор компании «Мой Семейный Юрист»:

– Неустойка рассчитывается следующим образом: количество дней просрочки умножается на 1/300 (ежедневный коэффициент), потом на 10% (ключевая ставка Банка России) и на сумму договора. Направьте претензию застройщику заказным письмом с уведомлением и описью вложения, укажите в претензии срок, в течение которого застройщик должен ответить вам на претензию (от 10 до 30 дней), а также адрес, на который должен прийти ответ. Если ответа не последует, то обращайтесь в суд.

Климент Русакомский:

– Следует отметить, что в качестве предмета исковых требований при просрочке передачи квартиры может выступать несколько видов компенсаций: неустойка, в соответствии с ч. 2 ст. 6 закона №214, штраф, согласно ч. 6 ст. 13 закона №2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также компенсация морального вреда.

Суды – на стороне дольщиков

Чтобы успокоить тех, кто убежден, что судебные тяжбы – это «болото», в котором можно увязнуть на долгое время и не получить результата, сразу ответим, что по взысканию неустойки с застройщиков уже есть отлаженная судебная практика. Это значит, что судьи при вынесении решения используют уже отработанные правила, не сомневаясь в правоте истца.

Александр Латыев:

– Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – это, пожалуй, самая распространенная группа споров из закона №214-ФЗ. Причина здесь в том, что неустойка предусмотрена самим законом, доказать нарушения достаточно легко, а сами застройщики часто её допускают. Суды применяют правила о долевом участии в строительстве и тогда, когда был заключен не настоящий договор долевого участия, подлежащий регистрации, а разного рода предварительные договоры, договоры резервирования и т.п., направленные на обход застройщиком требований закона. Суды давно уже «раскусили» эти уловки застройщиков и не позволяют им за счет этого получать выгоду или избегать ответственности.

С 2016 года Судебный департамент Верховного суда РФ стал выделять дела по долевому строительству в отдельную категорию. В отчете, размещенном на сайте ведомства http://www.cdep.ru/index.php?id=79, приведена интересная статистика. За первое полугодие 2016 года суды рассмотрели 1614 дел, из которых по 423 искам требования удовлетворили полностью, 210 истцов лишь частично удовлетворили свои требования и лишь в 25 случаях суд отказал дольщику, по 524 делам завершено производство. При этом суммы исков варьируют от нескольких десятков тысяч и могут превышать 1 миллион рублей. В общей сложности по решениям судов застройщики должны выплатить дольщикам более 100 миллионов рублей.

Правда, нередки и ситуации, когда застройщик в суде подает ходатайство об уменьшении размера неустойки.

Климент Русакомский:

– Анализ судебной практики показал, что позиция судов по уменьшению размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств застройщиком неоднозначна. Часть судов отказывают застройщику в уменьшении неустойки, ссылаясь по п. 2 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, согласно которой уменьшение неустойки допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Часть судов же, наоборот, снижают размер взыскиваемой неустойки. Если дольщик столкнется с такой ситуацией, то ему следует ссылаться на п. 73 и 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доказательствами могут служить, в частности, показатели инфляции за соответствующий период, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам, которые берет застройщик для пополнения оборотных средств, или платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства.

Александр Латыев:

– Существует судебная практика, согласно которой неустойки не взыскиваются, пока здание не введут в эксплуатацию: считается, что взыскание таких сумм до завершения строительства может разорить застройщика, так что дольщики останутся и без денег, и без готового объекта. Впрочем, порой неустойки взыскиваются и раньше, чтобы подстегнуть застройщика.

Поэтому перед тем, как идти в суд, оцените объективно все обстоятельства именно вашей ситуации и только потом действуйте. Конечно, сильно затягивать, себе в ущерб, с вопросом компенсации не стоит. При этом помните: срок исковой давности составляет три года, а значит, неустойку можно взыскать за последние три года до обращения в суд.

Алина Дмитриева:

– Исковое заявление с приложениями вам необходимо подготовить по числу лиц, участвующих в деле. Подать исковое заявление необходимо в районный суд по месту нахождения застройщика, вашему месту жительства или по месту заключения или исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то следует обратиться в мировой суд по месту нахождения застройщика. Обязательно примите участие в судебных заседаниях сами или через представителя. После вступления решения в законную силу получите исполнительный лист и возбудите исполнительное производство в службе судебных приставов.

Лилия Гладкая, 16 января 2017

Комментариев нет

Квартиры в новостройках будут светлее

В России установлен новый стандарт освещения помещений. Застройщиков обяжут строить дома,  которых в помещения проникает достаточно солнечного света, пишет «Российская газета». В результате применения новых норм проектирования в квартирах и офисах станет больше естественного освещения.

Владилен Прокофьев, замдиректора направления городского хозяйства Института экономики города, отмечает, что действующие нормы освещенности закреплены в СНиПах, которые носят рекомендательный характер. Строительные компания должны ознакомиться со СНиПом, но соблюдать его при проектировании домов не обязаны. Принятие стандарта сделает требования к освещенности помещений обязательными. Игнорировать нормы, установленным стандартом, застройщики не смогут.

Наиболее распространенная проблема, приводящая к недостатку естественного освещения в квартирах — плотная застройка. Дома в мегаполисах расположены настолько близко друг к другу, что даже при наличии окон солнечный свет почти не проникает в некоторые помещения.

Поскольку земельные участки стоят дорого, строительные компании стремятся использовать территорию с максимальной выгодой и отвести под застройку как можно больше территории, объясняет Прокофьев.

По его мнению, нет необходимости снижать нормы естественного освещения. В России можно строить дома с хорошим освещением в квартирах, ведь страна не является густонаселенной.

Новый стандарт будет учитывать яркость неба при пасмурной и ясной погоде. Применение методики расчета освещенности при различной интенсивности солнечного света позволит производить при проектировании более точные расчеты и эффективнее использовать световые ресурсы. Кроме того, применяется международный стандарт, позволяющий рассчитать расход электроэнергии в помещения.

Специалисты утверждают, что новый стандарт не потребует увеличения размера окон в квартирах. Большей освещенности можно достигнуть за счет увеличения количества окон. Заказчик проекта сам будет выбирать более удобный ему вариант.

Комментариев нет

Покупателям апартаментов могут разрешить регистрацию по месту жительства

Правительство прорабатывает вопрос о возможности регистрации по месту жительства для покупателей апартаментов. Об этом заявил первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, отвечая на запрос Госдумы о развитии рынка апартаментов.

Ранее премьер-министру РФ Дмитрию Медведеву был направлен запрос от председателя комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Галины Хованской. Премьера попросили рассказать о мерах, которые правительство принимает, чтобы исправить ситуацию с развитием рынка возведения зданий, в которых есть апартаменты. Хованская подчеркнула, что застройщики позиционируют апартаменты как альтернативу квартирам. При этом по действующему законодательству эти объекты не относятся к помещениям, предназначенным для постоянного проживания. Установленные для жилья санитарные и экологические нормы при строительстве апартаментов не соблюдаются. Покупатели после заселения в такие помещения не могут получить регистрацию по месту жительства.

Шувалов обнадежил покупателей апартаментов, заявив, что власти прорабатывают вопрос о регистрации граждан в таких помещениях. Одна из главных задач регулирования рынка апартаментов — защита прав покупателей этих объектов. Еще одна важна

Комментариев нет

Купить или не купить – вот в чем вопрос

Никто не станет спорить – ситуация на рынке недвижимости не простая. В такой момент не лишним будет получить мудрый совет от аналитиков рынка. В роли эксперта сегодня выступил Геннадий Моисеевич Стерник, профессор РЭА им. Г. В. Плеханова, председатель комитета по аналитике и консалтингу МАР, сертифицированный РГР аналитик недвижимости, сертифицированный РОО оценщик недвижимости.

– Геннадий Моисеевич, как, на ваш взгляд, чувствует себя рынок недвижимости Москвы? Пройдено ли дно кризиса?

– Острая фаза кризиса пройдена в 2015 году, до первого квартала 2016 года. Во втором полугодии 2016 года началось замедление падения. Но до стабилизации мы пока не дошли. Цены продолжают снижаться как на первичном рынке, так и на вторичном. Идет медленное сползание.

– Как долго оно продлится?

– По моим расчетам, оно продлится еще 2-3 года, причем резких падений не будет, понижение цены будет идти небольшими темпами – на 6-7% в год. Со стороны потребителя, на мой взгляд, вопросов нет – можно покупать жилье.

– Каким образом в ситуации с кризисом на рынке поучаствовало государство?

– Меры государство приняло, и приняло их своевременно: сделало все, что можно, чтобы сделать ипотеку доступной – речь идет о субсидированной ипотеке. Надо сказать, что это здорово поддержало строительный рынок. Однако значительное понижение цен вредно рынку. И только на первый взгляд это хорошо для потребителя.

– Вы считаете, что продолжать политику субсидирования ипотеки не нужно?

– Дальше это уже бесполезное дело. В условиях снижения инфляции, снижения ключевой ставки ЦБ продолжать не нужно. Государство свое дело сделало, дальше рынок должен сделать свое. Для рынка важен рост, пусть небольшой, в медленном темпе. Если цены снижаются, то снижается и маржа застройщиков. Кто же захочет строить, если нет доходов?

– А есть какие-то цифры, демонстрирующие, насколько упала доходность девелоперской деятельности?

– Сейчас в Москве доходность вложений в девелопмент крайне низка, в некоторых случаях ниже нуля. Застройщики перестают вкладываться, уходят с рынка, разоряются. Для кого это может быть хорошо? В этой ситуации растет, и будет дальше расти, число обманутых дольщиков.

Рынку нужен баланс спроса и предложения. Сейчас спрос резко упал, а предложение выросло, и накопилось много жилья за прошлые годы. И цены будут сползать вниз, пока не рассосется количество предложений, накопившихся за 2015 год, когда покупатели ушли с рынка.

– Ушли в 2015-м и вернулись в 2016-м?

– Отчасти. Некоторый отложенный спрос в 2016 году уже вышел на рынок, количество продаж выросло, причем выросло именно в Москве, а не в Подмосковье, и именно на первичном рынке, не на вторичном. Однако все еще объем спроса ниже объема предложения.

Единственная мера, которая может остановить эти тенденции и повернуть риэлторский рынок к стабилизации цен и даже к их некоторому росту, – это повышение цен на нефть. Это очень важный момент: рынок не может расти, если не будут повышаться доходы населения. А они, судя по всему, повышаться не будут, а будут, наоборот, понижаться. Либо нас спасет нефть, начав повышаться в цене, либо…

– Что будет в том случае, если цена на нефть вырастет?

– Вырастут доходы населения и ситуация развернется к старому. Не могу сказать, что это нам очень нужно. Потому что пройдет несколько лет, опять упадет цена на нефть и снова будет кризис. Не об этом мы мечтаем!

– О чем же нужно мечтать?

– Нужно создать новую модель экономики, довести до ума все реформы, которые начаты в государстве. Это основная задача правительства, и оно ее пытается выполнять. Насколько удачно, насколько быстро все получится, сказать трудно. Если удастся через 2-4 года уйти от сырьевой модели экономики к промышленной, тогда экономика начнет расти не на те жалкие прогнозные 1,5%, которые нам сулят мировые рейтинговые агентства и финансовые аналитики, а хотя бы на 3-4%. И тогда у нас не начнет разоряться экономика и с ней вместе рынок недвижимости.

– Есть у вас мудрый совет девелоперам? Они сейчас переживают не лучшие времена.

– Есть, конечно. Надо живее относиться к своему бизнесу, более тщательно просчитывать свои проекты. Не надо надеяться на то, что будет высокая доходность, как в былые годы: надо смириться с тем, что маржа будет минимальной, и двигаться вперед.

У многих крупных компаний есть финансовый запас. Его нужно использовать сейчас, не откладывая на потом. Как минимум, можно скупать земельные участки, с расчетом на то, что они будут освоены через 2-3 года. К тому времени ситуация на рынке будет лучше. Но ожидать быстрого возврата инвестиций не нужно.

– Непременно надо что-то посоветовать и покупателям…

– Если есть деньги – надо идти и покупать. Если денег нет – не нужно ввязываться в авантюры, вроде покупки ДДУ на ранних стадиях строительства. Не ввязываться, потому что может произойти и плохое. Вообще, размышляя о покупке на рынке новостроек, нужно тщательнее изучать застройщиков, смотреть в подробностях историю их объектов, выбирать лучших из лучших.

А что касается вторичного рынка, то там вообще нормальная жизнь. Продавцы не отказываются продавать квартиры по пониженным ценам, продолжают их выставлять. И покупателю сегодня на вторичном рынке раздолье! Это рынок покупателя. Идите и живите.

– Если цена квадратного метра и дальше станет снижаться, то, может быть, стоит подождать максимально низкой стоимости?

– Ждать не нужно. Чего ждать? Того, что цены снизятся за год еще на 5%? Не нужно этого делать. Нужно идти и покупать, если деньги позволяют. Самое время для покупок. Больше такого обвала цен на вторичном рынке не будет. А рассчитывать на небольшое сползание… «То ли ишак сдохнет, то ли эмир умрет»…

– Мы с вами обсудили ситуацию в столице. А что у нас с Санкт-Петербургом?

– В Питере все гораздо благополучнее. У них так сильно рынок не провалился. Пока нельзя сказать, что у них там подъем начался, но снижение цен уже остановилось, а на первичном рынке цены даже слегка поползли вверх. Ситуация заметно лучше, чем в Москве.

– Есть этому какое-то объяснение?

– Это связано с региональными особенностями отрасли. Если объем строительства был в Москве высоким, то образовался навес непроданных квартир во время кризиса. В Питере на душу населения строили меньше, чем в Москве. И кризисные явления там проявились меньше.

И второе. В Москве очень сильно влияют приезжие, не резиденты. Трудно получить достоверную статистику, но до кризиса едва ли не 30% покупателей составляли именно приезжие. Во время кризиса их количество сократилось чуть ли не до нуля, что только усилило кризис. Сейчас они вернулись, число продаж резко возросло, но до докризисных цен Москва пока не дотягивает.

В Питере приток был меньше, и даже если они ушли с рынка, то это не так сказалось.

– Какова ситуация в регионах по сравнению с Москвой и Петербургом?

– Согласно моим данным, по снижению темпов роста на рынке недвижимости Москва оказалась примерно в середине рейтинга. Есть Питер и некоторые другие российские города, где меньше снижение, чем в Москве. Но в большинстве городов рынок просел в большей степени, чем в Москве. Российская столица в итоге оказалась где-то в серединке.

Наталья Иванова, 09 января 2017

Комментариев нет

Квартиры должников смогут продавать с торгов

Практика «уплотнения» часто применялась в послереволюционном СССР, эксперты говорят, что в Европе о таком методе не знают, заинтересованы в данных нововведениях в основном банки, но спрос на доли в коммуналках будет низким и затея вряд ли будет реализована.

Министерство юстиции уже работает над поправками, согласно которым у гражданина, имеющего задолженность, власти смогут выделить долю в квартире и продать с публичных торгов. После этого квартира гражданина де-факто превратится в «коммуналку». Также возможен и альтернативный вариант: квартиру могут продать, а взамен купить новую, дешевле и меньше по площади.

Маловероятно, что подобные изменения в законодательство внесут до президентских выборов в 2018 году, а вот насколько реален такой вариант в дальнейшем? Существуют ли подобные прецеденты в других странах? Как это будет осуществлено технически? Какие могут быть злоупотребления в связи с новыми поправками? На эти и другие вопросы отвечают эксперты.

Возвращаемся в 20-е годы ХХ века?

После информации о новой инициативе чиновников сразу вспоминается «уплотнение» в советский период, однако к тому моменту в стране произошли гражданская война и революция. Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, рассказывает  о причине, которая вынудила чиновников задуматься о применении столь жесткой меры:

— Насколько нам известно, в европейских странах в принципе нет такого понятия, как выкуп доли в квартире. К примеру, в той же Венгрии вы не сможете приобрести комнату в трехкомнатной квартире. Вам придется покупать жилье целиком.

Что касается российского опыта, то «уплотнение» было характерно для постреволюционного периода, когда «вся жилая площадь сверх установленной нормы подлежит изъятию и перераспределению». Санитарные нормы жилой площади на человека были равны 9 кв. м.

После введения нормы появились такие понятия, как «излишки». Именно за счет них частично решался жилищный вопрос. Однако вряд ли можно в принципе сравнивать «уплотнение» тогда и сейчас. Ведь причины в том и другом случае абсолютно разные. Если после революции не было масштабного жилого строительства и путем подселения решался вопрос с обеспечением жильем, то сейчас причиной уплотнения станут проблемы в банковской системе, — резюмирует эксперт.

При реализации новых норм может быть учтена практика продажи залогового имущества

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», рассказывает о том, как технически может быть реализована процедура продажи. Эксперт считает, что будет применена практика продажи залогового имущества должников:

— Предполагаю, что с процессуальной точки зрения процедура изъятия доли, а не всей квартиры, будет проходить аналогично сегодняшней практике продажи залогового имущества. Банк сообщает заемщику о его намерении начать процедуру изъятия залоговой недвижимости и обращается в суд. Далее решением суда на жилье накладывается арест, и оно выставляется на торги. Также суду теперь придется определять долю, которая достанется заемщику и членам семьи.

Особенное внимание Мария Литинецкая обращает на детали. Например, у банков уже давно назрели проблемы с категорией должников, которые прописывают детей в ипотечных квартирах:

— На первый взгляд, инициатива продажи части доли в квартире связана с желанием разрешить такие «больные» банковские проблемы, как запрет на изъятие залоговой недвижимости при определенных обстоятельствах. К примеру, несовершеннолетних детей нельзя выписать «в никуда», чем и пользуются должники, прописывая детей в ипотечной квартире. При принятии поправок, в случае с многокомнатными квартирами, банк сможет выделить минимально допустимую долю по площади для родителей и их ребенка, продав оставшиеся квадратные метры.

В то же время не стоит забывать, что многие семьи с детьми покупали жилье по программе маткапитала, что подразумевает определенные ограничения. Важно, чтобы любая сделка, будь то покупка или продажа квартиры, подразумевала улучшение условий проживания, то есть дети обязательно должны получить как минимум аналогичную, а лучше — большую площадь в собственность, — продолжает эксперт. — Если правило не соблюдено, вряд ли Пенсионный фонд даст добро на такую сделку. А значит, банк не вправе ухудшать условия проживания детей, уменьшая их долю в квартире. То есть априори есть ситуации, когда банку придется отстаивать свое право на распоряжение залоговым имуществом.

Будут ли пользоваться спросом доли в новых коммунальных квартирах?

Вадим Ламин считает, что даже если норма будет принята, покупателей на доли в коммунальных квартирах не найдется:

— Злоупотребления ввиду поправок могут быть со стороны банков, которые будут активно изымать доли в квартире, превращая жилье в коммунальную квартиру. Однако возникает логичный вопрос — насколько легко будет найти покупателей, согласных проживать на одной площади с собственником-заемщиком, который из-за долга наверняка попросит за выкуп его доли кругленькую сумму для покрытия долга. Поэтому вряд ли доли в квартире будут пользоваться высоким спросом.

А вот Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», придерживается другой точки зрения, эксперт вспоминает действия аферистов, которые специально вселяли в коммуналки маргиналов, для того чтобы способствовать уходу основных собственников жилья. Однако несмотря ни на что, эксперт не верит в реализацию инициативы, скорее всего, квартиры будут продавать, а взамен предоставлять более дешевые:

— Действительно, Минюст работает над подобными поправками, но вряд ли они вступят в силу. Долю в квартире вряд ли будут выделять и отбирать. Уже сейчас столкнулись с проблемой «профессиональных соседей», которые, купив маленькую долю в квартире, вынуждают хозяев за бесценок продать свою часть и убираться из квартиры.

Но есть и другой вариант, — продолжает эксперт. — По нему кредитор вынужден будет продавать квартиру должника, предоставляя ему другое жилье, но индивидуальное. Совсем в критических случаях, возможно, на правах социального найма, в других регионах или в общежитиях, но этого должника прежде всего будет необходимо признать банкротом (напомню, что признание банкротом гражданина возможно при сумме долговых обязательств не менее 500 тысяч рублей и наличии просрочки платежей 3 месяца), назначить финансового управляющего, который и будет реализовывать это имущество. Но, все-таки, сомневаюсь в том, что такая мера получит поддержку.

Дмитрий Зимин, 09 января 2017

Комментариев нет

Ипотечные ставки вернутся на докризисный уровень

В 2017 году на российском рынке жилья будет меньше инвестиционной недвижимости, квартиры будут небольшими по площади, вырастет число нестандартных планировок, пишет «Российская газета».

Ирина Доброхотова, возглавляющая совет директоров компании «БЕСТ-Новострой», отмечает, что в этом году ипотека уже не будет зависеть от господдержки. Нынешний уровень ключевой ставки Центробанка позволяет банкам выдавать займы со ставкой на уровне 12% годовых без господдержки. По итогам прошлого года выросло число ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья.

В 2017 году станет больше ипотечных программ, учитывающих финансовое положение заемщиков. Многие банки сотрудничают с застройщиками, ищут новые решения, предлагают гражданам выгодные программы ипотечного кредитования. Один из застройщиков в 2016 году предложил гражданам программу с ипотечными каникулами. По ее условиям в течение первого года или двух ежемесячный взнос снижен на 50%. Это позволяет взять ипотеку семьям, арендующим квартиры на время строительства жилья, а также семьям, которые хотят улучшить жилищные условия в связи с рождением ребенка и планируют, что мама в скором будущем выйдет на работу.

На рынке также появилась программа, позволяющая оформить ипотечный кредит без первого взноса. Ставка по нему выше, чем по другим программам, зато заемщики могут купить жилье, не используя собственные средства.

Доброхотова рассказала, что сейчас в проектах массового сегмента все чаще появляются опции, характерные только для бизнес- и премиум-класса. Из-за высокой конкуренции застройщики стремятся повысить качество проектов, используют в бюджетных проектах панорамное остекление, высокие потолки, гостевые санузлы, реализуют концепцию «двор без машин», применяют инновационные инженерные решения.

Метраж квартир начал снижаться еще в 2015 году. В 2017 году, по словам эксперта, этот тренд сохранится. Небольшие квартиры стали популярны во всех сегментах. В массовом сегменте сейчас предлагают жилье площадью от 17 квадратных метров.

В 2017 году число инвестиционных покупок продолжит снижаться, говорит Доброхотова. Цены на жилье прекратили расти. Раньше инвесторов привлекало подорожание жилья, сейчас же они сомневаются, стоит ли вкладывать средства в «метры», если они не приносят дополнительной прибыли. Доля инвестиционных покупок в Москве в бизнес-классе снизилась до 10%, в массовом сегменте — до 23%. До кризиса доля таких покупок в бизнес-классе превышала 20%, в массовом сегменте составляла более 35%.