Комментариев нет

Недвижимость в Болгарии начинает «пятилетку роста»

Рынок недвижимости в Болгарии живет пятилетками: в одной растет, в другой падает, а потом снова растет. О том, когда наступит долгожданная "оздоровительная" пятилетка и что это будет означать для покупателя, – в материале .

Цены уже полгода остаются стабильными

Болгария уже вступила в новую пятилетку роста, которую эксперты ждали весь последний год. Теперь эта страна не относится к тем, про которые говорят, что недвижимость там дешевеет с каждым днем: оставим это Греции, Кипру и Хорватии.

По данным Евростата, в четвертом квартале 2013-го жилье в Болгарии уже подорожало на 0,1%, а в первом квартале 2014-го – еще на 1%. Тогда же, в начале 2014-го, Болгария в первый раз записала и увеличение цен в годовом исчислении – на 0,7%.

Национальный институт статистики Болгарии опубликовал обнадеживающие данные и по второму кварталу: квадратный метр на вторичном рынке Болгарии подорожал на 3 лева и стоил 869,29 левов, что в пересчете на европейскую валюту равняется €444,5. Медленно-медленно, но третий квартал подряд средние цены растут. Рассматривая широкий временной отрезок, сейчас цены находятся на уровне 2006 года, тогда как золотая пора для продавцов выпала на середину 2008 года, когда "квадрат" стоил €725.


Смотреть в полном размере

Во втором квартале к первому немного подорожали Бургас (€578), Пловдив (€489), София (€754). Незначительно снизились цены в Варне (€699). Тройка дорогих городов выглядит следующим образом: София, Варна, Бургас. Двухкомнатные апартаменты в Софии продаются в среднем по €50 тыс., трехкомнатные – по €70 тыс. Тройка дешевых городов включает в себя Кюстендил, которого не спасает даже близость к столице, пограничный с Румынией Видин, а также Габрово в центральной Болгарии: везде стоимость "квадрата" лишь немногим превышает €250.

Конечно же, новых проектов, которыми застраивается все побережье, эти цены не касаются. Первичный рынок предлагает более качественные, а значит и более дорогие апартаменты. Готовые квартиры с видом на море или просто недалеко от пляжа стоят от €35-50 тыс., то есть порядка €1 тыс. за кв.м (например, в Варне или Приморско). Кроме того, цена зависит и от престижности курорта: к дорогим относятся Золотые пески, Поморие, Варна, Бяла, Царево, подешевле – Созопол и Солнечный берег.

Повышение цен еще не означает, что эра дешевого жилья в Болгарии заканчивается. Рынок восстанавливается едва заметно, поэтому время приобрести недорогие дома и квартиры в Болгарии у покупателя имеется. По ценам на недвижимость с Болгарией в Европе может сравниться разве что Турция, где на побережье можно купить жилье сопоставимого качества по такой же стоимости. А по ценам на товары и услуги у Болгарии нет конкурентов. Электричество стоит как и в России – 9 центов за 1 кВт·ч, алкоголь – самый дешевый в Европе, еда и напитки – вторые по дешевизне после Польши. Более того, на протяжении последнего года потребительские цены снижаются: дефляция составила почти 2%.​

Продажи болгарам растут, а россиянам – падают

Информация о продажах недвижимости в Болгарии не столь доступна, как о средних ценах, и приходится опираться на показания агентов по недвижимости. Большинство из них говорят об активизации рынка во второй половине 2013 года, и по самым приблизительным подсчетам продажи возросли на 15-20%. Наибольшее число сделок приходится на сегмент недорогого жилья и недвижимости эконом-класса стоимостью до 100 тыс. левов, то есть в пределах 50 тыс. евро. Болгары чаще всего покупают двухкомнатные квартиры по средней цене €39 тыс.

Россияне остаются главными покупателями жилья в Болгарии, и именно на них уповают риелторы, мечтающие о стабилизации российской экономики и о скорейшем разрешении внешнеполитических вопросов. В первом квартале в "Яндексе" недвижимость в Болгарии искали на 20% чаще, чем год назад, но многие агенты говорят о спаде продаж. Теодора Димитрова, исполнительный директор "ЕРА България", отмечает, что в первом полугодии россияне купили в Варне и Бургасе на 35% меньше объектов, чем за тот же период прошлого года.

——————-
"Инвестиции россиян в недвижимость Болгарии превысили бюджет этой страны"
——————-

Возможно, есть основания связывать падение продаж с определенным насыщением рынка. Число русскоговорящих собственников в семимиллионной Болгарии стремится к полумиллиону. Консул РФ в Варне Юрий Соловьев озвучивал данные о 500 тыс. "российских" объектов в своем консульском округе (Варненской, Добричской, Шуменской, Бургасской, Сливенской, Ямболской областях). При этом проживают постоянно только 6 тыс. человек, а еще 300 тыс. наведываются в Болгарию регулярно. Некоторые издания утверждают, что россиянам в Болгарии и вовсе принадлежат 700 тыс. домов и квартир, общая стоимость которых превышает бюджет страны и равняется €18 млрд.

По словам Полины Стойковой, исполнительного директора Bulgarian Properties, покупатели из России предпочитают курорты к югу от Бургаса, такие как Созопол или Лозенец. Правда, Поморие, Несебыр и Солнечный берег, расположенные к северу от областной столицы, также не теряют популярности. Средняя сумма сделки у россиян – €32 тыс. Отличный вариант для тех, кто мечтает о дешевом отдыхе на море.

Текст: Кирилл Озеров,

Комментариев нет

Болгария: курорты на любой вкус

Портал европейской недвижимости в преддверии летнего сезона рассмотрел главные курорты самой родной для россиян зарубежной страны — Болгарии.

Болгары — люди открытые, гостеприимные и чрезвычайно словоохотливые. Для российских туристов это скорее позитивный факт, поскольку языкового барьера в этой стране практически нет. Все потому, что во-первых, русский широко распространен в этой стране, во-вторых, болгарский язык похож на русский.

Людей, незнакомых с болгарской культурой, поначалу может удивить национальный обычай болгар: отрицательно качать головой, если надо ответить "да". Чувство юмора — еще одна привлекательная черта болгарского национального характера. В Болгарии есть даже своя столица юмора – Габрово, а жители этого города, габровцы, – персонажи анекдотов, известных далеко за пределами страны.

Особое место занимают в Болгарии многочисленные народные праздники. Наиболее популярны и любимы Новый год, Масленица, Трифонов день (14 февраля), с которым связан ритуал подрезания виноградной лозы и избрания «царя виноградников». 1 марта болгары торжественно отмечают приход весны, в честь которого дарят всем родным и знакомым мартеницы — изящные поделки в виде кисточек из красных и белых ниток.

Солнечный берег

Крупнейший морской курорт Болгарии занимает пространство вдоль длинного золотисто-песчаного пляжа протяженностью 8 км. Здесь расположено более 100 гостиниц, а также множество ресторанов, баров и ночных клубов. Отели расположены у самого моря в окружении зелени.

Берег здесь пологий, загорожен высокими дюнами, а побережье — одно из самых чистых на Черном море. Болгары придерживаются высоких экологических стандартов, недаром Солнечный берег награжден Голубым флагом (сертификат качества пляжей, учрежденный Европейской комиссией по окружающей среде и ежегодно присуждаемый районам на основе результатов тестирования чистоты воды и песка).

Недорогую квартиру площадью 30 кв.м. в этом курортном регионе можно приобрести примерно за €10 000. Студия площадью 44 кв.м. обойдется вам в €15 000. Недорогие апартаменты в 400 метрах от моря будут стоить порядка €20 000.

Золотые Пески

Курорт Золотые пески, расположенный в 18 км к северу от Варны, славится своими песчаными пляжами удивительного желтого цвета, протянувшимися по всему побережью. Самый известный и популярный курорт Болгарии.

Золотые пески славятся своей экологической чистотой – пляжи здесь довольно узкие, и сразу же за ними начинаются лесистые холмы. Густые леса и золотой песок – удивительное сочетание, которое создает неповторимый пейзаж. Море довольно мелкое, а дно очень чистое. Средняя температура воды в разгар летнего сезона составляет +24°С.

К морскому отдыху на Золотых песках можно добавить лечение на минеральных сернистых источниках. Круглый год здесь работает бальнеологический центр. Кроме минеральных вод, для лечения применяются сернистые грязи. Сезон длится с мая по октябрь, погода, как правило, солнечная и сухая.

Квартира-студия площадью 25 кв.м. в Золотых песках обойдется примерно за €30 000. Цены здесь чуть повыше, чем на курорте Солнечный берег. Студия площадью 50 кв.м. в Варне, неподалеку от Золотых песков, будет стоить порядка €45 000.

Поморие

В 20 км к северу от Бургаса находится город Поморие, который расположен на полуострове в центре большого Бургасского залива. Поморие славится своими солеными озерами, имеющими целебную грязь, с помощью которой лечат расстройства опорно-двигательной системы, гинекологические заболевания, расстройства мужской репродуктивной деятельности, неврологические и кожные заболевания.

С незапамятных времен в этом регионе добывают соль. В экспозиции уникального Музея соли находятся древние сооружения и инструменты для добычи соли, фото- и видеоматериалы. На искусственных заливах площадью 20 га можно наблюдать древние способы выпаривания соли.

В последние десятилетия город стал важным бальнеологическим и талассо-терапевтическим центром. Помимо прочего, Поморие знаменит коньяками и винами. Чтобы оценить все это великолепие, можно купить небольшую квартиру площадью 35 кв.м всего за €20 000. Апартаменты площадью 30 кв.м. всего в 70 метрах от моря стоят €26 000.

Пампорово

Пампорово – знаменитый горнолыжный курорт с отличной, солнечной погодой, которая радует отдыхающих и дарит им хороший загар. Помимо лыжных трасс здесь есть еще и и горячие источники, вокруг которых было открыто несколько бальнеологических центров.

В Пампорово есть трассы для лыжников различных уровней катания. В теплый сезон благодаря идеальному климату здесь можно наслаждаться велосипедными и пешими прогулками. Многочисленные гостиничные инфраструктуры делают Пампорово великолепным местом отдыха в течение целого года. Можно, конечно, приобрести и собственное жилье, которое стоит недорого. К примеру, квартира площадью 31 кв.м. имеет ценник €21 000. Апартаменты площадью 42 кв.м. можно приобрести всего за €28 000.

Текст: Иван Улитин,

Комментариев нет

The volume of foreign investments in Bulgaria amounted to €51.9 million

For the first 8 months of 2016, the volume of foreign investments in Bulgaria amounted to €51,9 million it is reported portal bourgas.ru with reference to the Bulgarian national Bank.

The amount of investment in the Bulgarian square meter increased by €11 million (21%) compared to last year. The most frequent buyers were citizens of Switzerland. They accounted for 43.8 per cent. Norwegians have invested about 11.8% (€6.1 million). In third place was Russians with €5.6 million

Materials bourgas.ru

Photos Depositphotos.com

Комментариев нет

Объем иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии составил €51,9 млн

За первые 8 месяцев 2016 года объем иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии составил €51,9 млн. Об этом сообщает портал bourgas.ru с ссылкой на Болгарский Народный Банк.

Сумма инвестиций в болгарские квадратные метры возросла на €11 млн (21%) по сравнению с прошлым годом. Самыми частыми покупателями были граждане Швейцарии. На их долю приходится 43,8%. Жители Норвегии вложили около 11,8% (€6,1 млн). На третьем месте оказались россияне с €5,6 млн.

По материалам bourgas.ru

Фотоматериалы Depositphotos.com

Комментариев нет

В Софии жилье на этапе строительства стоит дороже квартир в готовых домах

За период с июня по сентябрь 2016 года средняя стоимость объектов, которые были введены в эксплуатацию в Софии ранее 2015 года, составила €870 за кв.м. Недвижимость на стадии строительства в болгарской столице ценится выше – по €1019 за кв.м. Такую информацию приводят порталы investor.bg и novinvite.com, ссылаясь на исследование строительно-инвестиционной фирмы BLD.

Сейчас на рынке есть два типа покупателей. Для представителей первой группы, приобретающих жилье впервые, важно два критерия – цена и качество. Они действуют строго в рамках своего бюджета, а при выборе они исходят из таких общих параметров, как развитие инфраструктуры, наличие школ, расположение района и т.д.

Клиенты из второй группы (те, кто хочет улучшить свои жилищные условия) более дотошные – они обращают внимание на экологическую обстановку в районе, даже соседей. Именно эта категория покупателей оказывает определяет тенденцию роста стоимости квадратного метра в строящихся домах.

По словам исполнительного директора BLD, с начала нынешнего года в Болгарии ведется строительство более, чем 13 000 новых квартир. Они создаются на основе требований клиентов. Поэтому и цены на строящееся жилье оказываются выше средних.

Один из важнейших факторов, влияющих на цену квартиры, – наличие гаража. Стоимость гаражей в лучших новых объектах недвижимости варьируется между €10 000 и €14 000.

По материалам novinite.com

Фотоматериалы Depositphotos.com

 

Комментариев нет

В болгарском городе Несебр возрос налог на недвижимость

Городской Совет Несебра принял окончательное решение увеличить налог на недвижимость с 1,2% до 1,8%.

Напомним, еще в 2015 году в населенных пунктах первой категории всей Бургасской области ставка налога была поднята. Это изменение не затронуло лишь Несебр, где с 2011 года налоговый сбор для владельцев недвижимости держался на уровне 1,2%.

В конце лета 2016 года мэр Несебра предложил Городскому Совету увеличить налог до 2,2% — полученные средства будут потрачены на ремонт спортивных и детских площадок, возведение велосипедных дорог, ремонт почтового здания и т.п. Депутаты Совета, как и ожидалось, подняли налог лишь до 1,8%.

По материалам bourgas.ru

Фотоматериалы Depositphotos.com

Комментариев нет

В Болгарии ставки по ипотеке опустятся ниже 4%

Осенью 2016 года многие болгарские банки предложат потенциальным клиентам кредиты со ставкой около 3,95%. Такую информацию приводит руководство Кредитного центра Болгарии. Столь низкие проценты сохранятся только в течение 12-24 месяцев всего срока кредитования. В оставшийся период кредитования ставка будет расти.

В последнее время в Болгарии медленно, но верно увеличивается размер заработанной платы и падают процентные ставки, поэтому болгары более активно берут кредиты в местных банках на покупку собственного жилья.

Не так давно специалисты Еврокомиссии проводили стресс-тестирование болгарской системы банковского дела. Проверка показала, что местные банки «чувствуют» себя неплохо и в посторонней помощи не нуждаются.

По материалам bourgas.ru

Фотоматериалы Depositphotos.com 

Комментариев нет

В Болгарии средняя ставка по ипотеке в июне ниже 5%

По итогам июня 2016 года ипотека в Болгарии продолжает дешеветь. Средняя ставка Болгарского Народного банка составила 4,97% (в национальной валюте). 

Что касается ипотечных кредитов в иностранной валюте, то они постепенно теряют свою привлекательность. За месяц ставка поднялась с 5,61% до 5,75%. А год назад, в июне 2015 года ипотеку в валюте выдавали в по ставке 6,14%.

Проценты по ипотеке в левах снижаются уже в течение года. В июне 2015 заемщики брали кредиты под 5,77% годовых, а в мае 2016 года – под 5,03%.

По мнению эксперта Костадина Джигова, с течением времени условия кредитования станут еще более мягкими, ипотека подешевеет. Население начнет более активно покупать недвижимость с привлечением ипотечных займов.

По материалам novinite.ru

Фотоматериалы Depositphotos.com 

Комментариев нет

К концу 2016 года болгарская недвижимость поднимется в цене на 12%

Болгарское средство массовой информации «Standart» информирует, что за период с января по июнь цены на жилье поднялись на 7%. Ожидается, что к концу нынешнего года прирост цен достигнет 12%

Одна из причин увеличения средней стоимости квадратного метра в Болгарии – низкие процентные ставки по ипотеке. Центральный Государственный банк сообщал ранее, что сумма ипотечных кредитов, которые были выданы за первые полгода 2016 года, составляет €4,5 млн. Это самый высокий результат за последние полтора года.

Покупатели недвижимости нередко делают в квартирах ремонт и таким образом повышают их ценность. Конечные цены порой достигают €2000 за кв.м. И если раньше самыми ходовыми объектами были небольшие студии, то теперь неплохо продаются более дорогостоящие варианты – апартаменты с несколькими спальнями, большой гардеробной и просторной ванной.

Средняя цена на жилье в столице Болгарии городе Софии к началу июля — €772 за кв.м. В Варне квартиры продаются в среднем по €726 за кв. м. Недвижимость в Бургасе и Пловдиве значительно дешевле. Средняя стоимость квадратного метра в этих городах едва доходит до €550.

По материалам bourgas.ru

Фотоматериалы Shutterstock.com 

Комментариев нет

Болгария: цены на жилую недвижимость на побережье скоро поднимутся на 10%

Эксперты из Bulgarian Properties полагают, что слухи об обвале цен на курортную недвижимость после снижения спроса со стороны россиян явно преувеличены. Хотя в ближайшие годы в Северной Болгарии вряд ли будут новые крупные инвестиции.

На место покупателям из России пришли жители самой Болгарии. Кроме того, сейчас довольно активны граждане других стран. Например, в курорте Золотые пески активизировались покупатели из Израиля, Ливана, Великобритании.

По мнению Bulgarian Properties, курортная недвижимость в Варне по итогам этого года подорожает на 10%.

Пока что доля инвестиционных покупок составляет всего 4%, львиная доля клиентов приобретают жилье либо непосредственно для себя, либо для своих детей (80% и 12% соответственно). Самый частый запрос – однокомнатная квартира (40%). Просторными апартаментами или отдельно построенными домами интересуются 15% потенциальных покупателей.

По материалам novinite.ru

Фотоматериалы Flickr.com 

Комментариев нет

Недвижимость в Софии продолжает расти в цене

Представители «Недвижими имоти» сообщили, что с января 2016 года цены на квадратные метры в болгарской столице возросли также, как и в течение всего 2015 года. Кроме того, начиная с позапрошлого года для крупных болгарских городов характерно увеличение числа сделок с объектами недвижимости.

По итогам 2015 года продажи в Софии возросли на 17%, на 15% в Благоевграде. По сравнению с 2013 годом софийская недвижимость подорожала на 25%.

Эта тенденция касается только крупных городов. На побережье квадратные метры, напротив, дешевеют, а количество сделок уменьшается. Например, в Поморие число продаж упало на 20%, в Несербе — на 19%.

Специалисты из «Недвижими имоти» полагают, что к концу текущего года рост цен на объекты недвижимости Болгарии замедлится, а рынок войдет в фазу равновесия.

По материалам bourgas.ru и rus.bg

Фотоматериалы flickr.com

Комментариев нет

Требования по размеру инвестиций для получения ВНЖ в Болгарии понизили в 6 раз

Заграничные инвестиции в Болгарию сокращаются. В связи с этим в Парламенте рассматривается законопроект, в соответствии с которым уменьшается нижний порог инвестиций, необходимых для получения вида на жительство в Болгарии. Пока что иностранцам, претендующим на проживание в Болгарии, необходимо обзавестись недвижимостью на сумму от €306,000. Однако, возможно, в скором времени эту сумму уменьшат в 6 раз — до €51,000.

Портал «Русская Болгария» сообщает, что в поддержку этой законодательной инициативы уже высказались представители миграционной дирекции МВД Болгарии. Действительно, владельцы болгарских квадратных метров много времени проводят в стране, тратят тут свои сбережения, а значит, крайне полезны для экономики.

В законопроекте содержится еще одна примечательная норма – иностранец, получивший ПМЖ в Болгарии, может стать полноправным гражданином страны, инвестировав около €510,000 в одну из болгарских компаний или же увеличив свои вложения до €1 млн.

Против законопроекта высказались депутаты Болгарской социалистической партии, которые полагают, что такие изменения могут привести к притоку мигрантов из «рисковых» государств.

По материалам realty.newsru.com

Фотоматериалы Depositphotos.com

Комментариев нет

В Болгарии все больше инвестируют в недвижимость

в Болгарии за прошлый год число граждан, задекларировавших доходы от сдачи жилья в аренду, увеличилось на 6 000 человек. Суммарно за 2015 год было задекларировано около 213 млн лев, полученных арендодателями.

Эксперты полагают, что болгары начали более активно покупать недвижимость и сдавать ее в аренду потому, что в местных банках проценты по вкладам упали почти на 5%.

На данный момент около 20% сделок с объектами недвижимости в Болгарии заключаются в целях инвестирования капитала.

Некоторые инвесторы вкладываются в дорогое жилье, ориентированное на состоятельных арендаторов. Другие предпочитают апартаменты с двумя комнатами стоимостью от €50 до €70 тысяч. За год такие объекты приносят до €3 500. При этом проценты от банков на эту же сумму составят всего €563 в год.

По материалам rus.bg

Фотоматериалы Depositphotos.com

Комментариев нет

Рынок недвижимости Болгарии адаптируется под покупателей из других стран

С приближением лета растет спрос на Болгарскую курортную недвижимость. Однако на рынке заметно поменялся разброс сил – российские и британские покупатели отошли на второй план.

Еще недавно рынок недвижимости Болгарии был заточен под достаточно узкие категории людей. В основном объекты на курортах Черного моря рекламировались для россиян и граждан Великобритании. В апреле 2016 года Bulgarian Properties сообщила о росте спроса со стороны жителей других 15 стран. Среди них оказались граждане Канады, Новой Зеландии, Сербии, Италии и Испании.

Интересно, что увеличилось количество покупателей из самой Болгарии. В основном они скупают дома в горнолыжных курортах или на побережье. В начале 2016 года было продано особенно много объектов в городе Банско, также например в Боровце 90% покупателей были болгарами.

Покупателей из России оказалось меньше, чем в прошлые годы. Сейчас россияне, в связи с кризисом, интересуются в Болгарии лишь самыми недорогими домами и квартирами.

В первом квартале этого года квадратные метры в Банско можно было приобрести за €358, в Боровце – за €585, а на Солнечном берегу – за €520.

По материалам inostrannik.ru

Фотоматериалы Depoditphotos.com

Комментариев нет

В Софии наблюдается значительное увеличение продаж в новостройках

В первом квартале 2016 года в столице Болгарии городе София наблюдалось значительное увеличение продаж в новостройках. Больше всего покупателей интересовали объекты стоимостью до €50 000. Однако таких вариантов было не так много, особенно в самых популярных районах Софии.

Средняя цена на жилье в Софии превысила €800 за квадратный метр. Прирост цен по итогам года составил 8,4% и 2,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Что касается новостроек, то квартиры в них в среднем продавались по цене €950 за квадратный метр.

Это еще раз доказывает, что сегодня покупатели готовы платить больше за новое жилье. Средняя цена квартиры в секторе вторичного жилья составила €79 800, а в секторе новостроек — €90 000.

Важная тенденция данного периода — увеличение доли приобретенных трехкомнатных квартир. Теперь квартиры с двумя и тремя спальнями продаются в Софии с одинаковым успехом. На их долю приходится 85% проданных объектов за последние 3 месяца.

Нередко трехкомнатные квартиры продаются на ранних этапах строительства, что позволяет объединить несколько соседних квартир и таким образом удовлетворить потребности самых взыскательных покупателей.

По материалам novinite.com

Фотоматериалы Depositphotos.com

Комментариев нет

Количество сделок с городской недвижимостью в Болгарии растет

На 12% выросло количество сделок по покупке недвижимости в Болгарии за первый квартал 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Кажется, рынок начинает оживать после долгого периода стагнации – этому способствует как снижение процентов по вкладам в болгарских банках, так и понимание покупателями что дальнейшего понижения цен не будет и имеет смысл покупать сейчас.

Рост числа сделок купли-продажи привел к росту цен на городскую недвижимость – в среднем на 5-10% по сравнению с прошлым годом. 

При этом цены на курортную недвижимость, особенно находящуюся не на первом линии, продолжают падать – сейчас вполне реально купить апартаменты на Солнечном берегу (на 5-6 линии) за €10-15 тыс.

При этом спросом пользуется только недвижимость, отличающаяся выгодным расположением (на берегу моря либо около горнолыжных подъемников).

В то же время падает спрос на сельскую недвижимость, и как следствие – цены: дом с землей в болгарской глубинке сейчас можно приобрести за 5-6 тыс. левов (€2,5 – 3 тыс.).

По материалам rus.bg

Фотоматериалы Depositphotos.com 

Комментариев нет

Китайские инвесторы осваивают болгарский рынок

€270 млн планируют вложить китайские инвесторы в реконструкцию грузового аэропорта в Радомире, а также в строительство элитного жилья и коммерческой недвижимости на побережье Болгарии.

Сообщается, что крупная китайская строительная компания планирует вложить €65 млн в реконструкцию бывшего советского военного аэродрома и, расширив взлетно-посадочную полосу, построив грузовой и пассажирский терминалы и железнодорожную линию, сделать аэропорт в Радомире (45 км от Софии) самым крупным в стране грузовым аэропортом.

Что касается инвестиций в элитное строительство, то более €204 млн будет вложено китайскими инвесторами в развитие гольф-комплекса Thracian Cliffs на Мысе Калиакра: на территории комплекса в течение ближайших 4 лет будет построен гостиничный комплекс класса люкс,, виллы, яхт-порт и казино.

Предполагается, что обе сделки будут завершены в течение ближайших трех месяцев, а строительство начнется в середине 2016 года.

По материалам rus.bg

Фотоматериалы Depositphotos.com

 

Комментариев нет

Болгария: сокращение иностранных инвестиций

Более чем на половину сократились за прошлый год иностранные инвестиции в болгарскую недвижимость.

С января по ноябрь 2015 года сумма, которую иностранные покупатели вложили в приобретение недвижимости в стране составила € 50.4 млн. За аналогичный период 2014 года эта сумма была более чем вдвое больше — € 115.1 млн.

Традиционно основными иностранными покупателями недвижимости в Болгарии остались россияне – несмотря на кризис они принесли бюджету страны € 25 млн (49.6% от общей суммы инвестиций)

При этом суммарно иностранные инвестиции в экономику страны за 2015 год составили € 1.467 млрд. (3.3% ВВП), что на € 251 млн больше, чем за аналогичный период 2014 года.

По материалам rus.bg

Фотоматериалы Depositphotos.com

Комментариев нет

Bulgari resort di proprietà di nuovo in voga?

Nel mese di settembre 2016 proprietà bulgaro ha dimostrato di essere uno dei più popolari sul portale TheMoveChannel.com. Per la prima volta in 18 mesi la Bulgaria è entrata nella top 10 destinazioni del sito, piazzandosi al 6 posto. Rispetto ad agosto 2016, il numero di richieste per bulgari appartamenti e case è aumentato del 177%.

La domanda non è rivolto a località sciistiche, mentre sulla costa

Portale esperti sottolineano che se qualche anno fa l’attenzione degli investitori è concentrata sulla Borovets e Bansko (più disponibili stazioni sciistiche in Europa), ora si è intensificato l’interesse verso la costa del mar Nero.

Nei primi tre trimestri del 2016 30% delle richieste trattati al Mare e la zona circostante. La quota di Varna, che si trova sul mar Nero, pari al 13%. Blagoevgrad e Borovets generavano un 14% e il 7% della domanda. Gli agenti sottolineano il crescente interesse per le località che si trovano a sud di Burgas – Лозенцу, Sozopol e gli altri.

La crescita della domanda di immobili provocato Brexit

La decisione del regno unito di lasciare l’UE è uno dei più importanti fattori di crescita di popolarità della Bulgaria. A causa di un referendum nazionale valuta britannica si è indebolito rispetto a tutte le principali valute. I mercati tradizionali sono troppo costosi per chi guadagna in gbp. Quindi, quando si sceglie una proprietà britannici darà la preferenza più opzioni disponibili. Davvero, britannico domanda in Spagna è ora focalizzata sul segmento di prezzo inferiore.

La relativa accessibilità Bulgaria, sicuramente attira sempre più turisti dall’estero. Nel mese di settembre 2016 il numero uno degli hotel di stranieri è cresciuto del 12,9% su base annua. Il numero di turisti e villeggianti sono aumentate del 15,5%. Il numero totale di pernottamenti in alberghi, hotel, ostelli salito al 13,1%.

I prezzi mostrano una crescita stabile

Allo stesso tempo, il mercato bulgaro immobiliare comincia a recuperare. Secondo l’istituto Nazionale di statistica della Bulgaria, nel secondo trimestre 2016 un anno i prezzi delle case sono aumentati del 6,4%. Nel primo trimestre il costo per metro quadrato è aumentato del 4,6%, nel 4 ° trimestre del 2015, anno del 4%.

Alcuni potenziali acquirenti mostrano interesse per alloggiamento bulgaro perché lavorano in Bulgaria. Altri considerano il locale di proprietà come seconda casa per vacanze.

La domanda di bulgari metratura da parte dei cittadini del regno unito ora circa il 20% inferiore rispetto al 2007. La questione, se il mercato sarà in grado di raggiungere questi indicatori, fino a che rimane aperta.

Комментариев нет

L’altra Bulgaria: al di fuori di Sunny beach

Bulgaria tutti associati con un basso costo, tranquillo e, in generale, pigro vita sulla costa. Davvero, monolocali in Sunny beach e simili località costano da $12000. Tuttavia, nonostante l’hype, questo alloggio presenta sia vantaggi e svantaggi. Di opzioni alternative, condizioni speciali per i pensionati, sul bulgara pace e tranquillità abbiamo parlato con il proprietario della società Glavno.bg, nota agenzia immobiliare in Bulgaria.

Di Bulgaria attira gli acquirenti stranieri?

Investire in Bulgaria, Si acquista la calma e la tranquillità. Proprio in questo la forza del nostro paese. Poiché nella maggior parte dei casi si tratta di acquirenti in età di pensionamento, diciamo spesso ai nostri clienti: «non Si compra una casa e non un appartamento, e per ulteriori 5 -10 anni di vita in tranquillità, quasi che il paradiso condizioni».

Abbiamo una buona situazione ambientale e morbido e piacevole clima subtropicale. Basso tasso di criminalità. I bambini di classe 2 vanno a scuola da soli — si siedono su un autobus o in metropolitana e andare. La gente è molto cordiale, la stragrande maggioranza — convinti русофилы. In generale, il posto ideale a basso costo di alloggio per i pensionati e gli appassionati di vita serena.

Permesso di soggiorno per anziani

Gli acquirenti stranieri di età pensionabile possono «indolore» per ottenere questo permesso di soggiorno, passando standard procedure legali.

Dopo aver effettuato la transazione di vendita e ottenere alcuni documenti, Si calma lasciando a casa. Successivamente, è necessario di contattare l’ambasciata di Bulgaria e consegnare i documenti per ottenere il visto D. Durata di 6 mesi. In questo arco di tempo necessario registrarsi presso la polizia. Durante la registrazione viene pagata l’imposta di bollo pari a $250 e assicurazione medica per 1 anno ($130).

L’iscrizione dà diritto a rimanere sul territorio della Bulgaria безвизово nel corso dell’anno. Cioè, Si può tranquillamente uscire dal paese, quando Vi pare. Di seguito la registrazione rinnova ogni anno per 4 anni. Dopo 5 anni è possibile ottenere la residenza PERMANENTE per la durata di validità del passaporto.

Come vedete, per i pensionati schema di trasferirsi semplificato al massimo. Pensionati in Bulgaria particolarmente felici perché hanno un reddito costante, vengono qui per spendere soldi, e non pretendono di posti di lavoro. Pertanto, in Bulgaria ci sono anche interi insediamenti per i pensionati, soprattutto nelle località di soggiorno di tipo Sunny beach. Tuttavia, questo tipo di abitazioni ci sono pro e contro.

Cosa si dovrebbe essere pronti acquirenti di appartamenti monolocali, costruite sul mare

Nonostante l’ampia pubblicità, case per tipo di Sunny beach sono adatti solo per la residenza stagionale. In inverno si trasformano in giungle di cemento — non c’è praticamente nessuno vive. C’è una grande differenza tra una casa costruita per la vita, e la casa, che è costruito esclusivamente per la vendita. Nel primo caso tutto è stato progettato per un soggiorno più lungo, nel secondo vengono utilizzati più economici e meno materiali di alta qualità.

Inoltre, in Bulgaria non ci sono praticamente centrale di riscaldamento a vapore, ad eccezione di Sofia e pochi grandi centri abitati. Di conseguenza, se uno vive in ingresso al 30 appartamenti (e in «bassa stagione» potrebbe succedere), allora Si deve riscaldare tutti questi locali.

Tutti gli acquirenti devono capire che il più economico è, per definizione, un buon non può essere — per bassi c’è sempre un motivo. Bilocali in periferia a circa 25 chilometri dal mare, stare in piedi, proprio come monolocale a Sunny beach ($15 000). Ma nel primo caso l’economicità è spiegata distanza dal mare, mentre il secondo — la qualità delle abitazioni.

Un altro problema di tali complessi è che il proprietario deve pagare costosi servizi di gestione aziendale — $500 — 700 all’anno. Nelle grandi e piccole città, dove ci sono case con bulgari vicini, non c’è nessun problema — seleziona senior all’ingresso e lui stesso si occupa di riparazione, mantenimento dell’ordine in casa, ecc Costi sono nella media di $5 al mese.

Alternative: confrontare i prezzi per un alloggio diverso in Bulgaria

In media case nelle grandi città tipo di Burgas vale la pena:

— camera da letto — $30 000 (piazza — 45 — 50 m2);

— bilocali — $35 000 — $43 000;

— trilocali — $45 000 — $55 000.

Se si prende la piccola città alla periferia di Burgas, e i prezzi sono di seguito:

— camera da letto — $12 000 — $13 000 (superficie di 50 m2);

— bilocali— $15 000 — $16 000 (65-70 m2);

— trilocali— $18 000 — $20 000 (80-90 m2).

In complessi residenziali sul mare quasi lo stesso prezzo:

— studio — da $12.000 a $25 000 a seconda della struttura (30 m2);

— camera da letto — da $15 000;

— bilocali — da $20 000.

Le opzioni di bilancio — nel villaggio. Ma si noti che non vi è alcuna infrastruttura.

E nelle grandi e nelle piccole città c’è tutto il necessario — le banche, notai, istituzioni mediche. Il più popolare studio sul mare e appartamenti in periferia. Ma la superficie dell’appartamento-studio — 30 m2. Per gli stessi soldi si può prendere sonoramente bilocale in una piccola città, e di metri quadrati, sarà già molto di più — 65 — 70.

Non lasciatevi ingannare distanza dal mare. È facilmente e rapidamente raggiungibile in autobus. Piccole città in Bulgaria, a differenza del Khimki Mosca, un aspetto molto europeo con le sue strade acciottolate e tetti delle case. In 20-25 chilometri dal mare è sempre un sacco di vegetazione, e nelle vicinanze si trova il parco nazionale «Strandzha».

Il Testo — Alain Eliseev,

Il Materiale Fotografico Depositphotos.com

Комментариев нет

Proprietà in Bulgaria in fase di scavo: pro e contro

Molti hanno sentito che la proprietà in Bulgaria – il più economico in Europa, e questo è assolutamente vero. Ma per risparmiare ancora di più e comprare un appartamento decente per il prezzo della vettura, è possibile depositare i soldi già in fase di scavo. Più opzioni di bilancio nell’Unione europea non è stato trovato, ma nel perseguimento di economicità c’è il pericolo di rimanere senza niente. Gli esperti del portale parlano di come investire nella costruzione con il minimo rischio.

 

La domanda di psicologia, la questione della legislazione

Ti piacerebbe pagare per l’edificio, che ancora non esiste? Questa decisione dipende dalla mentalità. Gli europei, ad esempio, è investito in tale impresa non pensare, perché nella legislazione dei paesi occidentali chiaramente tutte le competenze e le procedure di soluzione delle controversie. Bulgaria, naturalmente, non è molto riuscito nella regolamentazione di questo settore. Prima della crisi, la costa del mar Nero, costruita in modo attivo, che a volte è stato fatto illegalmente: solo per prendere la casa, sì gli appartamenti da vendere. Tanto che la Direzione edilizia controllo Bulgaria ha deciso di prendere le immagini dal satellite, confrontarle con le foto precedenti e così di monitorare gli edifici costruiti senza autorizzazione.

Ma questo non significa che non si può credere allo sviluppatore e dargli gli ultimi risparmi. Abbiamo spesso paghiamo per qualcosa che non esiste. Ad esempio, per biglietti aerei. Da come scegliamo di un vettore, dipende non solo l’umore o il comfort in volo, ma anche la probabilità di un posto dove volare senza indugio. Loukostery alleviare con ulteriori responsabilità, fornendo sconto, e il personale società rispettabile e chiederà, e mangiare, e buon viaggio vuole. Se è possibile estrapolare l’esempio di interazione tra acquirente di beni immobili, agente immobiliare e il costruttore? Gli esperti sostengono che sicuramente possono. È necessario anche.


La differenza di prezzo tra la fossa e il completamento della costruzione – 10-20%, e talvolta di più

 

Bilocale in Bulgaria al costo di studio

L’acquisto di proprietà in Bulgaria in fase di scavo o di ulteriore sviluppo molto ed è molto vantaggioso per i soldi. Svetlana Героева, commerciale e direttore amministrativo della società «Болгарстрой – COGE BG Estates» (Bulgaria), sicura: buona bilocale «a progetto» o «nella fossa» costa tanto, come pronta ampio studio, vale a dire circa €30-35 mila per Non parlare del fatto che lo studio «nella fossa» costerà ancora meno.

Quanti sono in realtà in grado di risparmiare, acquistando inesistenti appartamento? Antonio Wirth, managing partner di Crystal Realty (Bulgaria) e membro del consiglio di FIABCI International, ritiene che la differenza di prezzo per l’alloggio tra fossati e il completamento della costruzione si trova nel raggio di 10-20%. E se si confronta con la vendita dell’oggetto finito, постоявшего sul mercato nella ricerca di un acquirente, la differenza sarà ancora di più.

Il problema è che questi programmi, quando l’alloggio viene venduto in una fase iniziale, non così tanto. Solo se si tratta di un centro di Sofia o di prestigiose zone costiere Бургасской o Tratta di aree dove la domanda è alta, e il desiderio di acquistare avanti il ritmo di costruzione. Ma se tutti gli sviluppatori, che potranno dare il loro sangue per la bella immagine, si può fidare?


Alloggio in fase di scavo, è possibile acquistare a Sofia o in prestigiose zone costiere Бургасской o Tratta di aree dove la domanda è alta, e il desiderio di acquistare avanti il ritmo di costruzione

 

La reputazione non si vendono, la reputazione stessa vende

Gli esperti sono convinti che il supporto per le piccole imprese va bene, ma quando si tratta di vostri soldi, è meglio riporle in una grande e comprovata da anni di studio. Ancora meglio – comprovata vostri amici, che dispongono di un’esperienza positiva per la cooperazione con questo sviluppatore.

E ancora, ancora meglio, quando lo sviluppatore si fidano del governo. Esempio: l’azienda riceve la terra a condizioni agevolate, e in cambio promette di città a fare qualche progetto infrastrutturale. Così, Green Life con successo ha venduto вакационный (resort) situato a Sozopol, poi afferrò il «Айвазовски Parco» a Pomorie, dove è in procinto di rompere il parco urbano. Naturale che, in passato il successo di vendita e di responsabilità sociale dell’azienda, in fase di 3-4 piani, sono stati venduti oltre il 40% degli appartamenti. E di piani: 6.


Il progetto del complesso «Айвазовски Parco» a Pomorie

Un altro esempio è il complesso di «Santa Marina», costruito da FairPlay International a Sozopol. E per meglio dire non è complesso, ma un insediamento elite. La prima e la seconda fila è già pronto, è in costruzione la terza. Alla credibilità del portafoglio di questo sviluppatore si unisce fattore di prestigio: il numero di ricevute per la «Santa Marina» premi internazionali rotola. Migliore вакационный complesso del 2006, il miglior marino progetto del 2009, il miglior progetto in Bulgaria 2010, il world gold award FIABCI nella categoria stazioni 2014, ecc


Il complesso di «Santa Marina» a Sozopol

Problemi con la scelta del costruttore ora non dovrebbe verificarsi, perché la crisi отсеял piccoli giocatori, lasciando solo mastodonti. «Prima di guardare in casa, che già sono stati selezionati dal committente. Di solito l’azienda si mostra loro gli oggetti costruiti, e spesso si trovano proprio vicino al luogo di nuova costruzione», dice Svetlana Героева.

A titolo di esempio, l’esperto conduce una serie di grandi progetti, situati nel sud della Bulgaria: Oasis Beach Club (Sofia) e la costruzione di un complesso di villette a schiera «Arapia» (Varna), che si trovano nelle vicinanze l’uno dall’altro, e anche «Flores Garden» a Chernomorets, che a sud di Burgas. Ad esempio, villette a schiera in fase di costruzione ora è possibile acquistare al prezzo di €70 mila


Il complesso residenziale di villette a schiera «Arapia» in Tsarevo, Бургасская area, Bulgaria

 

Più scavo – non solo nel prezzo

Questo vale non solo per la Bulgaria, ma sempre la stessa: quando si acquista un appartamento, esistente solo nel progetto, è probabile che verrà chiesto di scegliere l’opzione di finitura. Non mi piace il verde il colore delle pareti? Faremo beige, quali possono essere i problemi. Idraulico ordinato? Beh, se si pensa che un’altra azienda fa docce meglio…

Il secondo vantaggio è un prestito senza interessi da parte dello sviluppatore. Non sempre, naturalmente, la rata ci sono, ma tale opzione si incontra spesso. Mentre il piano in crescita per piano, non si può preoccupare di eccesso e gradualmente effettuare i pagamenti.


A basso prezzo, di credito e di scelta finiture – pro acquisto di beni immobili in Bulgaria in fase di scavo

 

Se non è possibile, con un agente immobiliare? Se non è possibile con l’agente immobiliare?

Acquistare un appartamento in Bulgaria da parte dello sviluppatore è possibile da solo, per risparmiare, o con l’aiuto di un agente, per giunta gradita самоуспокоение. Alcuni consigliano di assicurarsi di utilizzare i servizi di un agente immobiliare, perché il mediatore è sempre controlla i documenti e è una sorta di страхующим anello di congiunzione.

«Un agenzia immobiliare che da tempo operano sul mercato, lo sanno tutti gli sviluppatori, chi di loro è affidabile e chi no, chi costruisce per i suoi soldi, e chi è a credito», – dice Svetlana Героева.

In linea di principio è un ottimo consiglio. La divisione del lavoro non è stato annullato, e oltre il puro sguardo professionale agente immobiliare è inoltre ottiene un prezioso supporto psicologico, che è importante per la prima volta l’acquisto di immobili. Sull’altro lato della bilancia – soldi. A decidere.

Testo: Cirillo Laghi,

 

Leggi anche:

La dura verità su beni immobili in Bulgaria: consigli prima di acquistare

In Bulgaria si Kirkorov finitura per un milione e Lolita costruisce una nuova casa

Il cantante Yuri Vite sulla Bulgaria: «i Miracoli non ci sono»

L’interesse russo a Bulgaria immerso in un terzo

Proprietà in Bulgaria inizia a «cinque anni di crescita»

Комментариев нет

La dura verità su beni immobili in Bulgaria: consigli prima di acquistare

Proprietà in Bulgaria agenti immobiliari lodando in lizza come più economico in Europa, e sul mare, e lì i russi amano molto e ogni secondo parla la lingua di Pushkin. E ora inizia l’incontro di orientamento verità: brevemente e succintamente su ciò che è necessario sapere per chi ha deciso di acquistare casa in Bulgaria.

 

Proprietà in Bulgaria – il più economico in Europa


Proprietà in Bulgaria – il più economico. Sì, sono stati baltici, ma vogliamo ottenere una abbronzatura, ma non freddo. Nella foto: Sveti Vlas

Se si tratta di paesi dell’unione Europea, discutere con questa affermazione difficile. Naturalmente, ci sono ancora gli stati baltici, ma vogliamo ottenere una abbronzatura, ma non freddo. Studio in Bulgaria con vista mare a partire da €40 mila, nel raggio di mezz’ora a piedi dalla spiaggia – a partire da €20 mila Casa in Bulgaria, è possibile acquistare ancora più conveniente – qualcosa разваливающееся e richiede la riparazione (e se sono onesti, allora demolizione) nel bel mezzo del nulla. Non è un’opzione. I prezzi degli immobili al mare in Bulgaria affascinano, e questo è un plus di questo paese.

 

Non dobbiamo aspettare


Il prezzo basso non ha completato l’identificazione, Bulgaria ancora su di esso, ma cercando di emergere. Nella foto: Albena

Per lungo tempo, a partire dal 2008, il mercato è caduto, è caduto, è caduto. Prima della crisi, il ritmo frenetico sono stati costruiti complessi residenziali sul mare, spesso illegalmente, solo per soddisfare la domanda, e dopo il crollo dell’economia e la domanda è sceso di diversi ordini di grandezza, e i prezzi sono scesi. Molti scheletri di cemento lungo la costa fino ad ora sono недостоенно-invenduto. Abitazioni sul mercato secondario Bulgaria è diventato meno costoso ogni mese fino alla fine del 2013, ma ora i prezzi si sono stabilizzati con un lieve tendenza alla crescita a circa €444 al mq In vendita si trova in zona – €705, in Бургасской – €586 (istituto Nazionale di statistica). Il prezzo basso non ha completato l’identificazione, Bulgaria ancora su di esso, ma cercando di emergere.

 

Tornano


La seconda metà del 2014 ha avuto successo per alcuni bulgari agenzie immobiliari

A seguito di stabilizzazione dei prezzi sul mercato di una marea di acquirenti, уяснивших, che difficilmente sarà già più conveniente. Il direttore esecutivo Bulgarian Properties Pauline Стойкова: «le Nostre ottimistiche aspettative per il 2014 sono state pienamente soddisfatte, soprattutto nel secondo tempo, quando abbiamo osservato l’attivazione di acquirenti a Sofia. Vendite di case nella capitale sono aumentate del 15% rispetto allo scorso anno, e si può con certezza affermare che la seconda metà del 2014 sarà il periodo di maggior successo per il mercato immobiliare in Bulgaria dall’inizio della crisi».

 

Autunno-inverno è il momento per fare shopping in montagna è il momento!


Mentre gli abitanti del mar nero si congelano dal pungente vento, i proprietari di immobili a Bansko rilassarsi e godersi la vita

Perché pensare di acquistare beni immobili in Bulgaria in autunno o in inverno, se sei mesi prima dell’inizio della stagione tutto può cambiare? È il momento di ricordare che la stagione non è solo estivo ma anche invernale. Mentre gli abitanti del mar nero si congelano dal pungente vento, i proprietari di immobili a Bansko rilassarsi e godersi la vita. TripAdvisor ha ammesso di Bansko, il più economico stazione sciistica d’Europa: vitto, alloggio, lezioni di sci e di auto pattinaggio su quattro avrà un costo di €2100 a settimana. Secondo il portale TheMoveChannel.com rispetto al 2012 il numero di richieste per immobili a Sunny beach è diminuito, e proprietà in Bansko, Pamporovo e Borovets – è aumentato. Le località sciistiche della Bulgaria spaccano.

 

Невечное estate


Piccolo appartamento acquistato per sé e usato 3-4 mesi all’anno, non di più, perché fresco

Bulgaria – Spagna, e questo deve essere chiaro e consapevole. Economicità appartamenti in Bulgaria sul mare, e fu lì che si svolge la maggior parte della spesa, si sovrappone a breve durata d’estate. Un esempio classico: un piccolo appartamento acquistato per sé e usato 3-4 mesi all’anno, non di più, perché fresco. Bulgari crogiolarsi nel mese di luglio e agosto, e solo i più disperati aprono la stagione nel mese di maggio. Per un lungo europeo estate venite a Cipro, in Spagna o sulla costa mediterranea della Turchia.

 

Mare russi


Ogni 20 ° uomo in Bulgaria è russo. Nella foto: Nessebar

Su семимиллионную Bulgaria è già caduta 350 mila russi proprietari di casa. Si scopre che ogni 20 ° uomo in Bulgaria è russo. I cittadini della Russia, tra cui stelle, a partire da Lolita e termina Philip Kirkorov, comprato tutta la costa. Essendo a Burgas, Varna o Burgas, si vedrà un gran numero di segnaletica in russo, ma sono tutti dedicati a un tema: «appartamento di prestigio economico».

 

I russi amano russo. O no?


Ogni cameriere in grado di prendere il suo ordine per il grande e potente è un mito

Arrivano tutti… Aumentano i prezzi… E se un milione di cinesi arriverà nella tua città e organizza la domanda su quello che prima era нераспроданным? I prezzi degli immobili in Bulgaria potrebbe essere inferiore se non «questi russi». Naturalmente, il discorso sull’odio non va, piuttosto bulgari si riferiscono alla russa e a tutti gli altri. Anche se il nome «братушки» finora spesso intravisto sulle pagine di giornali e riviste, è piuttosto un omaggio alla tradizione o la mancanza di sinonimi: beh, non scrivere la stessa parola «russi» in ogni frase. E quello che si inizierà a capire bulgaro dal secondo giorno, o che ogni cameriere in grado di prendere il suo ordine per il grande e potente è esplicite miti. Nulla viene senza sforzo: la lingua dovrà insegnare, e in casi estremi – spiegazioni in inglese.

 

Acquistare, affittare e a casa sul divano a riposare


Quando l’acquisto di immobili a Sofia si può contare su almeno il 6%, che non può essere previsto né sul mare, né in banca

È possibile acquistare un appartamento in Bulgaria, l’estate di vacanza al mare, in inverno, di locazione e di recuperare i costi per 10 anni. Affermazione discutibile. Se ti balneare bulgara inverno non piace, chi sano di mente si rivolge? Perche ‘ qualcuno affittare un appartamento al mare in inverno? Se si acquista, di per sé, ma se si compra non per se stessi, solo allora si è in città. Più entrate di proprietà in Bulgaria – si tratta di un monolocale «interno» del mercato, non sulla località. Quando l’acquisto di immobili a Sofia si può contare su almeno il 6%, che non può essere previsto né sul mare, né in banca.

Testo: Alessandro Фетюков,

 

Leggi anche:

Il cantante Yuri Vite sulla Bulgaria: «i Miracoli non ci sono»

L’interesse russo a Bulgaria immerso in un terzo

Proprietà in Bulgaria inizia a «cinque anni di crescita»

 

L’opinione dell’autore può non coincidere con la posizione della redazione .

Комментариев нет

L’interesse russo a Bulgaria immerso in un terzo

Se più di recente, i russi sono felice di essere investito in beni immobili in Bulgaria, in questo anno, come testimoniano gli esperti, il numero di tali operazioni è diminuito del 30%, il portale di riferimento per il giornale «il Lavoro».

E bulgari agenti immobiliari indicano che i russi non solo non cercano più acquistare proprietà in Varna, in zona di varna e Burgas, e anche sulla costa Settentrionale, ma stanno cercando di sbarazzarsi precedentemente acquistati appartamenti e ville. Per correttezza devo dire che questi tentativi in fondo non portano al risultato desiderato, così come i russi, i proprietari di immobili bulgari vogliono venderlo allo stesso prezzo a cui l’hanno acquistato, e non si rendono conto che è impossibile.

Questi processi sono iniziati a metà primavera 2014, quando l’unione Europea ha iniziato a spaventare la Russia di sanzioni. Poi molti broker hanno dichiarato che questo è un fenomeno temporaneo, che si terrà non appena sarà risolta la crisi tra RUSSIA e Ucraina. Tuttavia, nel bel mezzo dell’estate, è diventato evidente che non è così semplice, e ci sono ancora molti motivi che influiscono sul comportamento di acquirenti russi. Come d’accordo praticamente tutti gli esperti, la crisi in Ucraina, di per sé non può essere considerato come la principale di esse. Ma allo stesso tempo gli eventi in questo paese e intorno a lei ha portato ad una forte svalutazione del rublo, mentre è priva di potenziali acquirenti provenienti dalla Russia opportunità finanziarie che avevano all’inizio di quest’anno.

Un altro importante motivo è quello di un netto calo del numero di turisti provenienti dalla Russia, così come in genere gli acquirenti di beni immobili in Bulgaria, diventavano i russi che sono venuti in questo paese, hanno deciso di acquistare casa, una villa o un appartamento per trasferirsi lì il permesso di soggiorno.

Naturalmente, parlare di assenza di domanda di immobili bulgaro è ancora molto presto. Tuttavia, si può affermare che c’è stato un riorientamento gli acquirenti russi all’area piccola (fino a 50 metri quadrati. m) nel segmento a basso prezzo (€30-40 mila), si ritiene MEDIA bulgari, in particolare NewsBG.ru. Ma l’interesse per l’acquisto di immobili nelle grandi città della Bulgaria completamente evaporato. I rappresentanti bulgari agenzie immobiliari sostengono che c’è una grande probabilità che i russi riorientato su appartamenti in affitto in Bulgaria, così come in relazione con la costruzione del «South stream» e l’aumento della capacità di «Lukoil Bulgaria» è previsto l’arrivo di un gran numero di esperti dalla Russia.

Nonostante le dichiarazioni di alcuni esperti sul calo della domanda, dei prezzi degli immobili in Bulgaria si sviluppano gradualmente. Secondo Eurostat, nel quarto trimestre del 2013 delle case in questo paese del sole, è aumentato di prezzo del 0,1%, mentre nel primo trimestre 2014 – altro 1%. Poi, all’inizio del 2014, la Bulgaria per la prima volta ha registrato un e un aumento dei prezzi su base annua dello 0,7%.

Inoltre, l’istituto nazionale di statistica della Bulgaria ha pubblicato i dati incoraggianti e per il secondo trimestre del 2014: metro quadrato sul mercato secondario Bulgaria è aumentato del 3 loew e costato 869,29 di leva, che in termini di moneta europea è pari a €444,5. Lentamente, ma il terzo trimestre consecutivo prezzi medi crescono. Considerando un ampio lasso di tempo, ora i prezzi sono al livello del 2006, mentre il momento d’oro per i venditori è caduto a metà 2008, quando la «piazza» è costato €725.

Testo: Sergej Filatov, per

Комментариев нет

Estate 2014: i bulgari sono in attesa per tutti

Questa estate promette di essere contraddittorio per località principali paesi Europei. Russo-ucraino di crisi e di salto valuta un po ‘ ingannato emergenti tendenze di crescita e di ripresa dei mercati. Ma la Bulgaria, a quanto pare, conta di non sentire alcun rallentamento – né turistico, né il prezzo.

Le previsioni allarmanti riguardano solo i mercati affitto e servizio in camera. Bulgari tour operator si sono lamentati che il paese quest’anno poco pubblicizzato in Occidente – in Germania e regno unito. A causa di questo, ritiene Байко Moto, direttore esecutivo dell’Associazione dei tour operator e agenti di viaggio (АБТТА), i turisti occidentali in questa stagione il 20% hu si occupano previa prenotazione tour. Tuttavia, nessun altro marittima paese non può competere con la Bulgaria, che offre «all inclusive» a varna e Golden sands al ridicolo per turisti occidentali prezzi bassi. Quindi i tedeschi e gli inglesi comunque arriveranno, pari a una quota importante del traffico turistico nel paese.

I leader delle classifiche

Anche se competere con i turisti dalla Russia e l’Ucraina a est non una pacca sulla spalla. In stagione sulla costa a quanto pare-non si vedono auto con targa ucraina. Negli anni precedenti la Bulgaria per gli ucraini è stata allettante proprio Crimea: qui meglio il servizio, al di sotto del prezzo e più pulito il mare e geograficamente è quasi vicino. Ora i bulgari sono in attesa da parte dei vicini ancora di maggiore attività.

Ma se leggete bulgaro affari la stampa, previsioni вязнут in contraddizioni. Branimir Botev, il vice ministro dell’economia, responsabile del turismo, l’altro giorno ha detto che gli eventi in Ucraina e in Crimea hanno causato un aumento del numero di turisti ucraini in Bulgaria. Questi sono i risultati dell’analisi di pre-prenotazione. «Lieti di crescita e di turisti russi, naturalmente, non è così alto, ma ancora in crescita», ha aggiunto il Botev. Dragomir Стойнев, il ministro dell’economia della Bulgaria, anche in attesa della crescita di turisti dalla Russia – 5-10%.

Ma Галин Georgiev, direttore di uno dei più grandi tour operator del paese – la società «Солвекс» – ha recentemente dichiarato che teme il 10% di calo. In questo Пейко Yankov, il direttore della più grande alberghiero di partecipazione a Sunny beach «Sunny beach Hotel Holdings», segnala il 100% di prenotazioni effettuate dal 15 giugno al 15 settembre. A proposito, Sunny beach resort – e questo è 200 globale e 15 mila ristoranti e negozi di San Vlassis a Nessebar – quest’anno festeggia il suo 55 ° anniversario e si prepara a rivivere potente турсезон.

Vanno in loro

In realtà la verità è nel mezzo. Tour operator e davvero notare un certo calo al momento della prenotazione globale, ma biglietti né treni, né charter voli da san Pietroburgo a Burgas e Varna fino alla fine di giugno non comprare, e per i voli di linea della capitale russa compagnia aerea gonfiato i prezzi in modo che una volta обессмысливается tutta economicità di riposo. Inoltre, ogni anno sempre di più gli abitanti di Mosca e san Pietroburgo vanno a bulgaro sul mar Nero sulla loro auto.

———————
«La bulgaria non per niente molti anni leader russi acquirenti di immobili all’estero, e i russi per numero di leader in Bulgaria come acquirenti»
———————

La bulgaria non per niente molti anni leader russi acquirenti di immobili all’estero, e i russi per numero di leader in Bulgaria come acquirenti – ora c’è il numero di russi proprietari di appartamenti e case già impegnata al mezzo milione. Negli ultimi due anni il mercato per la vendita di nuovo attivo, e cioè la russia la domanda, come dicono gli agenti immobiliari e gli sviluppatori, fermato lo scorso anno, il calo dei prezzi in zone di villeggiatura e ha aiutato il mercato finalmente stabilizzarsi. Qui, a quanto pare, la risposta: vanno ancora attivo, e anche più che mai, ma che stanno a loro metratura, e non in hotel. E i soldi nel paese spendono ancora – perché andare, dopo tutto, riposare.

Per gli inquilini di metri quadrati di allineamento successivo. Camera doppia senza prima colazione in un hotel sulla costa – da Sofia a Varna – costa 30-40 leva (€15-20) al giorno. Affittare un appartamento con una camera da letto in una zona di villeggiatura per una settimana o due costa circa €35 al giorno. Se l’appartamento è in 1-2 linee e riparazione di mobili-elettrodomestici in ordine, particolarmente contrattare non uscirà. Se fino al mare di mezz’ora a piedi (molti di questi complessi a Sunny beach, ma la distanza dal mare di solito è compensata dalla presenza di una piscina), il prezzo può essere facilmente ridurre e fino a €15 al giorno.

Posti costosi sono considerati di st. Vlas, Burgas, Varna, Varna, Varna. Nella fascia di prezzo medio – Varna, Varna, Burgas, Panoramica. Golden sands e Sunny beach cadere una volta in entrambe le classificazioni – località c’è molto grande e vario. Ma vale la pena tenere a mente che a Sunny beach in virtù del fatto che la matrice del litorale di appartamenti si estende per diversi chilometri nell’entroterra di sushi, è sempre possibile trovare opzioni a buon mercato – come per l’affitto e per l’acquisto.

Dal contratto di locazione prima di acquistare un solo passo

«Come spesso accade: prima di andare in un hotel, poi in affitto per l’estate appartamento, e poi compra il suo. Poi si fermano a pensare, per vivere tutto l’anno», dice Pauline Стойкова, direttore esecutivo della società «Болгариен Properties». A proposito, quest’anno, agenti immobiliari segnano un aumento di richieste da parte dei clienti che hanno già un appartamento al mare in Bulgaria, e ora vogliono comprare un altro e casa rurale in некурортной zona, a 50 chilometri dal mare. Il prezzo di emissione di €20 mila a €40 mila In questo intervallo, tra l’altro, si svolge la maggior parte delle transazioni e sulla riva.

——————-
«Prima di andare in un hotel, poi in affitto per l’estate appartamento, e poi comprano il»
——————-

Secondo Pauline Стойковой, calo dei prezzi degli immobili in Bulgaria è finita, e ora è il momento per gli acquisti. Dopo un paio di anni, l’esperto prevede un graduale aumento. In aiuto al mercato – mutuo.

Fluttuazioni dei prezzi, secondo l’istituto Nazionale di statistica della Bulgaria, nell’ultimo anno costituiscono decimi di punto percentuale – cioè le conversazioni degli agenti immobiliari di stabilità non oziose. A Sofia piazze per il secondo anno consecutivo aumento del prezzo del 1,5-2% all’anno. Celebrata in tutto il paese entro la fine dello scorso anno due per cento declino dovuto al fatto che in profondità provinciale città di appartamenti e case rurali continuano a scendere di prezzo.

———————
«Il calo dei prezzi degli immobili è finita, e ora è il momento per gli acquisti»
———————

Il prezzo degli appartamenti a Sunny beach oggi a partire da €18 mila è uno studio a 3 km dal mare, ma finito. In fase di progetto si possono trovare a partire da €15 mila, ma non ancora terminato – non reclamato, e la scelta è ancora grande. Nella prima-seconda linea prezzo – a partire da €35 mila per un appartamento con una camera da letto. A Sofia e Varna – a partire da €50 mila, in Sarafovo e Primorsko – a partire da €45 mila Ma, compromettendo quanto riguarda la vista dalla finestra, la distanza dal bordo dell’acqua o filmati, ma anche rivolgendosi al mercato secondario, è sempre possibile trovare il più conveniente.

Testo: Julia Лозовская, particolarmente per