Комментариев нет

Недвижимость в Болгарии начинает «пятилетку роста»

Рынок недвижимости в Болгарии живет пятилетками: в одной растет, в другой падает, а потом снова растет. О том, когда наступит долгожданная «оздоровительная» пятилетка и что это будет означать для покупателя, – в материале .

Цены уже полгода остаются стабильными

Болгария уже вступила в новую пятилетку роста, которую эксперты ждали весь последний год. Теперь эта страна не относится к тем, про которые говорят, что недвижимость там дешевеет с каждым днем: оставим это Греции, Кипру и Хорватии.

По данным Евростата, в четвертом квартале 2013-го жилье в Болгарии уже подорожало на 0,1%, а в первом квартале 2014-го – еще на 1%. Тогда же, в начале 2014-го, Болгария в первый раз записала и увеличение цен в годовом исчислении – на 0,7%.

d545e25a45f16aaa02fe6e7f8778282a - Недвижимость в Болгарии начинает "пятилетку роста"

Национальный институт статистики Болгарии опубликовал обнадеживающие данные и по второму кварталу: квадратный метр на вторичном рынке Болгарии подорожал на 3 лева и стоил 869,29 левов, что в пересчете на европейскую валюту равняется €444,5. Медленно-медленно, но третий квартал подряд средние цены растут. Рассматривая широкий временной отрезок, сейчас цены находятся на уровне 2006 года, тогда как золотая пора для продавцов выпала на середину 2008 года, когда «квадрат» стоил €725.

80a80aa5a62d1bc07699da8bad9136df - Недвижимость в Болгарии начинает "пятилетку роста"
Смотреть в полном размере

Во втором квартале к первому немного подорожали Бургас (€578), Пловдив (€489), София (€754). Незначительно снизились цены в Варне (€699). Тройка дорогих городов выглядит следующим образом: София, Варна, Бургас. Двухкомнатные апартаменты в Софии продаются в среднем по €50 тыс., трехкомнатные – по €70 тыс. Тройка дешевых городов включает в себя Кюстендил, которого не спасает даже близость к столице, пограничный с Румынией Видин, а также Габрово в центральной Болгарии: везде стоимость «квадрата» лишь немногим превышает €250.

Конечно же, новых проектов, которыми застраивается все побережье, эти цены не касаются. Первичный рынок предлагает более качественные, а значит и более дорогие апартаменты. Готовые квартиры с видом на море или просто недалеко от пляжа стоят от €35-50 тыс., то есть порядка €1 тыс. за кв.м (например, в Варне или Приморско). Кроме того, цена зависит и от престижности курорта: к дорогим относятся Золотые пески, Поморие, Варна, Бяла, Царево, подешевле – Созопол и Солнечный берег.

Повышение цен еще не означает, что эра дешевого жилья в Болгарии заканчивается. Рынок восстанавливается едва заметно, поэтому время приобрести недорогие дома и квартиры в Болгарии у покупателя имеется. По ценам на недвижимость с Болгарией в Европе может сравниться разве что Турция, где на побережье можно купить жилье сопоставимого качества по такой же стоимости. А по ценам на товары и услуги у Болгарии нет конкурентов. Электричество стоит как и в России – 9 центов за 1 кВт·ч, алкоголь – самый дешевый в Европе, еда и напитки – вторые по дешевизне после Польши. Более того, на протяжении последнего года потребительские цены снижаются: дефляция составила почти 2%.​

a86a18f076e288dcea1a06b0ca3fba3a - Недвижимость в Болгарии начинает "пятилетку роста"

Продажи болгарам растут, а россиянам – падают

Информация о продажах недвижимости в Болгарии не столь доступна, как о средних ценах, и приходится опираться на показания агентов по недвижимости. Большинство из них говорят об активизации рынка во второй половине 2013 года, и по самым приблизительным подсчетам продажи возросли на 15-20%. Наибольшее число сделок приходится на сегмент недорогого жилья и недвижимости эконом-класса стоимостью до 100 тыс. левов, то есть в пределах 50 тыс. евро. Болгары чаще всего покупают двухкомнатные квартиры по средней цене €39 тыс.

Россияне остаются главными покупателями жилья в Болгарии, и именно на них уповают риелторы, мечтающие о стабилизации российской экономики и о скорейшем разрешении внешнеполитических вопросов. В первом квартале в «Яндексе» недвижимость в Болгарии искали на 20% чаще, чем год назад, но многие агенты говорят о спаде продаж. Теодора Димитрова, исполнительный директор «ЕРА България», отмечает, что в первом полугодии россияне купили в Варне и Бургасе на 35% меньше объектов, чем за тот же период прошлого года.

——————-
«Инвестиции россиян в недвижимость Болгарии превысили бюджет этой страны»
——————-

Возможно, есть основания связывать падение продаж с определенным насыщением рынка. Число русскоговорящих собственников в семимиллионной Болгарии стремится к полумиллиону. Консул РФ в Варне Юрий Соловьев озвучивал данные о 500 тыс. «российских» объектов в своем консульском округе (Варненской, Добричской, Шуменской, Бургасской, Сливенской, Ямболской областях). При этом проживают постоянно только 6 тыс. человек, а еще 300 тыс. наведываются в Болгарию регулярно. Некоторые издания утверждают, что россиянам в Болгарии и вовсе принадлежат 700 тыс. домов и квартир, общая стоимость которых превышает бюджет страны и равняется €18 млрд.

5172d0999a1c59e54e80f8bf72d1df9c - Недвижимость в Болгарии начинает "пятилетку роста"

По словам Полины Стойковой, исполнительного директора Bulgarian Properties, покупатели из России предпочитают курорты к югу от Бургаса, такие как Созопол или Лозенец. Правда, Поморие, Несебыр и Солнечный берег, расположенные к северу от областной столицы, также не теряют популярности. Средняя сумма сделки у россиян – €32 тыс. Отличный вариант для тех, кто мечтает о дешевом отдыхе на море.

Текст: Кирилл Озеров,

Комментариев нет

Болгария: курорты на любой вкус

Портал европейской недвижимости в преддверии летнего сезона рассмотрел главные курорты самой родной для россиян зарубежной страны — Болгарии.

Болгары — люди открытые, гостеприимные и чрезвычайно словоохотливые. Для российских туристов это скорее позитивный факт, поскольку языкового барьера в этой стране практически нет. Все потому, что во-первых, русский широко распространен в этой стране, во-вторых, болгарский язык похож на русский.

Людей, незнакомых с болгарской культурой, поначалу может удивить национальный обычай болгар: отрицательно качать головой, если надо ответить "да". Чувство юмора — еще одна привлекательная черта болгарского национального характера. В Болгарии есть даже своя столица юмора – Габрово, а жители этого города, габровцы, – персонажи анекдотов, известных далеко за пределами страны.

Особое место занимают в Болгарии многочисленные народные праздники. Наиболее популярны и любимы Новый год, Масленица, Трифонов день (14 февраля), с которым связан ритуал подрезания виноградной лозы и избрания «царя виноградников». 1 марта болгары торжественно отмечают приход весны, в честь которого дарят всем родным и знакомым мартеницы — изящные поделки в виде кисточек из красных и белых ниток.

Солнечный берег

Крупнейший морской курорт Болгарии занимает пространство вдоль длинного золотисто-песчаного пляжа протяженностью 8 км. Здесь расположено более 100 гостиниц, а также множество ресторанов, баров и ночных клубов. Отели расположены у самого моря в окружении зелени.

Берег здесь пологий, загорожен высокими дюнами, а побережье — одно из самых чистых на Черном море. Болгары придерживаются высоких экологических стандартов, недаром Солнечный берег награжден Голубым флагом (сертификат качества пляжей, учрежденный Европейской комиссией по окружающей среде и ежегодно присуждаемый районам на основе результатов тестирования чистоты воды и песка).

Недорогую квартиру площадью 30 кв.м. в этом курортном регионе можно приобрести примерно за €10 000. Студия площадью 44 кв.м. обойдется вам в €15 000. Недорогие апартаменты в 400 метрах от моря будут стоить порядка €20 000.

Золотые Пески

Курорт Золотые пески, расположенный в 18 км к северу от Варны, славится своими песчаными пляжами удивительного желтого цвета, протянувшимися по всему побережью. Самый известный и популярный курорт Болгарии.

Золотые пески славятся своей экологической чистотой – пляжи здесь довольно узкие, и сразу же за ними начинаются лесистые холмы. Густые леса и золотой песок – удивительное сочетание, которое создает неповторимый пейзаж. Море довольно мелкое, а дно очень чистое. Средняя температура воды в разгар летнего сезона составляет +24°С.

К морскому отдыху на Золотых песках можно добавить лечение на минеральных сернистых источниках. Круглый год здесь работает бальнеологический центр. Кроме минеральных вод, для лечения применяются сернистые грязи. Сезон длится с мая по октябрь, погода, как правило, солнечная и сухая.

Квартира-студия площадью 25 кв.м. в Золотых песках обойдется примерно за €30 000. Цены здесь чуть повыше, чем на курорте Солнечный берег. Студия площадью 50 кв.м. в Варне, неподалеку от Золотых песков, будет стоить порядка €45 000.

Поморие

В 20 км к северу от Бургаса находится город Поморие, который расположен на полуострове в центре большого Бургасского залива. Поморие славится своими солеными озерами, имеющими целебную грязь, с помощью которой лечат расстройства опорно-двигательной системы, гинекологические заболевания, расстройства мужской репродуктивной деятельности, неврологические и кожные заболевания.

С незапамятных времен в этом регионе добывают соль. В экспозиции уникального Музея соли находятся древние сооружения и инструменты для добычи соли, фото- и видеоматериалы. На искусственных заливах площадью 20 га можно наблюдать древние способы выпаривания соли.

В последние десятилетия город стал важным бальнеологическим и талассо-терапевтическим центром. Помимо прочего, Поморие знаменит коньяками и винами. Чтобы оценить все это великолепие, можно купить небольшую квартиру площадью 35 кв.м всего за €20 000. Апартаменты площадью 30 кв.м. всего в 70 метрах от моря стоят €26 000.

Пампорово

Пампорово – знаменитый горнолыжный курорт с отличной, солнечной погодой, которая радует отдыхающих и дарит им хороший загар. Помимо лыжных трасс здесь есть еще и и горячие источники, вокруг которых было открыто несколько бальнеологических центров.

В Пампорово есть трассы для лыжников различных уровней катания. В теплый сезон благодаря идеальному климату здесь можно наслаждаться велосипедными и пешими прогулками. Многочисленные гостиничные инфраструктуры делают Пампорово великолепным местом отдыха в течение целого года. Можно, конечно, приобрести и собственное жилье, которое стоит недорого. К примеру, квартира площадью 31 кв.м. имеет ценник €21 000. Апартаменты площадью 42 кв.м. можно приобрести всего за €28 000.

Текст: Иван Улитин,

Комментариев нет

Объем иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии составил €51,9 млн

За первые 8 месяцев 2016 года объем иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии составил €51,9 млн. Об этом сообщает портал bourgas.ru с ссылкой на Болгарский Народный Банк.

Сумма инвестиций в болгарские квадратные метры возросла на €11 млн (21%) по сравнению с прошлым годом. Самыми частыми покупателями были граждане Швейцарии. На их долю приходится 43,8%. Жители Норвегии вложили около 11,8% (€6,1 млн). На третьем месте оказались россияне с €5,6 млн.

По материалам bourgas.ru

Фотоматериалы Depositphotos.com

Комментариев нет

В Софии жилье на этапе строительства стоит дороже квартир в готовых домах

За период с июня по сентябрь 2016 года средняя стоимость объектов, которые были введены в эксплуатацию в Софии ранее 2015 года, составила €870 за кв.м. Недвижимость на стадии строительства в болгарской столице ценится выше – по €1019 за кв.м. Такую информацию приводят порталы investor.bg и novinvite.com, ссылаясь на исследование строительно-инвестиционной фирмы BLD.

Сейчас на рынке есть два типа покупателей. Для представителей первой группы, приобретающих жилье впервые, важно два критерия – цена и качество. Они действуют строго в рамках своего бюджета, а при выборе они исходят из таких общих параметров, как развитие инфраструктуры, наличие школ, расположение района и т.д.

Клиенты из второй группы (те, кто хочет улучшить свои жилищные условия) более дотошные – они обращают внимание на экологическую обстановку в районе, даже соседей. Именно эта категория покупателей оказывает определяет тенденцию роста стоимости квадратного метра в строящихся домах.

По словам исполнительного директора BLD, с начала нынешнего года в Болгарии ведется строительство более, чем 13 000 новых квартир. Они создаются на основе требований клиентов. Поэтому и цены на строящееся жилье оказываются выше средних.

Один из важнейших факторов, влияющих на цену квартиры, – наличие гаража. Стоимость гаражей в лучших новых объектах недвижимости варьируется между €10 000 и €14 000.

По материалам novinite.com

Фотоматериалы Depositphotos.com

 

Комментариев нет

В болгарском городе Несебр возрос налог на недвижимость

Городской Совет Несебра принял окончательное решение увеличить налог на недвижимость с 1,2% до 1,8%.

Напомним, еще в 2015 году в населенных пунктах первой категории всей Бургасской области ставка налога была поднята. Это изменение не затронуло лишь Несебр, где с 2011 года налоговый сбор для владельцев недвижимости держался на уровне 1,2%.

В конце лета 2016 года мэр Несебра предложил Городскому Совету увеличить налог до 2,2% — полученные средства будут потрачены на ремонт спортивных и детских площадок, возведение велосипедных дорог, ремонт почтового здания и т.п. Депутаты Совета, как и ожидалось, подняли налог лишь до 1,8%.

По материалам bourgas.ru

Фотоматериалы Depositphotos.com

Комментариев нет

В Болгарии ставки по ипотеке опустятся ниже 4%

Осенью 2016 года многие болгарские банки предложат потенциальным клиентам кредиты со ставкой около 3,95%. Такую информацию приводит руководство Кредитного центра Болгарии. Столь низкие проценты сохранятся только в течение 12-24 месяцев всего срока кредитования. В оставшийся период кредитования ставка будет расти.

В последнее время в Болгарии медленно, но верно увеличивается размер заработанной платы и падают процентные ставки, поэтому болгары более активно берут кредиты в местных банках на покупку собственного жилья.

Не так давно специалисты Еврокомиссии проводили стресс-тестирование болгарской системы банковского дела. Проверка показала, что местные банки «чувствуют» себя неплохо и в посторонней помощи не нуждаются.

По материалам bourgas.ru

Фотоматериалы Depositphotos.com 

Комментариев нет

В Болгарии средняя ставка по ипотеке в июне ниже 5%

По итогам июня 2016 года ипотека в Болгарии продолжает дешеветь. Средняя ставка Болгарского Народного банка составила 4,97% (в национальной валюте). 

Что касается ипотечных кредитов в иностранной валюте, то они постепенно теряют свою привлекательность. За месяц ставка поднялась с 5,61% до 5,75%. А год назад, в июне 2015 года ипотеку в валюте выдавали в по ставке 6,14%.

Проценты по ипотеке в левах снижаются уже в течение года. В июне 2015 заемщики брали кредиты под 5,77% годовых, а в мае 2016 года – под 5,03%.

По мнению эксперта Костадина Джигова, с течением времени условия кредитования станут еще более мягкими, ипотека подешевеет. Население начнет более активно покупать недвижимость с привлечением ипотечных займов.

По материалам novinite.ru

Фотоматериалы Depositphotos.com 

Комментариев нет

К концу 2016 года болгарская недвижимость поднимется в цене на 12%

Болгарское средство массовой информации «Standart» информирует, что за период с января по июнь цены на жилье поднялись на 7%. Ожидается, что к концу нынешнего года прирост цен достигнет 12%

Одна из причин увеличения средней стоимости квадратного метра в Болгарии – низкие процентные ставки по ипотеке. Центральный Государственный банк сообщал ранее, что сумма ипотечных кредитов, которые были выданы за первые полгода 2016 года, составляет €4,5 млн. Это самый высокий результат за последние полтора года.

Покупатели недвижимости нередко делают в квартирах ремонт и таким образом повышают их ценность. Конечные цены порой достигают €2000 за кв.м. И если раньше самыми ходовыми объектами были небольшие студии, то теперь неплохо продаются более дорогостоящие варианты – апартаменты с несколькими спальнями, большой гардеробной и просторной ванной.

Средняя цена на жилье в столице Болгарии городе Софии к началу июля — €772 за кв.м. В Варне квартиры продаются в среднем по €726 за кв. м. Недвижимость в Бургасе и Пловдиве значительно дешевле. Средняя стоимость квадратного метра в этих городах едва доходит до €550.

По материалам bourgas.ru

Фотоматериалы Shutterstock.com 

Комментариев нет

Болгария: цены на жилую недвижимость на побережье скоро поднимутся на 10%

Эксперты из Bulgarian Properties полагают, что слухи об обвале цен на курортную недвижимость после снижения спроса со стороны россиян явно преувеличены. Хотя в ближайшие годы в Северной Болгарии вряд ли будут новые крупные инвестиции.

На место покупателям из России пришли жители самой Болгарии. Кроме того, сейчас довольно активны граждане других стран. Например, в курорте Золотые пески активизировались покупатели из Израиля, Ливана, Великобритании.

По мнению Bulgarian Properties, курортная недвижимость в Варне по итогам этого года подорожает на 10%.

Пока что доля инвестиционных покупок составляет всего 4%, львиная доля клиентов приобретают жилье либо непосредственно для себя, либо для своих детей (80% и 12% соответственно). Самый частый запрос – однокомнатная квартира (40%). Просторными апартаментами или отдельно построенными домами интересуются 15% потенциальных покупателей.

По материалам novinite.ru

Фотоматериалы Flickr.com 

Комментариев нет

Недвижимость в Софии продолжает расти в цене

Представители «Недвижими имоти» сообщили, что с января 2016 года цены на квадратные метры в болгарской столице возросли также, как и в течение всего 2015 года. Кроме того, начиная с позапрошлого года для крупных болгарских городов характерно увеличение числа сделок с объектами недвижимости.

По итогам 2015 года продажи в Софии возросли на 17%, на 15% в Благоевграде. По сравнению с 2013 годом софийская недвижимость подорожала на 25%.

Эта тенденция касается только крупных городов. На побережье квадратные метры, напротив, дешевеют, а количество сделок уменьшается. Например, в Поморие число продаж упало на 20%, в Несербе — на 19%.

Специалисты из «Недвижими имоти» полагают, что к концу текущего года рост цен на объекты недвижимости Болгарии замедлится, а рынок войдет в фазу равновесия.

По материалам bourgas.ru и rus.bg

Фотоматериалы flickr.com

Комментариев нет

Требования по размеру инвестиций для получения ВНЖ в Болгарии понизили в 6 раз

Заграничные инвестиции в Болгарию сокращаются. В связи с этим в Парламенте рассматривается законопроект, в соответствии с которым уменьшается нижний порог инвестиций, необходимых для получения вида на жительство в Болгарии. Пока что иностранцам, претендующим на проживание в Болгарии, необходимо обзавестись недвижимостью на сумму от €306,000. Однако, возможно, в скором времени эту сумму уменьшат в 6 раз — до €51,000.

Портал «Русская Болгария» сообщает, что в поддержку этой законодательной инициативы уже высказались представители миграционной дирекции МВД Болгарии. Действительно, владельцы болгарских квадратных метров много времени проводят в стране, тратят тут свои сбережения, а значит, крайне полезны для экономики.

В законопроекте содержится еще одна примечательная норма – иностранец, получивший ПМЖ в Болгарии, может стать полноправным гражданином страны, инвестировав около €510,000 в одну из болгарских компаний или же увеличив свои вложения до €1 млн.

Против законопроекта высказались депутаты Болгарской социалистической партии, которые полагают, что такие изменения могут привести к притоку мигрантов из «рисковых» государств.

По материалам realty.newsru.com

Фотоматериалы Depositphotos.com

Комментариев нет

В Болгарии все больше инвестируют в недвижимость

в Болгарии за прошлый год число граждан, задекларировавших доходы от сдачи жилья в аренду, увеличилось на 6 000 человек. Суммарно за 2015 год было задекларировано около 213 млн лев, полученных арендодателями.

Эксперты полагают, что болгары начали более активно покупать недвижимость и сдавать ее в аренду потому, что в местных банках проценты по вкладам упали почти на 5%.

На данный момент около 20% сделок с объектами недвижимости в Болгарии заключаются в целях инвестирования капитала.

Некоторые инвесторы вкладываются в дорогое жилье, ориентированное на состоятельных арендаторов. Другие предпочитают апартаменты с двумя комнатами стоимостью от €50 до €70 тысяч. За год такие объекты приносят до €3 500. При этом проценты от банков на эту же сумму составят всего €563 в год.

По материалам rus.bg

Фотоматериалы Depositphotos.com

Комментариев нет

Рынок недвижимости Болгарии адаптируется под покупателей из других стран

С приближением лета растет спрос на Болгарскую курортную недвижимость. Однако на рынке заметно поменялся разброс сил – российские и британские покупатели отошли на второй план.

Еще недавно рынок недвижимости Болгарии был заточен под достаточно узкие категории людей. В основном объекты на курортах Черного моря рекламировались для россиян и граждан Великобритании. В апреле 2016 года Bulgarian Properties сообщила о росте спроса со стороны жителей других 15 стран. Среди них оказались граждане Канады, Новой Зеландии, Сербии, Италии и Испании.

Интересно, что увеличилось количество покупателей из самой Болгарии. В основном они скупают дома в горнолыжных курортах или на побережье. В начале 2016 года было продано особенно много объектов в городе Банско, также например в Боровце 90% покупателей были болгарами.

Покупателей из России оказалось меньше, чем в прошлые годы. Сейчас россияне, в связи с кризисом, интересуются в Болгарии лишь самыми недорогими домами и квартирами.

В первом квартале этого года квадратные метры в Банско можно было приобрести за €358, в Боровце – за €585, а на Солнечном берегу – за €520.

По материалам inostrannik.ru

Фотоматериалы Depoditphotos.com

Комментариев нет

В Софии наблюдается значительное увеличение продаж в новостройках

В первом квартале 2016 года в столице Болгарии городе София наблюдалось значительное увеличение продаж в новостройках. Больше всего покупателей интересовали объекты стоимостью до €50 000. Однако таких вариантов было не так много, особенно в самых популярных районах Софии.

Средняя цена на жилье в Софии превысила €800 за квадратный метр. Прирост цен по итогам года составил 8,4% и 2,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Что касается новостроек, то квартиры в них в среднем продавались по цене €950 за квадратный метр.

Это еще раз доказывает, что сегодня покупатели готовы платить больше за новое жилье. Средняя цена квартиры в секторе вторичного жилья составила €79 800, а в секторе новостроек — €90 000.

Важная тенденция данного периода — увеличение доли приобретенных трехкомнатных квартир. Теперь квартиры с двумя и тремя спальнями продаются в Софии с одинаковым успехом. На их долю приходится 85% проданных объектов за последние 3 месяца.

Нередко трехкомнатные квартиры продаются на ранних этапах строительства, что позволяет объединить несколько соседних квартир и таким образом удовлетворить потребности самых взыскательных покупателей.

По материалам novinite.com

Фотоматериалы Depositphotos.com

Комментариев нет

Количество сделок с городской недвижимостью в Болгарии растет

На 12% выросло количество сделок по покупке недвижимости в Болгарии за первый квартал 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Кажется, рынок начинает оживать после долгого периода стагнации – этому способствует как снижение процентов по вкладам в болгарских банках, так и понимание покупателями что дальнейшего понижения цен не будет и имеет смысл покупать сейчас.

Рост числа сделок купли-продажи привел к росту цен на городскую недвижимость – в среднем на 5-10% по сравнению с прошлым годом. 

При этом цены на курортную недвижимость, особенно находящуюся не на первом линии, продолжают падать – сейчас вполне реально купить апартаменты на Солнечном берегу (на 5-6 линии) за €10-15 тыс.

При этом спросом пользуется только недвижимость, отличающаяся выгодным расположением (на берегу моря либо около горнолыжных подъемников).

В то же время падает спрос на сельскую недвижимость, и как следствие – цены: дом с землей в болгарской глубинке сейчас можно приобрести за 5-6 тыс. левов (€2,5 – 3 тыс.).

5a232762f48fe37a8c921eed4e91c917 - Количество сделок с городской недвижимостью в Болгарии растет

По материалам rus.bg

Фотоматериалы Depositphotos.com 

Комментариев нет

Китайские инвесторы осваивают болгарский рынок

€270 млн планируют вложить китайские инвесторы в реконструкцию грузового аэропорта в Радомире, а также в строительство элитного жилья и коммерческой недвижимости на побережье Болгарии.

Сообщается, что крупная китайская строительная компания планирует вложить €65 млн в реконструкцию бывшего советского военного аэродрома и, расширив взлетно-посадочную полосу, построив грузовой и пассажирский терминалы и железнодорожную линию, сделать аэропорт в Радомире (45 км от Софии) самым крупным в стране грузовым аэропортом.

Что касается инвестиций в элитное строительство, то более €204 млн будет вложено китайскими инвесторами в развитие гольф-комплекса Thracian Cliffs на Мысе Калиакра: на территории комплекса в течение ближайших 4 лет будет построен гостиничный комплекс класса люкс,, виллы, яхт-порт и казино.

Предполагается, что обе сделки будут завершены в течение ближайших трех месяцев, а строительство начнется в середине 2016 года.

По материалам rus.bg

Фотоматериалы Depositphotos.com

 

Комментариев нет

Болгария: сокращение иностранных инвестиций

Более чем на половину сократились за прошлый год иностранные инвестиции в болгарскую недвижимость.

С января по ноябрь 2015 года сумма, которую иностранные покупатели вложили в приобретение недвижимости в стране составила € 50.4 млн. За аналогичный период 2014 года эта сумма была более чем вдвое больше — € 115.1 млн.

Традиционно основными иностранными покупателями недвижимости в Болгарии остались россияне – несмотря на кризис они принесли бюджету страны € 25 млн (49.6% от общей суммы инвестиций)

При этом суммарно иностранные инвестиции в экономику страны за 2015 год составили € 1.467 млрд. (3.3% ВВП), что на € 251 млн больше, чем за аналогичный период 2014 года.

По материалам rus.bg

Фотоматериалы Depositphotos.com

Комментариев нет

Болгарская курортная недвижимость снова в моде?

В сентябре 2016 года болгарская недвижимость оказалась одной из самых популярных на портале TheMoveChannel.com. Впервые за 18 месяцев Болгария попала в топ-10 направлений сайта, заняв там 6 место. По сравнению с августом 2016 года, количество запросов на болгарские квартиры и дома увеличилось на 177%.

Спрос направлен не на горнолыжные курорты, а на побережье

Эксперты портала отмечают, что если несколько лет тому назад внимание инвесторов было сосредоточено на Боровце и Банско (самых доступных горнолыжных курортах в Европе), то сейчас активизировался интерес к побережью Черного моря.

В течение первых трех кварталов 2016 года 30% запросов относились к Бургасу и его окрестностям. На долю Варны, которая также расположена на Черном море, приходится 13%. Благоевград и Боровец генерировали 14% и 7% спроса. Агенты отмечают повышенный интерес к курортам, которые находятся южнее Бургаса – Лозенцу, Созополю и другим.

Рост спроса на недвижимость спровоцировал Brexit

Решение Великобритании покинуть ЕС является одним из важных факторов роста популярности Болгарии. Из-за референдума национальная британская валюта ослабела по отношению ко всем основным валютам. Традиционные рынки теперь оказались слишком дороги для тех, кто зарабатывает в фунтах стерлингах. А значит, при выборе недвижимости британские покупатели будут отдавать предпочтение более доступным вариантам. Действительно, британский спрос в Испании сейчас сфокусирован на нижнем ценовом сегменте.

Относительная доступность Болгарии, безусловно, привлекает все больше туристов из-за рубежа. В сентябре 2016 года число приехавших иностранцев выросло на 12,9% в годовом исчислении. Количество туристов и отдыхающих повысилось на 15,5%. Общее число ночевок в гостиницах, отелях, хостелах поднялось на 13,1%.

c05db13e703e284b2db9ebe77c14c39e - Болгарская курортная недвижимость снова в моде?

Цены демонстрируют стабильный рост

В то же самое время, рынок болгарской недвижимости начинает восстанавливаться. По данным Национального института статистики Болгарии, во втором квартале 2016 года цены на жилье возросли на 6,4%. В первом квартале стоимость квадратного метра увеличилась на 4,6%, в 4 квартале 2015 года – на 4%.

Некоторые потенциальные покупатели проявляют интерес к болгарскому жилью потому, что они работают в Болгарии. Другие рассматривают местную недвижимость в качестве второго дома для отдыха.

Спрос на болгарские квадратные метры со стороны граждан Великобритании сейчас примерно на 20% ниже, чем в 2007 году. Вопрос о том, сможет ли рынок достигнуть этих показателей, пока что остается открытым.

d8d32dbbbb3010fa1347b9d862b2c971 - Болгарская курортная недвижимость снова в моде?

Комментариев нет

Другая Болгария: за пределами Солнечного берега

Болгария у всех ассоциируется с дешевой, спокойной и, в общем-то, ленивой жизнью на побережье. Действительно, квартиры-студии в Солнечном берегу и тому подобных городах-курортах стоят от $12000. Однако несмотря на активную рекламу, у такого жилья есть как плюсы так и минусы. Об альтернативных вариантах, специальных условиях для пенсионеров, о болгарской тишине и спокойствии мы поговорили с собственником компании Glavno.bg, известного агентства недвижимости в Болгарии.

Чем Болгария привлекает иностранных покупателей?

Инвестируя в Болгарию, Вы покупаете спокойствие и тишину. Именно в этом сила нашей страны. Поскольку в большинстве случаев речь идет о покупателях в пенсионном возрасте, мы часто говорим нашим клиентам: «Вы покупаете не дом и не квартиру, а дополнительные 5 -10 лет жизни в спокойных, почти что райских условиях».

У нас хорошая экологическая ситуация и мягкий и приятный субтропический климат. Низкий уровень преступности. Дети со 2 класса сами ходят в школу — садятся на автобус или в метро и едут. Люди очень доброжелательные, подавляющее большинство — убежденные русофилы. В общем, идеальное место недорогого проживания для пенсионеров и любителей безмятежной жизни.

Вид на жительство для пенсионеров

Иностранные покупатели пенсионного возраста могут «безболезненно» получить тут вид на жительство, пройдя стандартные юридические процедуры.

После оформления сделки купли-продажи и получения некоторых документов, Вы спокойно уезжаете на родину. Далее необходимо обратиться в посольство Болгарии и сдать документы на получение визы D. Срок ее действия — 6 месяцев. В течение этого времени нужно зарегистрироваться в полиции. При регистрации уплачивается госпошлина в размере $250 и медицинская страховка на 1 год ($130).

Регистрация дает право находиться на территории Болгарии безвизово в течение года. То есть Вы можете спокойно выезжать из страны, когда Вам заблагорассудится. Далее регистрация продлевается ежегодно в течение 4 лет. После 5 лет можно получить ПМЖ на срок действия паспорта.

Как видите, для пенсионеров схема переезда максимально упрощена. Пенсионерам в Болгарии особенно рады — ведь они имеют постоянный доход, приезжают сюда для того чтобы тратить деньги, и при этом не претендуют на рабочие места. Поэтому в Болгарии есть даже целые поселения для пенсионеров, в основном в курортах типа Солнечного берега. Однако у такого рода жилья есть как плюсы, так и минусы.

0f5c21b31250d612ca8ce931e041f06a - Другая Болгария: за пределами Солнечного берега

К чему нужно быть готовым покупателям квартир-студий, построенных на море

Несмотря на обширную рекламу, дома по типу Солнечного берега подходят лишь для сезонного проживания. Зимой они превращаются в бетонные джунгли — там практически никто не живет. Есть большая разница между домом, построенным для жизни, и домом, который возвели исключительно для продажи. В первом случае все предназначено для длительного пребывания, во втором — используются более дешевые и менее качественные материалы.

Кроме того, в Болгарии практически нет центрального парового отопления, за исключением Софии и нескольких крупных населенных пунктов. Соответственно, если Вы один живете в подъезде на 30 квартир (а в «несезон» такое может случиться), то Вам приходится отапливать все эти помещения.

Всем покупателям нужно понимать, что дешевое по определению хорошим быть не может — для низкой цены всегда есть причина. Двухкомнатные квартиры в пригороде в 25 километрах от моря стоят так же, как и однокомнатные квартиры-студии в Солнечном берегу ($15 000). Но в первом случае дешевизна объясняется удаленностью от моря, а во втором — качеством жилья.

Еще одна проблема подобных комплексов в том, что собственнику приходится оплачивать дорогостоящие услуги управляющей компании — $500 — 700 в год. В крупных и мелких городах, где есть жилые дома с болгарскими соседями, нет такой проблемы — выбирается старший по подъезду и он сам занимается ремонтом, поддержанием порядка в доме и т.п. Затраты составляют в среднем $5 в месяц.

e465d2913da09b79d5db92bcb978d456 - Другая Болгария: за пределами Солнечного берега

Альтернативы: сравниваем цены на различное жилье в Болгарии

В среднем жилье в крупных городах типа Бургаса стоит:

— однокомнатные квартиры — от $30 000 (площадь — 45 — 50 м2);

— двухкомнатные квартиры — $35 000 — $43 000;

— трехкомнатные квартиры — $45 000 — $55 000.

Если брать небольшие городки в пригороде Бургаса, то и цены оказываются ниже:

— однокомнатные — $12 000 — $13 000 (площадь — 50 м2);

— двухкомнатные квартиры — $15 000 — $16 000 (65-70 м2);

— трехкомнатные квартиры — $18 000 — $20 000 (80-90 м2).

В жилых комплексах на море почти такие же цены:

— студии — от $12 000 до $25 000 в зависимости от комплекса (30 м2);

— однокомнатные квартиры — от $15 000;

— двухкомнатные квартиры — от $20 000.

Самые бюджетные варианты — в деревне. Но учтите, что там нет никакой инфраструктуры.

И в крупных, и в мелких городах есть все необходимое — банки, нотариусы, медицинские учреждения. Наибольшей популярностью пользуются студии на море и квартиры в пригородах. Но площадь квартиры-студии — всего 30 м2. За те же деньги можно взять добротную двухкомнатную квартиру в небольшом городке, да и квадратных метров будет уже гораздо больше — 65 — 70.

Пусть Вас не смущает удаленность от моря. Вы легко и быстро сможете добраться до него на автобусе. Маленькие городки в Болгарии, в отличие от Химок в Москве, выглядят очень по-европейски со своими мощеными улицами и черепичными крышами домов. В 20-25 километрах от моря всегда много растительности, а неподалеку находится национальный парк «Странджа».

2b03303f087a962cf2bd71bff69afcb4 - Другая Болгария: за пределами Солнечного берега

Текст — Алена Елисеева,

Фотоматериалы Depositphotos.com

Комментариев нет

Недвижимость в Болгарии на стадии котлована: за и против

Многие наслышаны, что недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе, и это совершенно верно. Но чтобы сэкономить еще больше и купить приличную квартиру по цене автомобиля, можно внести деньги уже на стадии котлована. Более бюджетных вариантов в Евросоюзе не сыскать, но в погоне за дешевизной существует опасность остаться ни с чем. Эксперты портала рассказывают, как вложиться в строительство с минимальными рисками.

 

Вопрос психологии, вопрос законодательства

Хотели бы вы заплатить за здание, которого еще не существует? Это решение сильно зависит от менталитета. Европейцы, например, вкладываются в такое предприятие не задумываясь, потому что в законодательстве западных стран четко прописаны все компетенции и процедуры решения спорных ситуаций. Болгария, конечно, не сильно преуспела в регулировании этой сферы. До кризиса побережье Черного моря застраивалось столь активно, что порой это делалось незаконно: лишь бы дом сдать да квартиры в нем продать. Дошло до того, что Дирекция строительного контроля Болгарии решила брать снимки со спутника, сравнивать их с более ранними фотографиями и так отслеживать здания, возведенные без разрешения.

Но это не значит, что нельзя поверить застройщику и отдать ему последние накопления. Мы вообще часто платим за то, чего нет. Например, за авиабилеты. От того, как мы выбираем перевозчика, зависит не только настроение или комфорт в полете, но и сама вероятность куда-то долететь без задержек. Лоукостеры снимают с себя дополнительную ответственность, предоставляя дисконт, а персонал респектабельных компаний и подскажет, и накормит, и счастливого пути пожелает. Можно ли экстраполировать этот пример на взаимодействие между покупателем недвижимости, риелтором и застройщиком? Эксперты утверждают: определенно можно. Нужно даже.


Разница в цене между котлованом и завершением строительства – 10-20%, а иногда и больше

 

Двухкомнатная квартира в Болгарии по цене студии

Покупка недвижимости в Болгарии на стадии котлована или дальнейшего строительства очень и очень выгодна по деньгам. Светлана Героева, коммерческий и административный директор компании «Болгарстрой – ГК БГ Эстейтс» (Болгария), уверена: хорошая двухкомнатная квартира «в проекте» или «в котловане» стоит столько же, как готовая просторная студия, а именно порядка €30-35 тыс. Не говоря уже о том, что студия «в котловане» будет стоить еще меньше.

Сколько на самом деле получится сэкономить, купив несуществующие апартаменты? Антония Вирт, управляющий партнер Crystal Realty (Болгария) и член правления FIABCI International, считает, что разница в цене на жилье между котлованом и завершением строительства лежит в пределах 10-20%. А если сравнивать с продажей готового объекта, постоявшего на рынке в поиске покупателя, то разница будет еще больше.

Проблема лишь в том, что таких программ, когда жилье продается на начальном этапе, не так уж и много. Только если речь идет о самом центре Софии или о престижных прибрежных районах Бургасской или Варненской областей, где спрос высок, а желание купить опережает темпы строительства. Но всем ли застройщикам, которые предлагают отдать свои кровные за красивую картинку, можно доверять?

044dcaa81b29fb011ddeaa2f5d8d1afd - Недвижимость в Болгарии на стадии котлована: за и против
Жилье на этапе котлована можно купить в Софии или в престижных прибрежных районах Бургасской или Варненской областей, где спрос высок, а желание купить опережает темпы строительства

 

Репутацию не продают, репутация сама продает

Специалисты убеждены: поддержка малого бизнеса – дело хорошее, но когда речь идет о своих деньгах, лучше их отнести в крупную и проверенную годами фирму. Еще лучше – в проверенную вашими друзьями, у которых имеется положительный опыт по сотрудничеству с этим девелопером.

А еще-еще лучше, когда застройщику доверяют власти. Пример: компания получает землю на льготных условиях, а взамен обещает городу сделать какой-нибудь инфраструктурный проект. Так, Green Life успешно продала вакационный (курортный) комплекс в Созополе, после этого взялась за «Айвазовски Парк» в Поморие, где собирается разбить городской парк. Естественно, что, учитывая прошлые успешные продажи и социальную ответственность компании, на этапе 3-4 этажей было распродано свыше 40% апартаментов. А всего этажей 6.

c3db52d1bfaaeeec116308531196423c - Недвижимость в Болгарии на стадии котлована: за и против
Проект комплекса «Айвазовски Парк» в Поморие

Еще пример – комплекс «Санта Марина», построенный компанией FairPlay International в Созополе. А лучше сказать не комплекс, а целый элитный поселок. Первая и вторая очереди уже готовы, возводится третья. К убедительности портфолио этого девелопера присоединяется фактор престижа: количество полученных за «Санта Марину» международных наград зашкаливает. Лучший вакационный комплекс 2006 года, лучший морской проект 2009 года, лучший проект в Болгарии 2010 года, всемирная золотая награда FIABCI в категории курортов 2014 года и т.д.

bbd0e66c083254a64229211ac2ca9306 - Недвижимость в Болгарии на стадии котлована: за и против
Курортный комплекс «Санта Марина» в Созополе

Проблем с выбором застройщика сейчас не должно возникнуть, потому что кризис отсеял мелких игроков, оставив только мастодонтов. «Сначала посмотрите на дома, которые уже были сданы выбранным вами застройщиком. Обычно компания сама показывает свои построенные объекты, и часто они находятся совсем рядом с местом нового строительства», – советует Светлана Героева.

В качестве примера эксперт приводит ряд крупных проектов, расположенных на юге Болгарии: Oasis Beach Club (Лозенец) и строящийся комплекс таунхаусов «Арапя» (Царево), которые находятся неподалеку друг от друга, – а также «Флорес Гардeн» в Черноморце, что южнее Бургаса. К примеру, таунхаусы на этапе строительства сейчас можно купить по цене от €70 тыс.

783b2c15a246822b8709f5ee7f09dd81 - Недвижимость в Болгарии на стадии котлована: за и против
Строящийся комплекс таунхаусов «Арапя» в Царево, Бургасская область, Болгария

 

Плюс котлована – не только в цене

Это относится не только к Болгарии, но все же: при покупке квартиры, существующей лишь в проекте, вам, скорее всего, предложат выбрать вариант отделки. Не нравится зеленый цвет стен? Сделаем бежевый, какие могут быть проблемы. Сантехнику заказывали? Ну, если вы считаете, что другая фирма делает душевые кабины лучше…

Второй плюс – это беспроцентный кредит от застройщика. Не всегда, конечно, рассрочка есть, но такой вариант встречается часто. Пока этаж растет за этажом, можно не волноваться о переплате и постепенно вносить платежи.

dc6473779ac1cdc730b5a4427d20942a - Недвижимость в Болгарии на стадии котлована: за и против
Низкая цена, кредит и выбор отделки – плюсы покупки недвижимости в Болгарии на стадии котлована

 

Самим нельзя, с риелтором? Самим, нельзя с риелтором?

Купить квартиру в Болгарии у застройщика можно самостоятельно, чтобы сэкономить, либо с помощью агента, чтобы пришло желанное самоуспокоение. Некоторые советуют обязательно воспользоваться услугами риелтора, ибо посредник всегда проверяет документы и является неким страхующим звеном.

«Агентства недвижимости, которые давно работают на рынке, знают всех застройщиков, кто из них надежный, кто нет, кто строит на свои деньги, а кто на кредитные», – говорит Светлана Героева.

В принципе это очень дельный совет. Разделение труда еще никто не отменял, а помимо чисто профессионального взгляда риелтора вы вдобавок получите ценную психологическую поддержку, что важно для впервые приобретающих недвижимость. На другой чаше весов – деньги. Решать вам.

Текст: Кирилл Озеров,

 

Читайте также:

Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой

В Болгарии у Киркорова отделка за миллион, а Лолита строит новый дом

Певец Юрий Лоза о Болгарии: «Чудес здесь не бывает»

Русский интерес к Болгарии просел на треть

Недвижимость в Болгарии начинает «пятилетку роста»

Комментариев нет

Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой

Недвижимость в Болгарии риелторы нахваливают наперебой как самую дешевую в Европе, да еще и на море, а еще там русских очень любят и каждый второй говорит на языке Пушкина. А сейчас начинается пятиминутка правды: коротко и емко о том, что нужно знать тем, кто решился купить жилья в Болгарии.

 

Недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе


Жилье в Болгарии – самое дешевое. Да, есть Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. На фото: Свети-Влас

Если речь идет о странах Евросоюза, то спорить с этим утверждением трудно. Конечно, есть еще Прибалтика, но мы же хотим получить загар, а не простуду. Студия в Болгарии с видом на море стоит от €40 тыс., в пределах получасовой прогулки до пляжа – от €20 тыс. Дом в Болгарии можно купить еще дешевле – что-нибудь разваливающееся и требующее ремонта (а если по-честному, то сноса) где-то в глуши. Не вариант. Цены на недвижимость у моря в Болгарии подкупают, и это несомненный плюс этой страны.

 

Не надо ждать

9c667e8709e202be072d351353530e27 - Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой
Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть. На фото: Албена

Долгое время, начиная с 2008 года, рынок падал, падал, падал. До кризиса бешеными темпами строились жилые комплексы на море, зачастую незаконно, лишь бы удовлетворить спрос, а после краха экономики и спрос упал на несколько порядков, и цены обрушились. Многие бетонные остовы вдоль побережья до сих пор стоят недостоенно-непроданными. Жилье на вторичном рынке Болгарии дешевело с каждым месяцем вплоть до конца 2013 года, но сейчас цены стабилизировались с едва заметной тенденцией к росту на отметке в €444 за кв.м. В Варненской области – €705, в Бургасской – €586 (Национальный статистический институт). Ценовое дно не пройдено, Болгария все еще на нем, но пытается всплыть.

 

Они возвращаются

be5e9280e8cc5d943c557615ec94f084 - Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой
Вторая половина 2014 года оказалась успешной для некоторых болгарских агентств недвижимости

Вслед за стабилизацией цен на рынок хлынул поток покупателей, уяснивших, что вряд ли уже будет дешевле. Исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова: «Наши оптимистичные ожидания на 2014-й полностью оправдались, особенно во втором полугодии, когда мы отметили активизацию покупателей в Софии. Продажи жилья в столице выросли на 15% по сравнению с прошлым годом, и можно со всей уверенностью заявить, что вторая половина 2014-го станет самым успешным периодом для рынка жилой недвижимости Болгарии с начала кризиса».

 

Осенне-зимняя пора – за покупками в горы пора!

2dc1e67ee89fa2749ce37cf0a088fb89 - Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой
Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни

Зачем думать о покупке недвижимости в Болгарии осенью или зимой, если за полгода до начала сезона все может поменяться? Самое время вспомнить, что сезон бывает не только летний, но и зимний. Пока жители Причерноморья замерзают от пронизывающего ветра, владельцы недвижимости в Банско отдыхают и радуются жизни. TripAdvisor признал Банско самым дешевым горнолыжным курортом Европы: проживание, питание, уроки катания и само катание на четверых обойдутся в €2100 за неделю. По данным портала TheMoveChannel.com, по сравнению с 2012 годом количество запросов на недвижимость на Солнечном берегу снизилось, а на недвижимость в Банско, Пампорово и Боровце – увеличилось. Горнолыжные курорты Болгарии рулят.

 

Невечное лето

0aa5102ab1d040d19d432a4a94e852ad - Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой
Небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно

Болгария – не Испания, и это надо четко понимать и осознавать. Дешевизна квартир в Болгарии на море, а именно там совершается большинство покупок, перекрывается недолгим летом. Классический пример: небольшая квартира приобретается для себя и используется 3-4 месяца в году, не дольше, ибо прохладно. Болгары купаются в июле и августе, и только самые отчаянные открывают сезон в мае. За долгим европейским летом приезжайте на Кипр, в Испанию или на средиземноморское побережье Турции.

 

Море русских

1d3fc89041c1128c8b2c5ec906df656c - Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой
Каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. На фото: Несебр

На семимиллионную Болгарию уже приходятся 350 тыс. российских собственников жилья. Выходит, что каждый 20-й человек в Болгарии – это русский. Граждане России, в том числе звезды, начиная от Лолиты и заканчивая Филиппом Киркоровым, скупили все побережье. Будучи в Бургасе, Варне или Несебре, вы увидите огромное количество вывесок на русском языке, но все они посвящены одной тематике: «престижные апартаменты недорого».

 

Русских любят по-русски. Или нет?

0601d90f735f073812fad3a28343a9ea - Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой
Каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явный миф

Приезжают там всякие… Повышают цены… А если миллион китайцев приедет в ваш город и организует спрос на то, что раньше стояло нераспроданным? Цены на недвижимость в Болгарии могли бы быть ниже, если бы не «эти русские». Конечно, речи о ненависти не идет, скорее болгары относятся к русским как и ко всем остальным. Хотя наименование «братушки» до сих пор часто мелькает на страницах газет и журналов, это скорее дань традиции или недостаток синонимов: ну не писать же слово «русские» в каждом предложении. А то, что вы начнете понимать болгарский со второго дня, или что каждый официант сможет принять у вас заказ на великом и могучем – это явные мифы. Ничто не дается без усилий: язык придется учить, а в крайнем случае – объясняться на английском.

 

Купить, сдать и дома на диване отдыхать

d59a7e9474f6eadb66a6812bc88ae075 - Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой
При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке

Можно купить квартиру в Болгарии, летом отдыхать на море, зимой сдавать в аренду и отбить затраты за 10 лет. Утверждение спорное. Если вам приморская болгарская зима не нравится, то кому в здравом уме она понравится? Зачем кому-то снимать квартиру на море зимой? Если покупать, то уж для себя, а если покупать не для себя, то только в городе. Самая доходная недвижимость в Болгарии – это однокомнатная квартира на «внутреннем» рынке, не на курорте. При покупке недвижимости в Софии можно рассчитывать как минимум на 6%, чего нельзя ожидать ни на море, ни в банке.

Текст: Александр Фетюков,

 

Читайте также:

Певец Юрий Лоза о Болгарии: «Чудес здесь не бывает»

Русский интерес к Болгарии просел на треть

Недвижимость в Болгарии начинает «пятилетку роста»

 

Мнение автора статьи может не совпадать с позицией редакции .

Комментариев нет

Русский интерес к Болгарии просел на треть

Если еще совсем недавно россияне с удовольствием вкладывались в недвижимость в Болгарии, то в этом году, как свидетельствуют эксперты, количество подобных сделок снизилось на 30%, сообщает портал со ссылкой на газету «Труд».

Причем болгарские риелторы указывают, что россияне не только не стремятся больше приобретать недвижимость в Варне, в районе Солнечного берега и Бургаса, а также на Северном побережье, но и стараются избавиться от ранее приобретенных квартир и вилл. Справедливости ради нужно сказать, что такие попытки в основном не приводят к желаемому результату, так как русские владельцы болгарской недвижимости хотят продать ее по той же цене, по которой они ее приобрели, и не понимают, что это уже невозможно.

Данные процессы начались еще в середине весны 2014-го, когда Евросоюз начал стращать Россию санкциями. Тогда же многие брокеры заявляли о том, что это временное явление, которое пройдет, как только разрешится кризис между РФ и Украиной. Однако в разгар лета стало очевидно, что все не так просто, и существуют еще множество причин, влияющих на поведение российских покупателей. Как соглашаются практически все эксперты, кризис в Украине сам по себе не может рассматриваться в качестве главной из них. Но в то же время события в этой стране и вокруг нее привели к сильному обесцениванию рубля, а это лишило потенциальных покупателей из России финансовых возможностей, которые были у них еще в начале текущего года.

Еще одна немаловажная причина заключается в резком снижении числа туристов из России, так как обычно покупателями недвижимости в Болгарии становились россияне, которые приехав в эту страну, решали приобрести там коттедж, виллу или квартиру, чтобы когда-нибудь перебраться туда на жительство.

Конечно, говорить о полном отсутствии спроса на болгарскую недвижимость еще очень рано. Однако можно утверждать, что наблюдается переориентация российских покупателей к апартаментам небольшой площади (до 50 кв. м) в низком ценовом сегменте (€30-40 тыс.), полагают болгарские СМИ, в частности NewsBG.ru. А вот интерес к покупке недвижимости в больших городах Болгарии полностью испарился. Представители болгарских риелторских агентств утверждают, что есть большая вероятность, что россияне переориентируются на аренду апартаментов в Болгарии, так как в связи со строительством «Южного потока» и увеличением мощностей «Лукойл Болгария» намечается приезд большого числа специалистов из России.

Несмотря на заявления некоторых специалистов о снижении спроса, цены на недвижимость в Болгарии постепенно растут. По данным Евростата, в четвертом квартале 2013-го жилье в этой солнечной стране подорожало на 0,1%, а в первом квартале 2014-го – еще на 1%. Тогда же, в начале 2014-го, Болгария в первый раз записала и увеличение цен в годовом исчислении – на 0,7%.

Кроме того, национальный институт статистики Болгарии опубликовал обнадеживающие данные и по второму кварталу 2014-го: квадратный метр на вторичном рынке Болгарии подорожал на 3 лева и стоил 869,29 левов, что в пересчете на европейскую валюту равняется €444,5. Медленно-медленно, но третий квартал подряд средние цены растут. Рассматривая широкий временной отрезок, сейчас цены находятся на уровне 2006 года, тогда как золотая пора для продавцов выпала на середину 2008 года, когда «квадрат» стоил €725.

Текст: Сергей Филатов, для

Комментариев нет

Лето-2019: болгары ждут всех

Нынешнее лето обещает быть противоречивым для основных курортных стран Европы. Российско-украинский кризис и скачки валютных курсов немного попутали наметившиеся тенденции роста и выздоровления рынков. Но Болгария, судя по всему, рассчитывает не ощутить какого бы то ни было спада – ни туристического, ни ценового.

Тревожные прогнозы касаются только рынков аренды и гостиничного сервиса. Болгарские туроператоры сетуют на то, что страна в этом году слабо рекламируется на Западе – в Германии и Великобритании. Из-за этого, считает Байко Байков, руководитель Ассоциации туроператоров и турагентов (АБТТА), западные туристы в этом сезоне на 20% пассивнее занимаются предварительным бронированием туров. Однако никакая другая приморская страна не может конкурировать с Болгарией, предлагающей «олл инклюзив» на Солнечном берегу и в Золотых песках по смешным для западных туристов ценам. Поэтому и немцы, и англичане все равно приедут, составив весомую долю турпотока в страну.

Лидеры из лидеров

Хотя тягаться с туристами из России и Украины им все-таки не по плечу. В сезон на побережье видимо-невидимо автомобилей с украинскими номерами. И в прежние годы Болгария для украинцев была заманчивей собственного Крыма: здесь лучше сервис, ниже цены и чище море, а территориально она почти так же рядом. Теперь же болгары ждут от соседей еще большей активности.

Но если почитать болгарскую деловую прессу, то прогнозы вязнут в противоречиях. Бранимир Ботев, заместитель министра экономики, отвечающий за туризм, на днях заявил, что события на Украине и в Крыму вызвали рост числа украинских туристов в Болгарии. Таковы результаты анализа предварительного бронирования. «Рассчитываем на рост и российских туристов, конечно, не такой высокий, но все же рост», – добавил Ботев. Драгомир Стойнев, министр экономики Болгарии, тоже ждет роста туристов из России – на 5-10%.

А вот Галин Георгиев, директор одного из крупнейших туроператоров страны – компании «Солвекс» – недавно заявил, что опасается 10-процентного спада. При этом Пейко Янков, директор крупнейшего гостиничного холдинга на Солнечном берегу «Солнечный берег Hotel Holdings», сообщает о 100-процентном бронировании мест с 15 июня по 15 сентября. Кстати, курорт Солнечный берег – а это 200 отелей и 15 тысяч ресторанов и магазинов от Святого Власа до Несебра – в этом году празднует свое 55-летие и готовится пережить мощный турсезон.

6b2695851481905b20c1093ecf53bf94 - Лето-2019: болгары ждут всех

Едут на свои

На самом деле истина посередине. Туроператоры и вправду отмечают некоторый спад при бронировании отелей, но билетов ни на поезда, ни на чартерные авиарейсы из Петербурга в Бургас и Варну до конца июня уже не купить, а на регулярные рейсы из российской столицы авиакомпании взвинтили цены так, что сразу обессмысливается вся дешевизна отдыха. К тому же с каждым годом все больше жителей Москвы и Петербурга едут к болгарскому Черному морю на своих авто.

———————
«Болгария не зря много лет лидирует у российских покупателей зарубежной недвижимости, а россияне по численности лидируют в Болгарии как покупатели»
———————

Болгария не зря много лет лидирует у российских покупателей зарубежной недвижимости, а россияне по численности лидируют в Болгарии как покупатели – сейчас там число русскоязычных собственников квартир и домов уже стремится к полумиллиону. Последние два года рынок купли-продажи снова активен, и именно российский спрос, как считают риелторы и девелоперы, остановил в прошлом году падение цен в курортных регионах и помог рынку окончательно стабилизироваться. Здесь, видимо, разгадка: едут по-прежнему активно, и даже более чем когда-либо, но едут они на свои квадратные метры, а вовсе не в отели. А деньги в стране тратят по-прежнему – ведь едут, как-никак, отдыхать.

2d75df3368a51268908a03acc3d76b19 - Лето-2019: болгары ждут всех

Для арендаторов квадратных метров расклад следующий. Номер на двоих без завтрака в недорогом отеле на всем побережье – от Каварны до Царево – обойдется в 30-40 левов (€15-20) в сутки. Снять квартиру с одной спальней в курортной зоне на неделю-две стоит около €35 в сутки. Если квартира на 1-2 линиях и ремонт-мебель-техника в порядке, то особо поторговаться не выйдет. Если до моря полчаса пешком (таких комплексов много на Солнечном берегу, но расстояние до моря обычно компенсируется наличием бассейна), то цену легко можно снизить и до €15 в сутки.

Дорогими местами считаются Святой Влас, Поморие, Варна, Бяла, Царево. В средней ценовой категории – Приморско, Созополь, Сарафово, Обзор. Золотые пески и Солнечный берег попадают сразу в обе классификации – курорты там очень велики и разнообразны. Но стоит иметь в виду, что на Солнечном берегу в силу того, что массив приморских квартир вдается на несколько километров вглубь суши, всегда можно найти дешевые варианты – как для аренды, так и для покупки.

ae6bcedb15ebca89787ee44a6762ed94 - Лето-2019: болгары ждут всех

От аренды до покупки только шаг

«Так часто и бывает: сначала поездка в отель, затем в арендованную на лето квартиру, а дальше покупают свое. Потом задумываются о том, чтобы жить там круглогодично», – говорит Полина Стойкова, исполнительный директор компании «Болгариен Пропертис». Кстати, в этом году риелторы отмечают рост обращений от клиентов, которые уже имеют квартиры у моря в Болгарии, а теперь хотят купить еще и сельский дом в некурортной зоне, километрах в 50 от моря. Цена вопроса – от €20 тыс. до €40 тыс. В этом диапазоне, кстати, проходит большинство сделок и на берегу.

——————-
«Сначала поездка в отель, затем в арендованную на лето квартиру, а дальше покупают свое»
——————-​

По словам Полины Стойковой, снижение цен на недвижимость в Болгарии закончилось, и теперь самое время для покупок. Через пару-тройку лет эксперт прогнозирует плавный рост. В помощь рынку – ипотека.

27a1f4550a38d1a5830e5b298a40be5d - Лето-2019: болгары ждут всех

Ценовые колебания, по данным Национального института статистики Болгарии, в последний год составляют десятые доли процента – то есть разговоры риелторов о стабильности не праздны. В Софии квадраты уже второй год кряду дорожают на 1,5-2% в год. Отмечаемый в целом по стране по итогам прошлого года двухпроцентный спад объясняется тем, что в глубоко провинциальных городках квартиры и сельские дома продолжают дешеветь.

———————
«Снижение цен на недвижимость закончилось, и теперь самое время для покупок»
———————

Цена квартиры на Солнечном берегу сегодня начинается от €18 тыс. – это студия в 3 км от моря, но готовая. На стадии проекта можно найти от €15 тыс., но еще не завершенное – не востребовано, а выбор пока еще велик. На первой-второй линии ценник – от €35 тыс. за квартиру с одной спальней. В Варне и Бяле – от €50 тыс., в Сарафово и Приморско – от €45 тыс. Но, пойдя на компромисс относительно вида из окна, удаленности от кромки воды или метража, а также обратившись к вторичному рынку, всегда можно найти дешевле.

Текст: Юлия Лозовская, специально для

Комментариев нет

Болгарский перец: самые вкусные предложения коммерческой недвижимости

В Болгарии можно найти объект коммерческой недвижимости по цене, начиная от €10 тыс. Большинство сделок с участием российских инвесторов идут все-таки в районе €150-600 тыс. Востребованность объектов в этом сегменте растет с каждым годом. Правда, такие сделки не всегда можно назвать инвестиционными. Портал представляет обзор коммерческой недвижимости в Болгарии: что и где купить, при этом не прогадав.

Ожидание позитива

Эксперты международных консалтинговых компаний заявляют, что болгарский рынок коммерческой недвижимости в 2014 году ждет подъем – в том числе и по причине роста спроса на недвижимость в мировом масштабе. По данным Cushman&Wakefield, в 2013 году объем инвестиций в болгарскую коммерческую недвижимость составил €54 млн., что на 26% больше, чем за 2012 год. Специалисты Forton International прогнозируют увеличение в нынешнем году объема инвестиций в два раза – до отметки €100-130 млн.

«В течение последних двух лет мы наблюдали активность инвесторов значительно ниже ожидаемой. Учитывая количество предложений и исторический интерес иностранных и местных покупателей, мы уверены, в этом году рынок наверстает упущенное», – отмечает в комментариях к очередному отчету Михаэла Лашова, управляющий партнер Forton в Болгарии.

Возвращение иностранных инвесторов на болгарский рынок приведет к увеличению количества сделок с крупными объектами, которые могут приносить стабильный доход от аренды – это сегмент офисных зданий с высокой занятостью, торговые центры и отели. Ожидается рост предложений банковской недвижимости.


Ресторан в Несебре

Игра по-крупному

За последние три месяца различными фондами и частными инвесторами совершено более 50 сделок по покупке земли в Болгарии. Например, Фонд Black See Agriculture инвестировал в земледельческие земли в северной части Черноморского побережья страны. «Покупка земледельческой земли в Болгарии – одна из лучших инвестиций, болгарская земля ежегодно прирастает в цене более чем на 10%, и тем не менее все еще считается самой дешевой в Европе. При этом и доход от аренды такой земли растет», – отмечает Оксана Чижденко-Николова, управляющая ООД «Алфасити» (Варна).

По данным «Алфасити», с 2011 года продолжается спрос на офисные площади, как в форме чистой покупки, так и в форме инвестиций в строительство офисных площадей.

«Сейчас одна российская строительная компания инвестирует в Варне в строительство офисной недвижимости в центре города. Цена продажи завершенного офиса в центре города – €1800 за кв.м. Цена аренды офиса – €7-10 за квадрат. Продолжается и интерес к строительству комплексов на побережье. В основном покупают уже готовые строительные проекты, которые позволяют сразу начать работы по возведению объекта. Цена на такие участки с готовым разрешением на строительство зависит от площади участка и РЗП (развернутая застроенная площадь) будущего здания. Инвесторы в строительство возвращаются в том числе и с помощью проектов, финансируемых Европейскими фондами. Идет строительство парков, аквапарков, центров развлечений», – отмечает Оксана.

c8e14b7388d613cdb10a269c02f9e04a - Болгарский перец: самые вкусные предложения коммерческой недвижимости

a09e25d7910524be37856dbc054ed63d - Болгарский перец: самые вкусные предложения коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость в городе Трявна

Малые формы

Есть еще одно обстоятельство. В последние годы эксперты называют массовым отъезд россиян в Болгарию на ПМЖ – число новообращенных резидентов из Петербурга, Москвы и других российских городов ежегодно составляет несколько тысяч человек (данные основаны на количестве выдаваемых иммиграционных виз консульскими отделами крупных городов).

«В связи с этим значительно увеличился спрос и на покупку ресторанов, кафе, магазинов, в основном в крупных городах: Варна, Бургас, София. Недавняя сделка с недвижимостью подобного типа у нас прошла в Варне, бюджет составил €140 тыс., было приобретено помещение под ресторан площадью около 120 кв.м», – рассказывает Оксана.

———————
«Способность объекта коммерческой недвижимости приносить доход почти целиком зависит от степени вовлеченности в бизнес его владельца»
———————

Спрос на аренду таких помещений при условии удачной дислокации достаточно высок. Ставки в крупных городах доходят до €1000 за объект.

Если смотреть перечень выставляемых на продажу объектов, то в Болгарии масса предложений «для инвесторов». Помимо участков под застройку, офисной недвижимости, ресторанов, магазинов, мини-пекарен в крупных и мелких городах, это: виноградники и фруктовые сады, расположенные на участках земли сельхозназначения, складские и производственные площадки под реконструкцию, автосервисы, автомойки, паркинги.

5406ccb99bbaa28981eada9c5afe7183 - Болгарский перец: самые вкусные предложения коммерческой недвижимости

bd0353891fce753a2c95fda0a10974d1 - Болгарский перец: самые вкусные предложения коммерческой недвижимости
Виноградники в Болгарии — популярное направление инвестиций. На фото: окрестности города Мелник

За €15-25 тыс. можно купить в центре небольшого городка маленький магазин или офис. Гектар плодородной земли с посадками (это может быть кукурузное поле, персиковый сад или виноградник) – земля, разумеется, вне населенного пункта – от €6 тыс.

Но болгарские специалисты из разных регионов страны утверждают, что способность объекта для специализированного бизнеса приносить доход почти целиком зависит от степени вовлеченности и профессионализма его владельца. Иногда – в случае удачной покупки хорошо дислоцированного объекта – проще получать доход от сдачи в аренду.

7db6af027cc6cb6281c5b053affa764b - Болгарский перец: самые вкусные предложения коммерческой недвижимости

Русская мечта

«В прошлом году мы продали покупателю из Петербурга мини-отель в Равде (область Бургас). Номерной фонд – 10 комнат. Стоимость объекта составила €200 тысяч. Очень удачное расположение. Первое лето покупатель вместе с семьей просто жил в «хозяйской» части отеля, присматривался… Не было отбоя от желающих снять номер, хотя отель пока не работал. Это убедило нового собственника, что объект выбран правильно. Кстати, он совершенно адекватно оценил и свои последующие действия – работать в отеле они будут семьей, сводя к минимуму число наемных сотрудников», – рассказывает Алексей Лозев, владелец компании «Стар Сервис».

Мини-отели продаются в большом количестве – как на побережье, так и в любом городке по всей стране, а городков без достопримечательностей в Болгарии практически нет. Цены – от €150 тысяч евро.

«Россиянам свойственна так называемая «русская мечта» – открыть в маленькой европейской стране собственный ресторанчик или отель. Не только клиенты с определенными средствами, позволяющими начать дело, но даже соискатели со сверхмалыми бюджетами заявляют о желании начать адаптацию с открытия точки общепита. К сожалению, они при этом не всегда понимают суть такого маленького бизнеса», – говорит Илияна Христова, владелица риелторской компании «Селвина».

———————
«Русская мечта – открыть в маленькой европейской стране собственный маленький ресторанчик или отель»
———————

Елена – дама, у которой сбылась «русская мечта»: она – хозяйка небольшого, мест на 30-40, ресторана в одном из уютных городков центральной Болгарии, область Габрово. Русская девушка из Москвы, замужем за болгарином-ресторатором. Включилась в семейный бизнес, приехав двенадцать лет назад в страну. С тех пор не была на родине. На вопрос «почему?» – резонно отвечает: «Во-первых, нет времени. Куда я уеду? Вот смотри, мы работаем 6 дней в неделю, кроме воскресенья. Муж на кухне, я в зале. Есть девушка-помощница – официантка, ну и все. И вдвоем мы не можем никуда уехать. Бизнес останавливать, что ли?»

С Еленой мы поговорили о том, до каких размеров надо развить этот бизнес, чтобы можно было управлять, не работая там самим каждодневно. Нет, зарабатываемых средств никак не хватает. Хотя Елена с мужем не жалуются: жить можно, и дохода хватает на мелкие радости.

Таких примеров – целая Болгария, да и, в общем, целая Европа.

Текст: Юлия Лозовская, специально для