Комментариев нет

КАК ДЕКЛАРИРОВАТЬ НАЛОГИ ОТ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Если вы сдаете в аренду недвижимость или арендуете, то эта статья будет Вам интересна.

Постараюсь
рассказать коротко и ясно.

Самое
важное, что необходимо вам знать, независимо от того, арендуете вы или сдаете в
аренду, доходы от аренды облагаются авансовым налогом в течении года.

Очень часто
встречается, что арендодатели находят различные формы не декларирования налоги
с этих доходов. Например, не составляют договор аренды, подписывают договора о безвозмездном
использовании недвижимости, использование друзьями или родственниками и т.д.
Конечно же, это чистой воды укрывание налогов и те, кто это делают, должны
знать, что они подпадают под ответственность.

В тоже время
корректные налогоплательщики должны знать, что если они заключают договор
аренды с юридическим лицом, то обязательства по расчёту, декларированию и
внесению налога возложены на юридическое лицо-арендатора. Т.е. если вы
юридическое лицо-арендатор, то вы обязаны вносить авансовый налог за вашего
арендодателя, который вы удерживаете с ежемесячной суммы арендной платы. И
только за последний квартал налог не уплачивается авансово, если только
арендодатель не заявил это письменно.

Налог
уплачивается ежеквартально до конца месяца следующего за отчетным кварталом.

Законодатель
так же определил нормативно-признаваемы расходы арендодателя, которые не
облагаются налогом, в размере 10% от суммы дохода. При этом не имеет значение
кому вы будете сдавать в аренду – физическому или юридическому лицу.

Если вы
сдаете свою недвижимость физическому лицу, то вы обязаны самостоятельно
уплачивать авансовый налог с доходов. Этот налог уплачивается до конца месяца
следующего за отчетным кварталом. Если вы все же забыли уплатить налог в
течении года, то стоит подать годовую налоговую декларацию, где указать сумму
полученного дохода и рассчитать налог, подлежащий уплате. Такая декларация
подается до 30 апреля за предыдущий год. В этот же срок уплачивается и сам
налог.

И о санкциях. За неверно
предоставленные данные в декларации о доходах физических лиц, но только если
они приводят к недоимке налога или неуплате налога, предусмотрена санкция в
размере до 1 000 левов, а за повторное нарушение – до 2 000 левов.

Елена Шопова

Пламели Финанс

Комментариев нет

Новые требования к кассовым аппаратам в Болгарии

Новые поправки в Постановление № H-18 от 13 декабря 2006 года о регистрации и отчета через фискальное устройство продаж в торговых объектах, требования к софтуеру для управления ним и требования к лицам, которые осуществляют продажи через электронный магазин. Изменения касаются представлении отчетности финансовыми устройствами продаж в розницу, требования к программному обеспечению для их управления и требования к онлайн-торговле (http://dv.parliament.bg/DVWeb/showMaterialDV.jsp…), требуют, чтобы информация о каждой покупке, оплаченной наличными, чеком, ваучером, дебетовой или кредитной картой или другими средствами для замены денег, отправлялась в течение пяти минут на серверы НАП. Каждый чек должен иметь QR-код. После сканирования которого клиент сможет проверить, отправлены ли данные о покупках в НАП.
Все зарегистрированные по НДС компании должны начать соответствовать новым требованиям до конца марта 2019 года. Крайний срок для всех остальных, включая АЗС, – до конца июня 2019 года, а для тех, кто использует интегрированные автоматизированные системы управления торговлей к концу 2019 года. Проверить, возможна ли доработка вашего кассового аппарата для соответствия новым требованиям вы можете по ссылке http://nraapp02.nra.bg/fdlookup/

Комментариев нет

НДС при электронных услугах согласно законодательству Болгарии

 

ВОПРОС:

  • Российский предприниматель является разработчиком некоего программного продукта. Болгарское ООД является агентом по его распространению. Среди клиентов как резиденты ЕС, так и граждане России. Клиенты арендуют вышеуказанный продукт и соответственно перечисляют арендную плату на р/счет Болгарской фирмы, которая в свою очередь переводит денежные средства в Россию за программный продукт, оставляя в своем распоряжении агентское вознаграждение. Вопросы: Подпадает ли в данном случае агентское вознаграждение под 0 ставку по ДДС? Если да, то какие документы требуются для подтверждения нулевой ставки, учитывая, что это набор электронных сигналов, распространяемых с сервера (где расположен сервер неизвестно). Эти сигналы направляются на торговую площадку Форекс-брокера с целью управления торговыми счетами клиентов.
  • Конечный бенефициар-Российское ИП и при перечислении денежных средств в Россию нужно ли доказывать поступление товара /услуги в Болгарию? Если да, то вопрос тот же. Каким документом можно подтвердить эти условно назовем сигналы?
  •  

    ОТВЕТ:

  • Закон об НДС в Болгарии разделяет продукты софтвера на две группы – стандартные и нестандартные продукты. Стандартные включены в понятие «товар» (чл.5, ал.1 Закона), нестандартные – нет. В результате в зависимости от конкретного продукта доставка его трактуется как доставка товара или услуги. Разница в трактовке доставки ведет к использованию различных режимов обложения НДС. Согласно 1, т.25 Дополнительных условий Закона о НДС «стандартный софтвер» – это продукт, записанный на технический носитель, который предназначается для массового потребления, и не отвечает спецификам конкретного потребителя. При доставке такого продукта используются правила доставки товаров. Всякий другой программный продукт, который не отвечает выше указанным условиям, квалифицируется для обложения НДС как нестандартный и его доставка облагается как услуга.
  • Из поставленного вопроса следует, что фирма в Болгарии не является собственником нестандартного программного продукта, а собственником является лицо с юрисдикцией вне ЕС (Россия), и исполняет роль посредника, представляющего его интересы, и предоставляет данный продукт в пользование, как в Болгарии, так и в странах-членах ЕС, так и извне ЕС.

    Право собственности на данный программный продукт не переходит от российского лица болгарской фирме, поэтому разговор можно вести опредоставлении посреднической услугипо использованию софтвера.Доставкой услуги считается переход права пользования программным продуктом, отличным от стандартного софтвера.

    Членом 24 Закона о НДС определено место исполнения данной услуги (операции), оказываемой посредником, действующим от имени и в пользу другого лица не зарегистрированномуплательщиком НДС в Болгарии или стране – члене ЕС как место, где осуществляется основная доставка, в связи с которой оказывается такая посредническая услуга.

    При оказании данной услуги лицу, зарегистрированномуплательщиком НДС в Болгарии или стране – члене ЕС, таким местом является местонахождениепокупателя услуги.

    Из вышесказанного следует, что при доставке услуги:

    – лицу, зарегистрированному в Болгарии – начисляется НДС на стоимость услуги;

    – лицу, незарегистрированному плательщиком НДС (VAT) в стране – члене ЕС – начисляется НДС на стоимость услуги;

    – лицу, зарегистрированному плательщиком НДС (VAT) в стране – члене ЕС, а также лицам вне ЕС – не начисляется НДС на стоимость услуги.

    Агентское вознаграждение, полученное фирмой-посредником в Болгарии от российского владельца программного продукта, можно считать оказанной услугой от болгарской фирмы, и данная сумма облагается НДС по нулевой ставке как экспорт услуги вне ЕС.

  • Так как из первой части вопроса следует, что нестандартный софтвер не передается болгарской фирме-посреднику, а доставка осуществляется непосредственно конечному потребителю, то возможно следует заключить договор на оказание посреднической услуги с фирмой – посредником, и осуществлять платежи от потребителей в адрес российской фирмы согласно этому договору.
  •  

    Олена Шопова – Логис Финанс ЕООД

    Ирина Шишковска – Експерт Инфо ЕООД

    Комментариев нет

    Недвижимость в Болгарии начинает «пятилетку роста»

    Рынок недвижимости в Болгарии живет пятилетками: в одной растет, в другой падает, а потом снова растет. О том, когда наступит долгожданная «оздоровительная» пятилетка и что это будет означать для покупателя, – в материале .

    Цены уже полгода остаются стабильными

    Болгария уже вступила в новую пятилетку роста, которую эксперты ждали весь последний год. Теперь эта страна не относится к тем, про которые говорят, что недвижимость там дешевеет с каждым днем: оставим это Греции, Кипру и Хорватии.

    По данным Евростата, в четвертом квартале 2013-го жилье в Болгарии уже подорожало на 0,1%, а в первом квартале 2014-го – еще на 1%. Тогда же, в начале 2014-го, Болгария в первый раз записала и увеличение цен в годовом исчислении – на 0,7%.

    d545e25a45f16aaa02fe6e7f8778282a - Недвижимость в Болгарии начинает "пятилетку роста"

    Национальный институт статистики Болгарии опубликовал обнадеживающие данные и по второму кварталу: квадратный метр на вторичном рынке Болгарии подорожал на 3 лева и стоил 869,29 левов, что в пересчете на европейскую валюту равняется €444,5. Медленно-медленно, но третий квартал подряд средние цены растут. Рассматривая широкий временной отрезок, сейчас цены находятся на уровне 2006 года, тогда как золотая пора для продавцов выпала на середину 2008 года, когда «квадрат» стоил €725.

    80a80aa5a62d1bc07699da8bad9136df - Недвижимость в Болгарии начинает "пятилетку роста"
    Смотреть в полном размере

    Во втором квартале к первому немного подорожали Бургас (€578), Пловдив (€489), София (€754). Незначительно снизились цены в Варне (€699). Тройка дорогих городов выглядит следующим образом: София, Варна, Бургас. Двухкомнатные апартаменты в Софии продаются в среднем по €50 тыс., трехкомнатные – по €70 тыс. Тройка дешевых городов включает в себя Кюстендил, которого не спасает даже близость к столице, пограничный с Румынией Видин, а также Габрово в центральной Болгарии: везде стоимость «квадрата» лишь немногим превышает €250.

    Конечно же, новых проектов, которыми застраивается все побережье, эти цены не касаются. Первичный рынок предлагает более качественные, а значит и более дорогие апартаменты. Готовые квартиры с видом на море или просто недалеко от пляжа стоят от €35-50 тыс., то есть порядка €1 тыс. за кв.м (например, в Варне или Приморско). Кроме того, цена зависит и от престижности курорта: к дорогим относятся Золотые пески, Поморие, Варна, Бяла, Царево, подешевле – Созопол и Солнечный берег.

    Повышение цен еще не означает, что эра дешевого жилья в Болгарии заканчивается. Рынок восстанавливается едва заметно, поэтому время приобрести недорогие дома и квартиры в Болгарии у покупателя имеется. По ценам на недвижимость с Болгарией в Европе может сравниться разве что Турция, где на побережье можно купить жилье сопоставимого качества по такой же стоимости. А по ценам на товары и услуги у Болгарии нет конкурентов. Электричество стоит как и в России – 9 центов за 1 кВт·ч, алкоголь – самый дешевый в Европе, еда и напитки – вторые по дешевизне после Польши. Более того, на протяжении последнего года потребительские цены снижаются: дефляция составила почти 2%.​

    a86a18f076e288dcea1a06b0ca3fba3a - Недвижимость в Болгарии начинает "пятилетку роста"

    Продажи болгарам растут, а россиянам – падают

    Информация о продажах недвижимости в Болгарии не столь доступна, как о средних ценах, и приходится опираться на показания агентов по недвижимости. Большинство из них говорят об активизации рынка во второй половине 2013 года, и по самым приблизительным подсчетам продажи возросли на 15-20%. Наибольшее число сделок приходится на сегмент недорогого жилья и недвижимости эконом-класса стоимостью до 100 тыс. левов, то есть в пределах 50 тыс. евро. Болгары чаще всего покупают двухкомнатные квартиры по средней цене €39 тыс.

    Россияне остаются главными покупателями жилья в Болгарии, и именно на них уповают риелторы, мечтающие о стабилизации российской экономики и о скорейшем разрешении внешнеполитических вопросов. В первом квартале в «Яндексе» недвижимость в Болгарии искали на 20% чаще, чем год назад, но многие агенты говорят о спаде продаж. Теодора Димитрова, исполнительный директор «ЕРА България», отмечает, что в первом полугодии россияне купили в Варне и Бургасе на 35% меньше объектов, чем за тот же период прошлого года.

    ——————-
    «Инвестиции россиян в недвижимость Болгарии превысили бюджет этой страны»
    ——————-

    Возможно, есть основания связывать падение продаж с определенным насыщением рынка. Число русскоговорящих собственников в семимиллионной Болгарии стремится к полумиллиону. Консул РФ в Варне Юрий Соловьев озвучивал данные о 500 тыс. «российских» объектов в своем консульском округе (Варненской, Добричской, Шуменской, Бургасской, Сливенской, Ямболской областях). При этом проживают постоянно только 6 тыс. человек, а еще 300 тыс. наведываются в Болгарию регулярно. Некоторые издания утверждают, что россиянам в Болгарии и вовсе принадлежат 700 тыс. домов и квартир, общая стоимость которых превышает бюджет страны и равняется €18 млрд.

    5172d0999a1c59e54e80f8bf72d1df9c - Недвижимость в Болгарии начинает "пятилетку роста"

    По словам Полины Стойковой, исполнительного директора Bulgarian Properties, покупатели из России предпочитают курорты к югу от Бургаса, такие как Созопол или Лозенец. Правда, Поморие, Несебыр и Солнечный берег, расположенные к северу от областной столицы, также не теряют популярности. Средняя сумма сделки у россиян – €32 тыс. Отличный вариант для тех, кто мечтает о дешевом отдыхе на море.

    Текст: Кирилл Озеров,

    Комментариев нет

    Болгария: курорты на любой вкус

    Портал европейской недвижимости в преддверии летнего сезона рассмотрел главные курорты самой родной для россиян зарубежной страны — Болгарии.

    Болгары — люди открытые, гостеприимные и чрезвычайно словоохотливые. Для российских туристов это скорее позитивный факт, поскольку языкового барьера в этой стране практически нет. Все потому, что во-первых, русский широко распространен в этой стране, во-вторых, болгарский язык похож на русский.

    Людей, незнакомых с болгарской культурой, поначалу может удивить национальный обычай болгар: отрицательно качать головой, если надо ответить "да". Чувство юмора — еще одна привлекательная черта болгарского национального характера. В Болгарии есть даже своя столица юмора – Габрово, а жители этого города, габровцы, – персонажи анекдотов, известных далеко за пределами страны.

    Особое место занимают в Болгарии многочисленные народные праздники. Наиболее популярны и любимы Новый год, Масленица, Трифонов день (14 февраля), с которым связан ритуал подрезания виноградной лозы и избрания «царя виноградников». 1 марта болгары торжественно отмечают приход весны, в честь которого дарят всем родным и знакомым мартеницы — изящные поделки в виде кисточек из красных и белых ниток.

    Солнечный берег

    Крупнейший морской курорт Болгарии занимает пространство вдоль длинного золотисто-песчаного пляжа протяженностью 8 км. Здесь расположено более 100 гостиниц, а также множество ресторанов, баров и ночных клубов. Отели расположены у самого моря в окружении зелени.

    Берег здесь пологий, загорожен высокими дюнами, а побережье — одно из самых чистых на Черном море. Болгары придерживаются высоких экологических стандартов, недаром Солнечный берег награжден Голубым флагом (сертификат качества пляжей, учрежденный Европейской комиссией по окружающей среде и ежегодно присуждаемый районам на основе результатов тестирования чистоты воды и песка).

    Недорогую квартиру площадью 30 кв.м. в этом курортном регионе можно приобрести примерно за €10 000. Студия площадью 44 кв.м. обойдется вам в €15 000. Недорогие апартаменты в 400 метрах от моря будут стоить порядка €20 000.

    Золотые Пески

    Курорт Золотые пески, расположенный в 18 км к северу от Варны, славится своими песчаными пляжами удивительного желтого цвета, протянувшимися по всему побережью. Самый известный и популярный курорт Болгарии.

    Золотые пески славятся своей экологической чистотой – пляжи здесь довольно узкие, и сразу же за ними начинаются лесистые холмы. Густые леса и золотой песок – удивительное сочетание, которое создает неповторимый пейзаж. Море довольно мелкое, а дно очень чистое. Средняя температура воды в разгар летнего сезона составляет +24°С.

    К морскому отдыху на Золотых песках можно добавить лечение на минеральных сернистых источниках. Круглый год здесь работает бальнеологический центр. Кроме минеральных вод, для лечения применяются сернистые грязи. Сезон длится с мая по октябрь, погода, как правило, солнечная и сухая.

    Квартира-студия площадью 25 кв.м. в Золотых песках обойдется примерно за €30 000. Цены здесь чуть повыше, чем на курорте Солнечный берег. Студия площадью 50 кв.м. в Варне, неподалеку от Золотых песков, будет стоить порядка €45 000.

    Поморие

    В 20 км к северу от Бургаса находится город Поморие, который расположен на полуострове в центре большого Бургасского залива. Поморие славится своими солеными озерами, имеющими целебную грязь, с помощью которой лечат расстройства опорно-двигательной системы, гинекологические заболевания, расстройства мужской репродуктивной деятельности, неврологические и кожные заболевания.

    С незапамятных времен в этом регионе добывают соль. В экспозиции уникального Музея соли находятся древние сооружения и инструменты для добычи соли, фото- и видеоматериалы. На искусственных заливах площадью 20 га можно наблюдать древние способы выпаривания соли.

    В последние десятилетия город стал важным бальнеологическим и талассо-терапевтическим центром. Помимо прочего, Поморие знаменит коньяками и винами. Чтобы оценить все это великолепие, можно купить небольшую квартиру площадью 35 кв.м всего за €20 000. Апартаменты площадью 30 кв.м. всего в 70 метрах от моря стоят €26 000.

    Пампорово

    Пампорово – знаменитый горнолыжный курорт с отличной, солнечной погодой, которая радует отдыхающих и дарит им хороший загар. Помимо лыжных трасс здесь есть еще и и горячие источники, вокруг которых было открыто несколько бальнеологических центров.

    В Пампорово есть трассы для лыжников различных уровней катания. В теплый сезон благодаря идеальному климату здесь можно наслаждаться велосипедными и пешими прогулками. Многочисленные гостиничные инфраструктуры делают Пампорово великолепным местом отдыха в течение целого года. Можно, конечно, приобрести и собственное жилье, которое стоит недорого. К примеру, квартира площадью 31 кв.м. имеет ценник €21 000. Апартаменты площадью 42 кв.м. можно приобрести всего за €28 000.

    Текст: Иван Улитин,

    Комментариев нет

    Объем иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии составил €51,9 млн

    За первые 8 месяцев 2016 года объем иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии составил €51,9 млн. Об этом сообщает портал bourgas.ru с ссылкой на Болгарский Народный Банк.

    Сумма инвестиций в болгарские квадратные метры возросла на €11 млн (21%) по сравнению с прошлым годом. Самыми частыми покупателями были граждане Швейцарии. На их долю приходится 43,8%. Жители Норвегии вложили около 11,8% (€6,1 млн). На третьем месте оказались россияне с €5,6 млн.

    По материалам bourgas.ru

    Фотоматериалы Depositphotos.com

    Комментариев нет

    В Софии жилье на этапе строительства стоит дороже квартир в готовых домах

    За период с июня по сентябрь 2016 года средняя стоимость объектов, которые были введены в эксплуатацию в Софии ранее 2015 года, составила €870 за кв.м. Недвижимость на стадии строительства в болгарской столице ценится выше – по €1019 за кв.м. Такую информацию приводят порталы investor.bg и novinvite.com, ссылаясь на исследование строительно-инвестиционной фирмы BLD.

    Сейчас на рынке есть два типа покупателей. Для представителей первой группы, приобретающих жилье впервые, важно два критерия – цена и качество. Они действуют строго в рамках своего бюджета, а при выборе они исходят из таких общих параметров, как развитие инфраструктуры, наличие школ, расположение района и т.д.

    Клиенты из второй группы (те, кто хочет улучшить свои жилищные условия) более дотошные – они обращают внимание на экологическую обстановку в районе, даже соседей. Именно эта категория покупателей оказывает определяет тенденцию роста стоимости квадратного метра в строящихся домах.

    По словам исполнительного директора BLD, с начала нынешнего года в Болгарии ведется строительство более, чем 13 000 новых квартир. Они создаются на основе требований клиентов. Поэтому и цены на строящееся жилье оказываются выше средних.

    Один из важнейших факторов, влияющих на цену квартиры, – наличие гаража. Стоимость гаражей в лучших новых объектах недвижимости варьируется между €10 000 и €14 000.

    По материалам novinite.com

    Фотоматериалы Depositphotos.com

     

    Комментариев нет

    В болгарском городе Несебр возрос налог на недвижимость

    Городской Совет Несебра принял окончательное решение увеличить налог на недвижимость с 1,2% до 1,8%.

    Напомним, еще в 2015 году в населенных пунктах первой категории всей Бургасской области ставка налога была поднята. Это изменение не затронуло лишь Несебр, где с 2011 года налоговый сбор для владельцев недвижимости держался на уровне 1,2%.

    В конце лета 2016 года мэр Несебра предложил Городскому Совету увеличить налог до 2,2% — полученные средства будут потрачены на ремонт спортивных и детских площадок, возведение велосипедных дорог, ремонт почтового здания и т.п. Депутаты Совета, как и ожидалось, подняли налог лишь до 1,8%.

    По материалам bourgas.ru

    Фотоматериалы Depositphotos.com

    Комментариев нет

    В Болгарии ставки по ипотеке опустятся ниже 4%

    Осенью 2016 года многие болгарские банки предложат потенциальным клиентам кредиты со ставкой около 3,95%. Такую информацию приводит руководство Кредитного центра Болгарии. Столь низкие проценты сохранятся только в течение 12-24 месяцев всего срока кредитования. В оставшийся период кредитования ставка будет расти.

    В последнее время в Болгарии медленно, но верно увеличивается размер заработанной платы и падают процентные ставки, поэтому болгары более активно берут кредиты в местных банках на покупку собственного жилья.

    Не так давно специалисты Еврокомиссии проводили стресс-тестирование болгарской системы банковского дела. Проверка показала, что местные банки «чувствуют» себя неплохо и в посторонней помощи не нуждаются.

    По материалам bourgas.ru

    Фотоматериалы Depositphotos.com 

    Комментариев нет

    В Болгарии средняя ставка по ипотеке в июне ниже 5%

    По итогам июня 2016 года ипотека в Болгарии продолжает дешеветь. Средняя ставка Болгарского Народного банка составила 4,97% (в национальной валюте). 

    Что касается ипотечных кредитов в иностранной валюте, то они постепенно теряют свою привлекательность. За месяц ставка поднялась с 5,61% до 5,75%. А год назад, в июне 2015 года ипотеку в валюте выдавали в по ставке 6,14%.

    Проценты по ипотеке в левах снижаются уже в течение года. В июне 2015 заемщики брали кредиты под 5,77% годовых, а в мае 2016 года – под 5,03%.

    По мнению эксперта Костадина Джигова, с течением времени условия кредитования станут еще более мягкими, ипотека подешевеет. Население начнет более активно покупать недвижимость с привлечением ипотечных займов.

    По материалам novinite.ru

    Фотоматериалы Depositphotos.com 

    Комментариев нет

    К концу 2016 года болгарская недвижимость поднимется в цене на 12%

    Болгарское средство массовой информации «Standart» информирует, что за период с января по июнь цены на жилье поднялись на 7%. Ожидается, что к концу нынешнего года прирост цен достигнет 12%

    Одна из причин увеличения средней стоимости квадратного метра в Болгарии – низкие процентные ставки по ипотеке. Центральный Государственный банк сообщал ранее, что сумма ипотечных кредитов, которые были выданы за первые полгода 2016 года, составляет €4,5 млн. Это самый высокий результат за последние полтора года.

    Покупатели недвижимости нередко делают в квартирах ремонт и таким образом повышают их ценность. Конечные цены порой достигают €2000 за кв.м. И если раньше самыми ходовыми объектами были небольшие студии, то теперь неплохо продаются более дорогостоящие варианты – апартаменты с несколькими спальнями, большой гардеробной и просторной ванной.

    Средняя цена на жилье в столице Болгарии городе Софии к началу июля — €772 за кв.м. В Варне квартиры продаются в среднем по €726 за кв. м. Недвижимость в Бургасе и Пловдиве значительно дешевле. Средняя стоимость квадратного метра в этих городах едва доходит до €550.

    По материалам bourgas.ru

    Фотоматериалы Shutterstock.com 

    Комментариев нет

    Болгария: цены на жилую недвижимость на побережье скоро поднимутся на 10%

    Эксперты из Bulgarian Properties полагают, что слухи об обвале цен на курортную недвижимость после снижения спроса со стороны россиян явно преувеличены. Хотя в ближайшие годы в Северной Болгарии вряд ли будут новые крупные инвестиции.

    На место покупателям из России пришли жители самой Болгарии. Кроме того, сейчас довольно активны граждане других стран. Например, в курорте Золотые пески активизировались покупатели из Израиля, Ливана, Великобритании.

    По мнению Bulgarian Properties, курортная недвижимость в Варне по итогам этого года подорожает на 10%.

    Пока что доля инвестиционных покупок составляет всего 4%, львиная доля клиентов приобретают жилье либо непосредственно для себя, либо для своих детей (80% и 12% соответственно). Самый частый запрос – однокомнатная квартира (40%). Просторными апартаментами или отдельно построенными домами интересуются 15% потенциальных покупателей.

    По материалам novinite.ru

    Фотоматериалы Flickr.com 

    Комментариев нет

    Недвижимость в Софии продолжает расти в цене

    Представители «Недвижими имоти» сообщили, что с января 2016 года цены на квадратные метры в болгарской столице возросли также, как и в течение всего 2015 года. Кроме того, начиная с позапрошлого года для крупных болгарских городов характерно увеличение числа сделок с объектами недвижимости.

    По итогам 2015 года продажи в Софии возросли на 17%, на 15% в Благоевграде. По сравнению с 2013 годом софийская недвижимость подорожала на 25%.

    Эта тенденция касается только крупных городов. На побережье квадратные метры, напротив, дешевеют, а количество сделок уменьшается. Например, в Поморие число продаж упало на 20%, в Несербе — на 19%.

    Специалисты из «Недвижими имоти» полагают, что к концу текущего года рост цен на объекты недвижимости Болгарии замедлится, а рынок войдет в фазу равновесия.

    По материалам bourgas.ru и rus.bg

    Фотоматериалы flickr.com

    Комментариев нет

    Требования по размеру инвестиций для получения ВНЖ в Болгарии понизили в 6 раз

    Заграничные инвестиции в Болгарию сокращаются. В связи с этим в Парламенте рассматривается законопроект, в соответствии с которым уменьшается нижний порог инвестиций, необходимых для получения вида на жительство в Болгарии. Пока что иностранцам, претендующим на проживание в Болгарии, необходимо обзавестись недвижимостью на сумму от €306,000. Однако, возможно, в скором времени эту сумму уменьшат в 6 раз — до €51,000.

    Портал «Русская Болгария» сообщает, что в поддержку этой законодательной инициативы уже высказались представители миграционной дирекции МВД Болгарии. Действительно, владельцы болгарских квадратных метров много времени проводят в стране, тратят тут свои сбережения, а значит, крайне полезны для экономики.

    В законопроекте содержится еще одна примечательная норма – иностранец, получивший ПМЖ в Болгарии, может стать полноправным гражданином страны, инвестировав около €510,000 в одну из болгарских компаний или же увеличив свои вложения до €1 млн.

    Против законопроекта высказались депутаты Болгарской социалистической партии, которые полагают, что такие изменения могут привести к притоку мигрантов из «рисковых» государств.

    По материалам realty.newsru.com

    Фотоматериалы Depositphotos.com

    Комментариев нет

    В Болгарии все больше инвестируют в недвижимость

    в Болгарии за прошлый год число граждан, задекларировавших доходы от сдачи жилья в аренду, увеличилось на 6 000 человек. Суммарно за 2015 год было задекларировано около 213 млн лев, полученных арендодателями.

    Эксперты полагают, что болгары начали более активно покупать недвижимость и сдавать ее в аренду потому, что в местных банках проценты по вкладам упали почти на 5%.

    На данный момент около 20% сделок с объектами недвижимости в Болгарии заключаются в целях инвестирования капитала.

    Некоторые инвесторы вкладываются в дорогое жилье, ориентированное на состоятельных арендаторов. Другие предпочитают апартаменты с двумя комнатами стоимостью от €50 до €70 тысяч. За год такие объекты приносят до €3 500. При этом проценты от банков на эту же сумму составят всего €563 в год.

    По материалам rus.bg

    Фотоматериалы Depositphotos.com

    Комментариев нет

    Рынок недвижимости Болгарии адаптируется под покупателей из других стран

    С приближением лета растет спрос на Болгарскую курортную недвижимость. Однако на рынке заметно поменялся разброс сил – российские и британские покупатели отошли на второй план.

    Еще недавно рынок недвижимости Болгарии был заточен под достаточно узкие категории людей. В основном объекты на курортах Черного моря рекламировались для россиян и граждан Великобритании. В апреле 2016 года Bulgarian Properties сообщила о росте спроса со стороны жителей других 15 стран. Среди них оказались граждане Канады, Новой Зеландии, Сербии, Италии и Испании.

    Интересно, что увеличилось количество покупателей из самой Болгарии. В основном они скупают дома в горнолыжных курортах или на побережье. В начале 2016 года было продано особенно много объектов в городе Банско, также например в Боровце 90% покупателей были болгарами.

    Покупателей из России оказалось меньше, чем в прошлые годы. Сейчас россияне, в связи с кризисом, интересуются в Болгарии лишь самыми недорогими домами и квартирами.

    В первом квартале этого года квадратные метры в Банско можно было приобрести за €358, в Боровце – за €585, а на Солнечном берегу – за €520.

    По материалам inostrannik.ru

    Фотоматериалы Depoditphotos.com

    Комментариев нет

    В Софии наблюдается значительное увеличение продаж в новостройках

    В первом квартале 2016 года в столице Болгарии городе София наблюдалось значительное увеличение продаж в новостройках. Больше всего покупателей интересовали объекты стоимостью до €50 000. Однако таких вариантов было не так много, особенно в самых популярных районах Софии.

    Средняя цена на жилье в Софии превысила €800 за квадратный метр. Прирост цен по итогам года составил 8,4% и 2,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Что касается новостроек, то квартиры в них в среднем продавались по цене €950 за квадратный метр.

    Это еще раз доказывает, что сегодня покупатели готовы платить больше за новое жилье. Средняя цена квартиры в секторе вторичного жилья составила €79 800, а в секторе новостроек — €90 000.

    Важная тенденция данного периода — увеличение доли приобретенных трехкомнатных квартир. Теперь квартиры с двумя и тремя спальнями продаются в Софии с одинаковым успехом. На их долю приходится 85% проданных объектов за последние 3 месяца.

    Нередко трехкомнатные квартиры продаются на ранних этапах строительства, что позволяет объединить несколько соседних квартир и таким образом удовлетворить потребности самых взыскательных покупателей.

    По материалам novinite.com

    Фотоматериалы Depositphotos.com

    Комментариев нет

    Количество сделок с городской недвижимостью в Болгарии растет

    На 12% выросло количество сделок по покупке недвижимости в Болгарии за первый квартал 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

    Кажется, рынок начинает оживать после долгого периода стагнации – этому способствует как снижение процентов по вкладам в болгарских банках, так и понимание покупателями что дальнейшего понижения цен не будет и имеет смысл покупать сейчас.

    Рост числа сделок купли-продажи привел к росту цен на городскую недвижимость – в среднем на 5-10% по сравнению с прошлым годом. 

    При этом цены на курортную недвижимость, особенно находящуюся не на первом линии, продолжают падать – сейчас вполне реально купить апартаменты на Солнечном берегу (на 5-6 линии) за €10-15 тыс.

    При этом спросом пользуется только недвижимость, отличающаяся выгодным расположением (на берегу моря либо около горнолыжных подъемников).

    В то же время падает спрос на сельскую недвижимость, и как следствие – цены: дом с землей в болгарской глубинке сейчас можно приобрести за 5-6 тыс. левов (€2,5 – 3 тыс.).

    5a232762f48fe37a8c921eed4e91c917 - Количество сделок с городской недвижимостью в Болгарии растет

    По материалам rus.bg

    Фотоматериалы Depositphotos.com 

    Комментариев нет

    Китайские инвесторы осваивают болгарский рынок

    €270 млн планируют вложить китайские инвесторы в реконструкцию грузового аэропорта в Радомире, а также в строительство элитного жилья и коммерческой недвижимости на побережье Болгарии.

    Сообщается, что крупная китайская строительная компания планирует вложить €65 млн в реконструкцию бывшего советского военного аэродрома и, расширив взлетно-посадочную полосу, построив грузовой и пассажирский терминалы и железнодорожную линию, сделать аэропорт в Радомире (45 км от Софии) самым крупным в стране грузовым аэропортом.

    Что касается инвестиций в элитное строительство, то более €204 млн будет вложено китайскими инвесторами в развитие гольф-комплекса Thracian Cliffs на Мысе Калиакра: на территории комплекса в течение ближайших 4 лет будет построен гостиничный комплекс класса люкс,, виллы, яхт-порт и казино.

    Предполагается, что обе сделки будут завершены в течение ближайших трех месяцев, а строительство начнется в середине 2016 года.

    По материалам rus.bg

    Фотоматериалы Depositphotos.com

     

    Комментариев нет

    Болгария: сокращение иностранных инвестиций

    Более чем на половину сократились за прошлый год иностранные инвестиции в болгарскую недвижимость.

    С января по ноябрь 2015 года сумма, которую иностранные покупатели вложили в приобретение недвижимости в стране составила € 50.4 млн. За аналогичный период 2014 года эта сумма была более чем вдвое больше — € 115.1 млн.

    Традиционно основными иностранными покупателями недвижимости в Болгарии остались россияне – несмотря на кризис они принесли бюджету страны € 25 млн (49.6% от общей суммы инвестиций)

    При этом суммарно иностранные инвестиции в экономику страны за 2015 год составили € 1.467 млрд. (3.3% ВВП), что на € 251 млн больше, чем за аналогичный период 2014 года.

    По материалам rus.bg

    Фотоматериалы Depositphotos.com

    Комментариев нет

    Болгарская курортная недвижимость снова в моде?

    В сентябре 2016 года болгарская недвижимость оказалась одной из самых популярных на портале TheMoveChannel.com. Впервые за 18 месяцев Болгария попала в топ-10 направлений сайта, заняв там 6 место. По сравнению с августом 2016 года, количество запросов на болгарские квартиры и дома увеличилось на 177%.

    Спрос направлен не на горнолыжные курорты, а на побережье

    Эксперты портала отмечают, что если несколько лет тому назад внимание инвесторов было сосредоточено на Боровце и Банско (самых доступных горнолыжных курортах в Европе), то сейчас активизировался интерес к побережью Черного моря.

    В течение первых трех кварталов 2016 года 30% запросов относились к Бургасу и его окрестностям. На долю Варны, которая также расположена на Черном море, приходится 13%. Благоевград и Боровец генерировали 14% и 7% спроса. Агенты отмечают повышенный интерес к курортам, которые находятся южнее Бургаса – Лозенцу, Созополю и другим.

    Рост спроса на недвижимость спровоцировал Brexit

    Решение Великобритании покинуть ЕС является одним из важных факторов роста популярности Болгарии. Из-за референдума национальная британская валюта ослабела по отношению ко всем основным валютам. Традиционные рынки теперь оказались слишком дороги для тех, кто зарабатывает в фунтах стерлингах. А значит, при выборе недвижимости британские покупатели будут отдавать предпочтение более доступным вариантам. Действительно, британский спрос в Испании сейчас сфокусирован на нижнем ценовом сегменте.

    Относительная доступность Болгарии, безусловно, привлекает все больше туристов из-за рубежа. В сентябре 2016 года число приехавших иностранцев выросло на 12,9% в годовом исчислении. Количество туристов и отдыхающих повысилось на 15,5%. Общее число ночевок в гостиницах, отелях, хостелах поднялось на 13,1%.

    c05db13e703e284b2db9ebe77c14c39e - Болгарская курортная недвижимость снова в моде?

    Цены демонстрируют стабильный рост

    В то же самое время, рынок болгарской недвижимости начинает восстанавливаться. По данным Национального института статистики Болгарии, во втором квартале 2016 года цены на жилье возросли на 6,4%. В первом квартале стоимость квадратного метра увеличилась на 4,6%, в 4 квартале 2015 года – на 4%.

    Некоторые потенциальные покупатели проявляют интерес к болгарскому жилью потому, что они работают в Болгарии. Другие рассматривают местную недвижимость в качестве второго дома для отдыха.

    Спрос на болгарские квадратные метры со стороны граждан Великобритании сейчас примерно на 20% ниже, чем в 2007 году. Вопрос о том, сможет ли рынок достигнуть этих показателей, пока что остается открытым.

    d8d32dbbbb3010fa1347b9d862b2c971 - Болгарская курортная недвижимость снова в моде?

    Комментариев нет

    Другая Болгария: за пределами Солнечного берега

    Болгария у всех ассоциируется с дешевой, спокойной и, в общем-то, ленивой жизнью на побережье. Действительно, квартиры-студии в Солнечном берегу и тому подобных городах-курортах стоят от $12000. Однако несмотря на активную рекламу, у такого жилья есть как плюсы так и минусы. Об альтернативных вариантах, специальных условиях для пенсионеров, о болгарской тишине и спокойствии мы поговорили с собственником компании Glavno.bg, известного агентства недвижимости в Болгарии.

    Чем Болгария привлекает иностранных покупателей?

    Инвестируя в Болгарию, Вы покупаете спокойствие и тишину. Именно в этом сила нашей страны. Поскольку в большинстве случаев речь идет о покупателях в пенсионном возрасте, мы часто говорим нашим клиентам: «Вы покупаете не дом и не квартиру, а дополнительные 5 -10 лет жизни в спокойных, почти что райских условиях».

    У нас хорошая экологическая ситуация и мягкий и приятный субтропический климат. Низкий уровень преступности. Дети со 2 класса сами ходят в школу — садятся на автобус или в метро и едут. Люди очень доброжелательные, подавляющее большинство — убежденные русофилы. В общем, идеальное место недорогого проживания для пенсионеров и любителей безмятежной жизни.

    Вид на жительство для пенсионеров

    Иностранные покупатели пенсионного возраста могут «безболезненно» получить тут вид на жительство, пройдя стандартные юридические процедуры.

    После оформления сделки купли-продажи и получения некоторых документов, Вы спокойно уезжаете на родину. Далее необходимо обратиться в посольство Болгарии и сдать документы на получение визы D. Срок ее действия — 6 месяцев. В течение этого времени нужно зарегистрироваться в полиции. При регистрации уплачивается госпошлина в размере $250 и медицинская страховка на 1 год ($130).

    Регистрация дает право находиться на территории Болгарии безвизово в течение года. То есть Вы можете спокойно выезжать из страны, когда Вам заблагорассудится. Далее регистрация продлевается ежегодно в течение 4 лет. После 5 лет можно получить ПМЖ на срок действия паспорта.

    Как видите, для пенсионеров схема переезда максимально упрощена. Пенсионерам в Болгарии особенно рады — ведь они имеют постоянный доход, приезжают сюда для того чтобы тратить деньги, и при этом не претендуют на рабочие места. Поэтому в Болгарии есть даже целые поселения для пенсионеров, в основном в курортах типа Солнечного берега. Однако у такого рода жилья есть как плюсы, так и минусы.

    0f5c21b31250d612ca8ce931e041f06a - Другая Болгария: за пределами Солнечного берега

    К чему нужно быть готовым покупателям квартир-студий, построенных на море

    Несмотря на обширную рекламу, дома по типу Солнечного берега подходят лишь для сезонного проживания. Зимой они превращаются в бетонные джунгли — там практически никто не живет. Есть большая разница между домом, построенным для жизни, и домом, который возвели исключительно для продажи. В первом случае все предназначено для длительного пребывания, во втором — используются более дешевые и менее качественные материалы.

    Кроме того, в Болгарии практически нет центрального парового отопления, за исключением Софии и нескольких крупных населенных пунктов. Соответственно, если Вы один живете в подъезде на 30 квартир (а в «несезон» такое может случиться), то Вам приходится отапливать все эти помещения.

    Всем покупателям нужно понимать, что дешевое по определению хорошим быть не может — для низкой цены всегда есть причина. Двухкомнатные квартиры в пригороде в 25 километрах от моря стоят так же, как и однокомнатные квартиры-студии в Солнечном берегу ($15 000). Но в первом случае дешевизна объясняется удаленностью от моря, а во втором — качеством жилья.

    Еще одна проблема подобных комплексов в том, что собственнику приходится оплачивать дорогостоящие услуги управляющей компании — $500 — 700 в год. В крупных и мелких городах, где есть жилые дома с болгарскими соседями, нет такой проблемы — выбирается старший по подъезду и он сам занимается ремонтом, поддержанием порядка в доме и т.п. Затраты составляют в среднем $5 в месяц.

    e465d2913da09b79d5db92bcb978d456 - Другая Болгария: за пределами Солнечного берега

    Альтернативы: сравниваем цены на различное жилье в Болгарии

    В среднем жилье в крупных городах типа Бургаса стоит:

    — однокомнатные квартиры — от $30 000 (площадь — 45 — 50 м2);

    — двухкомнатные квартиры — $35 000 — $43 000;

    — трехкомнатные квартиры — $45 000 — $55 000.

    Если брать небольшие городки в пригороде Бургаса, то и цены оказываются ниже:

    — однокомнатные — $12 000 — $13 000 (площадь — 50 м2);

    — двухкомнатные квартиры — $15 000 — $16 000 (65-70 м2);

    — трехкомнатные квартиры — $18 000 — $20 000 (80-90 м2).

    В жилых комплексах на море почти такие же цены:

    — студии — от $12 000 до $25 000 в зависимости от комплекса (30 м2);

    — однокомнатные квартиры — от $15 000;

    — двухкомнатные квартиры — от $20 000.

    Самые бюджетные варианты — в деревне. Но учтите, что там нет никакой инфраструктуры.

    И в крупных, и в мелких городах есть все необходимое — банки, нотариусы, медицинские учреждения. Наибольшей популярностью пользуются студии на море и квартиры в пригородах. Но площадь квартиры-студии — всего 30 м2. За те же деньги можно взять добротную двухкомнатную квартиру в небольшом городке, да и квадратных метров будет уже гораздо больше — 65 — 70.

    Пусть Вас не смущает удаленность от моря. Вы легко и быстро сможете добраться до него на автобусе. Маленькие городки в Болгарии, в отличие от Химок в Москве, выглядят очень по-европейски со своими мощеными улицами и черепичными крышами домов. В 20-25 километрах от моря всегда много растительности, а неподалеку находится национальный парк «Странджа».

    2b03303f087a962cf2bd71bff69afcb4 - Другая Болгария: за пределами Солнечного берега

    Текст — Алена Елисеева,

    Фотоматериалы Depositphotos.com

    Комментариев нет

    Недвижимость в Болгарии на стадии котлована: за и против

    Многие наслышаны, что недвижимость в Болгарии – самая дешевая в Европе, и это совершенно верно. Но чтобы сэкономить еще больше и купить приличную квартиру по цене автомобиля, можно внести деньги уже на стадии котлована. Более бюджетных вариантов в Евросоюзе не сыскать, но в погоне за дешевизной существует опасность остаться ни с чем. Эксперты портала рассказывают, как вложиться в строительство с минимальными рисками.

     

    Вопрос психологии, вопрос законодательства

    Хотели бы вы заплатить за здание, которого еще не существует? Это решение сильно зависит от менталитета. Европейцы, например, вкладываются в такое предприятие не задумываясь, потому что в законодательстве западных стран четко прописаны все компетенции и процедуры решения спорных ситуаций. Болгария, конечно, не сильно преуспела в регулировании этой сферы. До кризиса побережье Черного моря застраивалось столь активно, что порой это делалось незаконно: лишь бы дом сдать да квартиры в нем продать. Дошло до того, что Дирекция строительного контроля Болгарии решила брать снимки со спутника, сравнивать их с более ранними фотографиями и так отслеживать здания, возведенные без разрешения.

    Но это не значит, что нельзя поверить застройщику и отдать ему последние накопления. Мы вообще часто платим за то, чего нет. Например, за авиабилеты. От того, как мы выбираем перевозчика, зависит не только настроение или комфорт в полете, но и сама вероятность куда-то долететь без задержек. Лоукостеры снимают с себя дополнительную ответственность, предоставляя дисконт, а персонал респектабельных компаний и подскажет, и накормит, и счастливого пути пожелает. Можно ли экстраполировать этот пример на взаимодействие между покупателем недвижимости, риелтором и застройщиком? Эксперты утверждают: определенно можно. Нужно даже.


    Разница в цене между котлованом и завершением строительства – 10-20%, а иногда и больше

     

    Двухкомнатная квартира в Болгарии по цене студии

    Покупка недвижимости в Болгарии на стадии котлована или дальнейшего строительства очень и очень выгодна по деньгам. Светлана Героева, коммерческий и административный директор компании «Болгарстрой – ГК БГ Эстейтс» (Болгария), уверена: хорошая двухкомнатная квартира «в проекте» или «в котловане» стоит столько же, как готовая просторная студия, а именно порядка €30-35 тыс. Не говоря уже о том, что студия «в котловане» будет стоить еще меньше.

    Сколько на самом деле получится сэкономить, купив несуществующие апартаменты? Антония Вирт, управляющий партнер Crystal Realty (Болгария) и член правления FIABCI International, считает, что разница в цене на жилье между котлованом и завершением строительства лежит в пределах 10-20%. А если сравнивать с продажей готового объекта, постоявшего на рынке в поиске покупателя, то разница будет еще больше.

    Проблема лишь в том, что таких программ, когда жилье продается на начальном этапе, не так уж и много. Только если речь идет о самом центре Софии или о престижных прибрежных районах Бургасской или Варненской областей, где спрос высок, а желание купить опережает темпы строительства. Но всем ли застройщикам, которые предлагают отдать свои кровные за красивую картинку, можно доверять?

    044dcaa81b29fb011ddeaa2f5d8d1afd - Недвижимость в Болгарии на стадии котлована: за и против
    Жилье на этапе котлована можно купить в Софии или в престижных прибрежных районах Бургасской или Варненской областей, где спрос высок, а желание купить опережает темпы строительства

     

    Репутацию не продают, репутация сама продает

    Специалисты убеждены: поддержка малого бизнеса – дело хорошее, но когда речь идет о своих деньгах, лучше их отнести в крупную и проверенную годами фирму. Еще лучше – в проверенную вашими друзьями, у которых имеется положительный опыт по сотрудничеству с этим девелопером.

    А еще-еще лучше, когда застройщику доверяют власти. Пример: компания получает землю на льготных условиях, а взамен обещает городу сделать какой-нибудь инфраструктурный проект. Так, Green Life успешно продала вакационный (курортный) комплекс в Созополе, после этого взялась за «Айвазовски Парк» в Поморие, где собирается разбить городской парк. Естественно, что, учитывая прошлые успешные продажи и социальную ответственность компании, на этапе 3-4 этажей было распродано свыше 40% апартаментов. А всего этажей 6.

    c3db52d1bfaaeeec116308531196423c - Недвижимость в Болгарии на стадии котлована: за и против
    Проект комплекса «Айвазовски Парк» в Поморие

    Еще пример – комплекс «Санта Марина», построенный компанией FairPlay International в Созополе. А лучше сказать не комплекс, а целый элитный поселок. Первая и вторая очереди уже готовы, возводится третья. К убедительности портфолио этого девелопера присоединяется фактор престижа: количество полученных за «Санта Марину» международных наград зашкаливает. Лучший вакационный комплекс 2006 года, лучший морской проект 2009 года, лучший проект в Болгарии 2010 года, всемирная золотая награда FIABCI в категории курортов 2014 года и т.д.

    bbd0e66c083254a64229211ac2ca9306 - Недвижимость в Болгарии на стадии котлована: за и против
    Курортный комплекс «Санта Марина» в Созополе

    Проблем с выбором застройщика сейчас не должно возникнуть, потому что кризис отсеял мелких игроков, оставив только мастодонтов. «Сначала посмотрите на дома, которые уже были сданы выбранным вами застройщиком. Обычно компания сама показывает свои построенные объекты, и часто они находятся совсем рядом с местом нового строительства», – советует Светлана Героева.

    В качестве примера эксперт приводит ряд крупных проектов, расположенных на юге Болгарии: Oasis Beach Club (Лозенец) и строящийся комплекс таунхаусов «Арапя» (Царево), которые находятся неподалеку друг от друга, – а также «Флорес Гардeн» в Черноморце, что южнее Бургаса. К примеру, таунхаусы на этапе строительства сейчас можно купить по цене от €70 тыс.

    783b2c15a246822b8709f5ee7f09dd81 - Недвижимость в Болгарии на стадии котлована: за и против
    Строящийся комплекс таунхаусов «Арапя» в Царево, Бургасская область, Болгария

     

    Плюс котлована – не только в цене

    Это относится не только к Болгарии, но все же: при покупке квартиры, существующей лишь в проекте, вам, скорее всего, предложат выбрать вариант отделки. Не нравится зеленый цвет стен? Сделаем бежевый, какие могут быть проблемы. Сантехнику заказывали? Ну, если вы считаете, что другая фирма делает душевые кабины лучше…

    Второй плюс – это беспроцентный кредит от застройщика. Не всегда, конечно, рассрочка есть, но такой вариант встречается часто. Пока этаж растет за этажом, можно не волноваться о переплате и постепенно вносить платежи.

    dc6473779ac1cdc730b5a4427d20942a - Недвижимость в Болгарии на стадии котлована: за и против
    Низкая цена, кредит и выбор отделки – плюсы покупки недвижимости в Болгарии на стадии котлована

     

    Самим нельзя, с риелтором? Самим, нельзя с риелтором?

    Купить квартиру в Болгарии у застройщика можно самостоятельно, чтобы сэкономить, либо с помощью агента, чтобы пришло желанное самоуспокоение. Некоторые советуют обязательно воспользоваться услугами риелтора, ибо посредник всегда проверяет документы и является неким страхующим звеном.

    «Агентства недвижимости, которые давно работают на рынке, знают всех застройщиков, кто из них надежный, кто нет, кто строит на свои деньги, а кто на кредитные», – говорит Светлана Героева.

    В принципе это очень дельный совет. Разделение труда еще никто не отменял, а помимо чисто профессионального взгляда риелтора вы вдобавок получите ценную психологическую поддержку, что важно для впервые приобретающих недвижимость. На другой чаше весов – деньги. Решать вам.

    Текст: Кирилл Озеров,

     

    Читайте также:

    Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой

    В Болгарии у Киркорова отделка за миллион, а Лолита строит новый дом

    Певец Юрий Лоза о Болгарии: «Чудес здесь не бывает»

    Русский интерес к Болгарии просел на треть

    Недвижимость в Болгарии начинает «пятилетку роста»