Комментариев нет

КАК ДЕКЛАРИРОВАТЬ НАЛОГИ ОТ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОСТИ

Если вы сдаете в аренду недвижимость или арендуете, то эта статья будет Вам интересна.

Постараюсь
рассказать коротко и ясно.

Самое
важное, что необходимо вам знать, независимо от того, арендуете вы или сдаете в
аренду, доходы от аренды облагаются авансовым налогом в течении года.

Очень часто
встречается, что арендодатели находят различные формы не декларирования налоги
с этих доходов. Например, не составляют договор аренды, подписывают договора о безвозмездном
использовании недвижимости, использование друзьями или родственниками и т.д.
Конечно же, это чистой воды укрывание налогов и те, кто это делают, должны
знать, что они подпадают под ответственность.

В тоже время
корректные налогоплательщики должны знать, что если они заключают договор
аренды с юридическим лицом, то обязательства по расчёту, декларированию и
внесению налога возложены на юридическое лицо-арендатора. Т.е. если вы
юридическое лицо-арендатор, то вы обязаны вносить авансовый налог за вашего
арендодателя, который вы удерживаете с ежемесячной суммы арендной платы. И
только за последний квартал налог не уплачивается авансово, если только
арендодатель не заявил это письменно.

Налог
уплачивается ежеквартально до конца месяца следующего за отчетным кварталом.

Законодатель
так же определил нормативно-признаваемы расходы арендодателя, которые не
облагаются налогом, в размере 10% от суммы дохода. При этом не имеет значение
кому вы будете сдавать в аренду – физическому или юридическому лицу.

Если вы
сдаете свою недвижимость физическому лицу, то вы обязаны самостоятельно
уплачивать авансовый налог с доходов. Этот налог уплачивается до конца месяца
следующего за отчетным кварталом. Если вы все же забыли уплатить налог в
течении года, то стоит подать годовую налоговую декларацию, где указать сумму
полученного дохода и рассчитать налог, подлежащий уплате. Такая декларация
подается до 30 апреля за предыдущий год. В этот же срок уплачивается и сам
налог.

И о санкциях. За неверно
предоставленные данные в декларации о доходах физических лиц, но только если
они приводят к недоимке налога или неуплате налога, предусмотрена санкция в
размере до 1 000 левов, а за повторное нарушение – до 2 000 левов.

Олена Шопова

Пламели Финанс ЕООД

Комментариев нет

СВОБОДНАЯ ПРОФЕССИЯ/ПРАКТИКА И С ЧЕМ ЕЕ ЕДЯТ

Мы все свободны в выборе профессии и места работы. Но зачастую

люди не хотят себя связывать одним работодателем, фиксированным рабочим временем и местом. Для реализации этого нашего желания, законодатель нам любезно предложил быть специалистом на свободной практике.

Что же это такое?

Согласно Закону о налоге с доходов физических лиц (ЗНДФЛ)
– это профессии, которые перечислены в §1, т. 29, а именно:
эксперты-бухгалтера, нотариусы, адвокаты, аудиторы, частные судебные
исполнители, судебные заседатели, эксперты в судах и прокуратурах,
лицензированные оценщики, медицинские специалисты, переводчики, архитекторы,
инженеры, технические руководители, деятели культуры, образования, искусства и
науки, страховые агенты, и к которым применимы одновременно следующие условия:

– осуществляют профессиональную деятельность за свой
счет,

– не зарегистрированы как частные предприниматели,

– самозанятые лица по условиям Кодекса о социальном
обеспечении.

Т.е. лица, занимающиеся свободной практикой, не могут
быть юридические лица и все расходы по вашей деятельности будут за ваш счет, в
том числе и социальные платежи.

Чтобы осуществлять свободную практику, необходимо
зарегистрироваться как таковой специалист в регистре БУЛСТАТ в Агенции по
вписываниям в срок до 7 дней от момента начала деятельности. После успешной
регистрации получаете единый идентификационный код (ЕИК), который совпадает с
вашим ЕГН.

Необходимые документы для регистрации:

– личная карта,

– заявление о регистрации лица на свободной практике,

– документ, доказывающий
необходимую квалификацию для деятельности – диплом, сертификаты и т.д,

– декларация об истинности
предоставленных данных,

– документ об уплате
государственной пошлины – 10 лв.

После регистрации вы обязаны подать в НАП декларацию о
регистрации самозанятого лица. Она так же подается в срок до 7 дней после
начала деятельности. После такой регистрации, каждый месяц, следующий за
отчетным, до 25 числа вы обязаны декларировать и платить социальные платежи.

В конце налогового года и по результатам года в годовой
налоговой декларации делается выравнивание социальных платежей.

Налогообложение

Налогообложение может быть различным и зависит от вида
деятельности.

  • Если
    деятельность патентная, то оплачивается патентный налог на основании Закона о
    местных налогах и сборах. В этом случае перед началом деятельности, необходимо
    подать в соответствующую общину (или по месту нахождения объекта, в котором вы
    будете работать, или по месту своего постоянного адреса) декларацию о патенте
    на основании ст. 61 Закона о местных налогах и сборах. Эта же декларация
    подается до 31 января каждого следующего года.
  • Если
    деятельность не патентная, то налогообложение осуществляется на основании
    Закона о налогообложении доходов физических лиц.
  • Лица, упражняющие свободную профессию, являются субъектом
    закона о налоге о добавленной стоимости. Регистрация по НДС обычно
    осуществляется при достижении облагаемого оборота в 50 000 лв. за 12
    последовательных месяцев.

    Комментариев нет

    Патентный налог – кто может ним воспользоваться

    Патентный налог – это вид облегченного налогообложения для мелких торговцев и ремесленников.

    За осуществляемую ими деятельность они платят патентный налог (патент), при этом не берутся в расчет полученная ими прибыль или убыток. Патентный налог является годовым налогом. Он урегулирован Законом о местных налогах и сборах (ЗМНС). Ссылка на закон https://www.lex.bg/laws/ldoc/2134174720

    В этом законе установлены минимальные и максимальные
    размеры патентного налога, а каждая Община устанавливает конкретные размеры
    налога для различных видов деятельности и для различных зон на их территории.

    Какие же условия надо выполнить, что бы стать
    плательщиком патента:

    – физическое лицо, в том числе и частные предприниматели,

    – осуществляет деятельность, которая включена в
    Приложении № 4 ЗМНС (патентные деятельности),

    – оборот за предыдущий год не превышает 50 000 лв.,

    – и лицо не зарегистрировано по НДС, с исключением
    регистраций на основании ст. 99 и ст. 100, т. 2 Закона о налоге на добавленную
    стоимость.

    Лица, осуществляющие патентную деятельность, не
    облагаются в порядке, установленном законом о налогах с доходов физических лиц.

    Так почему же уплата патента может быть очень выгодна?

    Рассмотрим простой пример:

    Частный предприниматель занимается пошивом одежды,
    реализует годовой оборот в размере 45 000 лева и имеет расходы в течении года в
    размере 5 000  лева. Патентный налог определяется в зависимости от местонахождения
    его ателье, но если рассчитать максимальный его размер от 840 лв., то он будет
    меньше, чем начисленный налог с доходов физических лиц в размере 15% (6000
    лв.), так же доплата социальных платежей или, если мы зарегистрированы как ЕООД
    – уплата 10% налога на прибыль и после того 5% налога на дивиденд.

    Какие же деятельности подходят под патентный налог?

    Они описаны в приложении № 4 ЗМНС:

    – места для проживания, но не более 20 комнат,

    – рестораны, кафе-кондитерские, бары и др.,

    – розничная торговля до 100 кв. м чистой торговой площади
    объекта,

    – услуги (деревообрабатывающие, услуги по пошиву, обувные
    услуги, парикмахерские, машинописные, косметические, услуги часовщика, обивочные
    услуги, авторемонтные, стекольные и другие),

    – продажа газет, журналов и других,

    – игры развлекательного характера (минифутбол, настольный
    теннис и другие);

    – ломбарды,

    – услуги развлекательного характера (кораблики,
    паровозики, карусели),

    – обучение вадителей автомобилей;

    – платные паркинги,

    – другие.

    Декларирование

    Лица, которые должны уплачивать патентный налог, подают
    налоговую декларацию по образцу, в которой декларируют до 31 января текущего
    года обстоятельства, которые связаны с определением размера налога. Если вы
    начинаете деятельность после этой даты, налоговая декларация подается
    предварительно до начала деятельности.

    Ссылка на декларацию

    Другие особенности патента

    Когда в рамках 12 последовательных месяцев
    (обратите внимание!!! последовательные месяцы, а не год) одно
    физическое лицо прекратило патентную деятельность и/или образовало новое
    предприятие, которое осуществляет патентную деятельность, и суммарный оборот
    двух предприятий больше 50 000 лв. за 12 последовательных месяцев, за текущий
    год новообразованное предприятие облагается на общих условиях по закону о
    налоге с доходов физических лиц.

    Если в рамках текущего налогового года оборот лица
    превысит 50 000 лв. или лицо зарегистрируется по закону о налоге на
    добавленную стоимость, то так же будет облагаться на общих условиях по закону о
    налоге с доходов физических лиц.

    В вышеописанных случаях, патентный налог за текущий год подлежит
    к уплате до конца квартала, перед кварталом, в котором возникли эти
    обстоятельства. Внесенный налог уменьшает налоговое обязательство по условиям
    закона о налоге с доходов физических лиц.

    Если в рамках текущего налогового года лицо будет
    дерегистрировано по закону о налоге на добавленную стоимость, то
    налогообложение будет проводиться на общих условиях по закону о налоге с
    доходов физических лиц за целый налоговый год.

    Если у вас есть несколько патентных деятельностей, то
    патентный налог платится за каждую отдельно.

    Если деятельность осуществляется в нескольких объектах,
    то патентный налог платиться за каждый объект отдельно.  

    Патентный налог уплачивается каждый квартал – до конца
    месяца, следующего за отчетным кварталом или в 7-дневный срок от подачи
    декларации о начале патентной деятельности.

    Налог уплачивается в общине, где находится объект или
    постоянный адрес лица.

    Если до 31 января уплачивается весь патентный налог за
    весь год, то лицо имеет право использовать скидку в размере 5%.

    Доходы от деятельности, которые не указаны в приложении №
    4, облагаются налогом на общих условиях по закону о налоге на доходы физических
    лиц.

    Комментариев нет

    Годовой финансовый отчет и подача годовой налоговой декларации

    Закрытие финансового года и подача годовой налоговой декларации является обязательной частью бухгалтерии любого предприятия. По окончании года необходимо определить финансовый результат на базе осуществленной в течении года деятельности предприятия. На доступном языке – необходимо определить прибыль или убытки получило предприятие по концу года.

    После закрытия бухгалтерских счетов за календарный год и определения финансового результата, необходимо заполнить и подать годовую налоговую декларацию в Haциoнaлнa Aгeнция зa Πpиxoдитe (HAΠ), а так же подготовить и подать годовой отчет в Haциoнaлен Cтaтиcтичecĸи Инcтитyт (HCИ). Важной частью закрытия финансового года является подготовка и публикация годового финансового отчета в Tоpгoвый peгиcтp.

    Годовая налоговая декларация подается до 31 март года, следующего за отчетным
    (например, до 31 марта 2019 г. срок подачи декларации за 2018 г.) Подача
    декларации осуществляется электронным путем. В годовой налоговой декларации
    определяется годовой корпоративный налог (налог на прибыль предприятий),
    который предприятие должно оплатить. На сегодня ставка корпоративного налога в
    Болгарии 10%. Корпоративный налог оплачивается так же до 31 марта. Оплата
    осуществляется на банковый счет соответствующего офиса НАП по месту регистрации
    предприятия.

    Обычно налог оплачивается один раз в год, но в
    зависимости от оборота предприятия за предыдущий год, может возникнуть
    обязательство по уплате ежеквартальных или ежемесячных авансовых взносов по
    корпоративному налогу.

    Предприятия, которые не осуществляли деятельность в
    течении года, освобождены от составление и подачи годовой налоговой декларации.
    Такие предприятия подают в НСИ отчет, что деятельность в течении года они не
    вели, и декларацию в Торговый регистр от собственника предприятия с таким же
    содержанием.

    Если у Вас есть дополнительные вопросы по теме
    закрытия года, не колеблитесь и свяжитесь с нами для получения дополнительной
    информации или для заявки услуги.

    Комментариев нет

    Новые требования к кассовым аппаратам в Болгарии

    Новые поправки в Постановление № H-18 от 13 декабря 2006 года о регистрации и отчета через фискальное устройство продаж в торговых объектах, требования к софтуеру для управления ним и требования к лицам, которые осуществляют продажи через электронный магазин. Изменения касаются представлении отчетности финансовыми устройствами продаж в розницу, требования к программному обеспечению для их управления и требования к онлайн-торговле (http://dv.parliament.bg/DVWeb/showMaterialDV.jsp…), требуют, чтобы информация о каждой покупке, оплаченной наличными, чеком, ваучером, дебетовой или кредитной картой или другими средствами для замены денег, отправлялась в течение пяти минут на серверы НАП. Каждый чек должен иметь QR-код. После сканирования которого клиент сможет проверить, отправлены ли данные о покупках в НАП.
    Все зарегистрированные по НДС компании должны начать соответствовать новым требованиям до конца марта 2019 года. Крайний срок для всех остальных, включая АЗС, – до конца июня 2019 года, а для тех, кто использует интегрированные автоматизированные системы управления торговлей к концу 2019 года. Проверить, возможна ли доработка вашего кассового аппарата для соответствия новым требованиям вы можете по ссылке http://nraapp02.nra.bg/fdlookup/

    Комментариев нет

    НДС при электронных услугах согласно законодательству Болгарии

     

    ВОПРОС:

  • Российский предприниматель является разработчиком некоего программного продукта. Болгарское ООД является агентом по его распространению. Среди клиентов как резиденты ЕС, так и граждане России. Клиенты арендуют вышеуказанный продукт и соответственно перечисляют арендную плату на р/счет Болгарской фирмы, которая в свою очередь переводит денежные средства в Россию за программный продукт, оставляя в своем распоряжении агентское вознаграждение. Вопросы: Подпадает ли в данном случае агентское вознаграждение под 0 ставку по ДДС? Если да, то какие документы требуются для подтверждения нулевой ставки, учитывая, что это набор электронных сигналов, распространяемых с сервера (где расположен сервер неизвестно). Эти сигналы направляются на торговую площадку Форекс-брокера с целью управления торговыми счетами клиентов.
  • Конечный бенефициар-Российское ИП и при перечислении денежных средств в Россию нужно ли доказывать поступление товара /услуги в Болгарию? Если да, то вопрос тот же. Каким документом можно подтвердить эти условно назовем сигналы?
  •  

    ОТВЕТ:

  • Закон об НДС в Болгарии разделяет продукты софтвера на две группы – стандартные и нестандартные продукты. Стандартные включены в понятие «товар» (чл.5, ал.1 Закона), нестандартные – нет. В результате в зависимости от конкретного продукта доставка его трактуется как доставка товара или услуги. Разница в трактовке доставки ведет к использованию различных режимов обложения НДС. Согласно 1, т.25 Дополнительных условий Закона о НДС «стандартный софтвер» – это продукт, записанный на технический носитель, который предназначается для массового потребления, и не отвечает спецификам конкретного потребителя. При доставке такого продукта используются правила доставки товаров. Всякий другой программный продукт, который не отвечает выше указанным условиям, квалифицируется для обложения НДС как нестандартный и его доставка облагается как услуга.
  • Из поставленного вопроса следует, что фирма в Болгарии не является собственником нестандартного программного продукта, а собственником является лицо с юрисдикцией вне ЕС (Россия), и исполняет роль посредника, представляющего его интересы, и предоставляет данный продукт в пользование, как в Болгарии, так и в странах-членах ЕС, так и извне ЕС.

    Право собственности на данный программный продукт не переходит от российского лица болгарской фирме, поэтому разговор можно вести опредоставлении посреднической услугипо использованию софтвера.Доставкой услуги считается переход права пользования программным продуктом, отличным от стандартного софтвера.

    Членом 24 Закона о НДС определено место исполнения данной услуги (операции), оказываемой посредником, действующим от имени и в пользу другого лица не зарегистрированномуплательщиком НДС в Болгарии или стране – члене ЕС как место, где осуществляется основная доставка, в связи с которой оказывается такая посредническая услуга.

    При оказании данной услуги лицу, зарегистрированномуплательщиком НДС в Болгарии или стране – члене ЕС, таким местом является местонахождениепокупателя услуги.

    Из вышесказанного следует, что при доставке услуги:

    – лицу, зарегистрированному в Болгарии – начисляется НДС на стоимость услуги;

    – лицу, незарегистрированному плательщиком НДС (VAT) в стране – члене ЕС – начисляется НДС на стоимость услуги;

    – лицу, зарегистрированному плательщиком НДС (VAT) в стране – члене ЕС, а также лицам вне ЕС – не начисляется НДС на стоимость услуги.

    Агентское вознаграждение, полученное фирмой-посредником в Болгарии от российского владельца программного продукта, можно считать оказанной услугой от болгарской фирмы, и данная сумма облагается НДС по нулевой ставке как экспорт услуги вне ЕС.

  • Так как из первой части вопроса следует, что нестандартный софтвер не передается болгарской фирме-посреднику, а доставка осуществляется непосредственно конечному потребителю, то возможно следует заключить договор на оказание посреднической услуги с фирмой – посредником, и осуществлять платежи от потребителей в адрес российской фирмы согласно этому договору.
  •  

    Олена Шопова – Логис Финанс ЕООД

    Ирина Шишковска – Експерт Инфо ЕООД

    Комментариев нет

    Недвижимость в Болгарии начинает «пятилетку роста»

    Рынок недвижимости в Болгарии живет пятилетками: в одной растет, в другой падает, а потом снова растет. О том, когда наступит долгожданная «оздоровительная» пятилетка и что это будет означать для покупателя, – в материале .

    Цены уже полгода остаются стабильными

    Болгария уже вступила в новую пятилетку роста, которую эксперты ждали весь последний год. Теперь эта страна не относится к тем, про которые говорят, что недвижимость там дешевеет с каждым днем: оставим это Греции, Кипру и Хорватии.

    По данным Евростата, в четвертом квартале 2013-го жилье в Болгарии уже подорожало на 0,1%, а в первом квартале 2014-го – еще на 1%. Тогда же, в начале 2014-го, Болгария в первый раз записала и увеличение цен в годовом исчислении – на 0,7%.

    d545e25a45f16aaa02fe6e7f8778282a - Недвижимость в Болгарии начинает "пятилетку роста"

    Национальный институт статистики Болгарии опубликовал обнадеживающие данные и по второму кварталу: квадратный метр на вторичном рынке Болгарии подорожал на 3 лева и стоил 869,29 левов, что в пересчете на европейскую валюту равняется €444,5. Медленно-медленно, но третий квартал подряд средние цены растут. Рассматривая широкий временной отрезок, сейчас цены находятся на уровне 2006 года, тогда как золотая пора для продавцов выпала на середину 2008 года, когда «квадрат» стоил €725.

    80a80aa5a62d1bc07699da8bad9136df - Недвижимость в Болгарии начинает "пятилетку роста"
    Смотреть в полном размере

    Во втором квартале к первому немного подорожали Бургас (€578), Пловдив (€489), София (€754). Незначительно снизились цены в Варне (€699). Тройка дорогих городов выглядит следующим образом: София, Варна, Бургас. Двухкомнатные апартаменты в Софии продаются в среднем по €50 тыс., трехкомнатные – по €70 тыс. Тройка дешевых городов включает в себя Кюстендил, которого не спасает даже близость к столице, пограничный с Румынией Видин, а также Габрово в центральной Болгарии: везде стоимость «квадрата» лишь немногим превышает €250.

    Конечно же, новых проектов, которыми застраивается все побережье, эти цены не касаются. Первичный рынок предлагает более качественные, а значит и более дорогие апартаменты. Готовые квартиры с видом на море или просто недалеко от пляжа стоят от €35-50 тыс., то есть порядка €1 тыс. за кв.м (например, в Варне или Приморско). Кроме того, цена зависит и от престижности курорта: к дорогим относятся Золотые пески, Поморие, Варна, Бяла, Царево, подешевле – Созопол и Солнечный берег.

    Повышение цен еще не означает, что эра дешевого жилья в Болгарии заканчивается. Рынок восстанавливается едва заметно, поэтому время приобрести недорогие дома и квартиры в Болгарии у покупателя имеется. По ценам на недвижимость с Болгарией в Европе может сравниться разве что Турция, где на побережье можно купить жилье сопоставимого качества по такой же стоимости. А по ценам на товары и услуги у Болгарии нет конкурентов. Электричество стоит как и в России – 9 центов за 1 кВт·ч, алкоголь – самый дешевый в Европе, еда и напитки – вторые по дешевизне после Польши. Более того, на протяжении последнего года потребительские цены снижаются: дефляция составила почти 2%.​

    a86a18f076e288dcea1a06b0ca3fba3a - Недвижимость в Болгарии начинает "пятилетку роста"

    Продажи болгарам растут, а россиянам – падают

    Информация о продажах недвижимости в Болгарии не столь доступна, как о средних ценах, и приходится опираться на показания агентов по недвижимости. Большинство из них говорят об активизации рынка во второй половине 2013 года, и по самым приблизительным подсчетам продажи возросли на 15-20%. Наибольшее число сделок приходится на сегмент недорогого жилья и недвижимости эконом-класса стоимостью до 100 тыс. левов, то есть в пределах 50 тыс. евро. Болгары чаще всего покупают двухкомнатные квартиры по средней цене €39 тыс.

    Россияне остаются главными покупателями жилья в Болгарии, и именно на них уповают риелторы, мечтающие о стабилизации российской экономики и о скорейшем разрешении внешнеполитических вопросов. В первом квартале в «Яндексе» недвижимость в Болгарии искали на 20% чаще, чем год назад, но многие агенты говорят о спаде продаж. Теодора Димитрова, исполнительный директор «ЕРА България», отмечает, что в первом полугодии россияне купили в Варне и Бургасе на 35% меньше объектов, чем за тот же период прошлого года.

    ——————-
    «Инвестиции россиян в недвижимость Болгарии превысили бюджет этой страны»
    ——————-

    Возможно, есть основания связывать падение продаж с определенным насыщением рынка. Число русскоговорящих собственников в семимиллионной Болгарии стремится к полумиллиону. Консул РФ в Варне Юрий Соловьев озвучивал данные о 500 тыс. «российских» объектов в своем консульском округе (Варненской, Добричской, Шуменской, Бургасской, Сливенской, Ямболской областях). При этом проживают постоянно только 6 тыс. человек, а еще 300 тыс. наведываются в Болгарию регулярно. Некоторые издания утверждают, что россиянам в Болгарии и вовсе принадлежат 700 тыс. домов и квартир, общая стоимость которых превышает бюджет страны и равняется €18 млрд.

    5172d0999a1c59e54e80f8bf72d1df9c - Недвижимость в Болгарии начинает "пятилетку роста"

    По словам Полины Стойковой, исполнительного директора Bulgarian Properties, покупатели из России предпочитают курорты к югу от Бургаса, такие как Созопол или Лозенец. Правда, Поморие, Несебыр и Солнечный берег, расположенные к северу от областной столицы, также не теряют популярности. Средняя сумма сделки у россиян – €32 тыс. Отличный вариант для тех, кто мечтает о дешевом отдыхе на море.

    Текст: Кирилл Озеров,

    Комментариев нет

    Болгария: курорты на любой вкус

    Портал европейской недвижимости в преддверии летнего сезона рассмотрел главные курорты самой родной для россиян зарубежной страны — Болгарии.

    Болгары — люди открытые, гостеприимные и чрезвычайно словоохотливые. Для российских туристов это скорее позитивный факт, поскольку языкового барьера в этой стране практически нет. Все потому, что во-первых, русский широко распространен в этой стране, во-вторых, болгарский язык похож на русский.

    Людей, незнакомых с болгарской культурой, поначалу может удивить национальный обычай болгар: отрицательно качать головой, если надо ответить "да". Чувство юмора — еще одна привлекательная черта болгарского национального характера. В Болгарии есть даже своя столица юмора – Габрово, а жители этого города, габровцы, – персонажи анекдотов, известных далеко за пределами страны.

    Особое место занимают в Болгарии многочисленные народные праздники. Наиболее популярны и любимы Новый год, Масленица, Трифонов день (14 февраля), с которым связан ритуал подрезания виноградной лозы и избрания «царя виноградников». 1 марта болгары торжественно отмечают приход весны, в честь которого дарят всем родным и знакомым мартеницы — изящные поделки в виде кисточек из красных и белых ниток.

    Солнечный берег

    Крупнейший морской курорт Болгарии занимает пространство вдоль длинного золотисто-песчаного пляжа протяженностью 8 км. Здесь расположено более 100 гостиниц, а также множество ресторанов, баров и ночных клубов. Отели расположены у самого моря в окружении зелени.

    Берег здесь пологий, загорожен высокими дюнами, а побережье — одно из самых чистых на Черном море. Болгары придерживаются высоких экологических стандартов, недаром Солнечный берег награжден Голубым флагом (сертификат качества пляжей, учрежденный Европейской комиссией по окружающей среде и ежегодно присуждаемый районам на основе результатов тестирования чистоты воды и песка).

    Недорогую квартиру площадью 30 кв.м. в этом курортном регионе можно приобрести примерно за €10 000. Студия площадью 44 кв.м. обойдется вам в €15 000. Недорогие апартаменты в 400 метрах от моря будут стоить порядка €20 000.

    Золотые Пески

    Курорт Золотые пески, расположенный в 18 км к северу от Варны, славится своими песчаными пляжами удивительного желтого цвета, протянувшимися по всему побережью. Самый известный и популярный курорт Болгарии.

    Золотые пески славятся своей экологической чистотой – пляжи здесь довольно узкие, и сразу же за ними начинаются лесистые холмы. Густые леса и золотой песок – удивительное сочетание, которое создает неповторимый пейзаж. Море довольно мелкое, а дно очень чистое. Средняя температура воды в разгар летнего сезона составляет +24°С.

    К морскому отдыху на Золотых песках можно добавить лечение на минеральных сернистых источниках. Круглый год здесь работает бальнеологический центр. Кроме минеральных вод, для лечения применяются сернистые грязи. Сезон длится с мая по октябрь, погода, как правило, солнечная и сухая.

    Квартира-студия площадью 25 кв.м. в Золотых песках обойдется примерно за €30 000. Цены здесь чуть повыше, чем на курорте Солнечный берег. Студия площадью 50 кв.м. в Варне, неподалеку от Золотых песков, будет стоить порядка €45 000.

    Поморие

    В 20 км к северу от Бургаса находится город Поморие, который расположен на полуострове в центре большого Бургасского залива. Поморие славится своими солеными озерами, имеющими целебную грязь, с помощью которой лечат расстройства опорно-двигательной системы, гинекологические заболевания, расстройства мужской репродуктивной деятельности, неврологические и кожные заболевания.

    С незапамятных времен в этом регионе добывают соль. В экспозиции уникального Музея соли находятся древние сооружения и инструменты для добычи соли, фото- и видеоматериалы. На искусственных заливах площадью 20 га можно наблюдать древние способы выпаривания соли.

    В последние десятилетия город стал важным бальнеологическим и талассо-терапевтическим центром. Помимо прочего, Поморие знаменит коньяками и винами. Чтобы оценить все это великолепие, можно купить небольшую квартиру площадью 35 кв.м всего за €20 000. Апартаменты площадью 30 кв.м. всего в 70 метрах от моря стоят €26 000.

    Пампорово

    Пампорово – знаменитый горнолыжный курорт с отличной, солнечной погодой, которая радует отдыхающих и дарит им хороший загар. Помимо лыжных трасс здесь есть еще и и горячие источники, вокруг которых было открыто несколько бальнеологических центров.

    В Пампорово есть трассы для лыжников различных уровней катания. В теплый сезон благодаря идеальному климату здесь можно наслаждаться велосипедными и пешими прогулками. Многочисленные гостиничные инфраструктуры делают Пампорово великолепным местом отдыха в течение целого года. Можно, конечно, приобрести и собственное жилье, которое стоит недорого. К примеру, квартира площадью 31 кв.м. имеет ценник €21 000. Апартаменты площадью 42 кв.м. можно приобрести всего за €28 000.

    Текст: Иван Улитин,

    Комментариев нет

    Объем иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии составил €51,9 млн

    За первые 8 месяцев 2016 года объем иностранных инвестиций в недвижимость Болгарии составил €51,9 млн. Об этом сообщает портал bourgas.ru с ссылкой на Болгарский Народный Банк.

    Сумма инвестиций в болгарские квадратные метры возросла на €11 млн (21%) по сравнению с прошлым годом. Самыми частыми покупателями были граждане Швейцарии. На их долю приходится 43,8%. Жители Норвегии вложили около 11,8% (€6,1 млн). На третьем месте оказались россияне с €5,6 млн.

    По материалам bourgas.ru

    Фотоматериалы Depositphotos.com

    Комментариев нет

    В Софии жилье на этапе строительства стоит дороже квартир в готовых домах

    За период с июня по сентябрь 2016 года средняя стоимость объектов, которые были введены в эксплуатацию в Софии ранее 2015 года, составила €870 за кв.м. Недвижимость на стадии строительства в болгарской столице ценится выше – по €1019 за кв.м. Такую информацию приводят порталы investor.bg и novinvite.com, ссылаясь на исследование строительно-инвестиционной фирмы BLD.

    Сейчас на рынке есть два типа покупателей. Для представителей первой группы, приобретающих жилье впервые, важно два критерия – цена и качество. Они действуют строго в рамках своего бюджета, а при выборе они исходят из таких общих параметров, как развитие инфраструктуры, наличие школ, расположение района и т.д.

    Клиенты из второй группы (те, кто хочет улучшить свои жилищные условия) более дотошные – они обращают внимание на экологическую обстановку в районе, даже соседей. Именно эта категория покупателей оказывает определяет тенденцию роста стоимости квадратного метра в строящихся домах.

    По словам исполнительного директора BLD, с начала нынешнего года в Болгарии ведется строительство более, чем 13 000 новых квартир. Они создаются на основе требований клиентов. Поэтому и цены на строящееся жилье оказываются выше средних.

    Один из важнейших факторов, влияющих на цену квартиры, – наличие гаража. Стоимость гаражей в лучших новых объектах недвижимости варьируется между €10 000 и €14 000.

    По материалам novinite.com

    Фотоматериалы Depositphotos.com

     

    Комментариев нет

    В болгарском городе Несебр возрос налог на недвижимость

    Городской Совет Несебра принял окончательное решение увеличить налог на недвижимость с 1,2% до 1,8%.

    Напомним, еще в 2015 году в населенных пунктах первой категории всей Бургасской области ставка налога была поднята. Это изменение не затронуло лишь Несебр, где с 2011 года налоговый сбор для владельцев недвижимости держался на уровне 1,2%.

    В конце лета 2016 года мэр Несебра предложил Городскому Совету увеличить налог до 2,2% — полученные средства будут потрачены на ремонт спортивных и детских площадок, возведение велосипедных дорог, ремонт почтового здания и т.п. Депутаты Совета, как и ожидалось, подняли налог лишь до 1,8%.

    По материалам bourgas.ru

    Фотоматериалы Depositphotos.com

    Комментариев нет

    В Болгарии ставки по ипотеке опустятся ниже 4%

    Осенью 2016 года многие болгарские банки предложат потенциальным клиентам кредиты со ставкой около 3,95%. Такую информацию приводит руководство Кредитного центра Болгарии. Столь низкие проценты сохранятся только в течение 12-24 месяцев всего срока кредитования. В оставшийся период кредитования ставка будет расти.

    В последнее время в Болгарии медленно, но верно увеличивается размер заработанной платы и падают процентные ставки, поэтому болгары более активно берут кредиты в местных банках на покупку собственного жилья.

    Не так давно специалисты Еврокомиссии проводили стресс-тестирование болгарской системы банковского дела. Проверка показала, что местные банки «чувствуют» себя неплохо и в посторонней помощи не нуждаются.

    По материалам bourgas.ru

    Фотоматериалы Depositphotos.com 

    Комментариев нет

    В Болгарии средняя ставка по ипотеке в июне ниже 5%

    По итогам июня 2016 года ипотека в Болгарии продолжает дешеветь. Средняя ставка Болгарского Народного банка составила 4,97% (в национальной валюте). 

    Что касается ипотечных кредитов в иностранной валюте, то они постепенно теряют свою привлекательность. За месяц ставка поднялась с 5,61% до 5,75%. А год назад, в июне 2015 года ипотеку в валюте выдавали в по ставке 6,14%.

    Проценты по ипотеке в левах снижаются уже в течение года. В июне 2015 заемщики брали кредиты под 5,77% годовых, а в мае 2016 года – под 5,03%.

    По мнению эксперта Костадина Джигова, с течением времени условия кредитования станут еще более мягкими, ипотека подешевеет. Население начнет более активно покупать недвижимость с привлечением ипотечных займов.

    По материалам novinite.ru

    Фотоматериалы Depositphotos.com 

    Комментариев нет

    К концу 2016 года болгарская недвижимость поднимется в цене на 12%

    Болгарское средство массовой информации «Standart» информирует, что за период с января по июнь цены на жилье поднялись на 7%. Ожидается, что к концу нынешнего года прирост цен достигнет 12%

    Одна из причин увеличения средней стоимости квадратного метра в Болгарии – низкие процентные ставки по ипотеке. Центральный Государственный банк сообщал ранее, что сумма ипотечных кредитов, которые были выданы за первые полгода 2016 года, составляет €4,5 млн. Это самый высокий результат за последние полтора года.

    Покупатели недвижимости нередко делают в квартирах ремонт и таким образом повышают их ценность. Конечные цены порой достигают €2000 за кв.м. И если раньше самыми ходовыми объектами были небольшие студии, то теперь неплохо продаются более дорогостоящие варианты – апартаменты с несколькими спальнями, большой гардеробной и просторной ванной.

    Средняя цена на жилье в столице Болгарии городе Софии к началу июля — €772 за кв.м. В Варне квартиры продаются в среднем по €726 за кв. м. Недвижимость в Бургасе и Пловдиве значительно дешевле. Средняя стоимость квадратного метра в этих городах едва доходит до €550.

    По материалам bourgas.ru

    Фотоматериалы Shutterstock.com 

    Комментариев нет

    Болгария: цены на жилую недвижимость на побережье скоро поднимутся на 10%

    Эксперты из Bulgarian Properties полагают, что слухи об обвале цен на курортную недвижимость после снижения спроса со стороны россиян явно преувеличены. Хотя в ближайшие годы в Северной Болгарии вряд ли будут новые крупные инвестиции.

    На место покупателям из России пришли жители самой Болгарии. Кроме того, сейчас довольно активны граждане других стран. Например, в курорте Золотые пески активизировались покупатели из Израиля, Ливана, Великобритании.

    По мнению Bulgarian Properties, курортная недвижимость в Варне по итогам этого года подорожает на 10%.

    Пока что доля инвестиционных покупок составляет всего 4%, львиная доля клиентов приобретают жилье либо непосредственно для себя, либо для своих детей (80% и 12% соответственно). Самый частый запрос – однокомнатная квартира (40%). Просторными апартаментами или отдельно построенными домами интересуются 15% потенциальных покупателей.

    По материалам novinite.ru

    Фотоматериалы Flickr.com 

    Комментариев нет

    Недвижимость в Софии продолжает расти в цене

    Представители «Недвижими имоти» сообщили, что с января 2016 года цены на квадратные метры в болгарской столице возросли также, как и в течение всего 2015 года. Кроме того, начиная с позапрошлого года для крупных болгарских городов характерно увеличение числа сделок с объектами недвижимости.

    По итогам 2015 года продажи в Софии возросли на 17%, на 15% в Благоевграде. По сравнению с 2013 годом софийская недвижимость подорожала на 25%.

    Эта тенденция касается только крупных городов. На побережье квадратные метры, напротив, дешевеют, а количество сделок уменьшается. Например, в Поморие число продаж упало на 20%, в Несербе — на 19%.

    Специалисты из «Недвижими имоти» полагают, что к концу текущего года рост цен на объекты недвижимости Болгарии замедлится, а рынок войдет в фазу равновесия.

    По материалам bourgas.ru и rus.bg

    Фотоматериалы flickr.com

    Комментариев нет

    Требования по размеру инвестиций для получения ВНЖ в Болгарии понизили в 6 раз

    Заграничные инвестиции в Болгарию сокращаются. В связи с этим в Парламенте рассматривается законопроект, в соответствии с которым уменьшается нижний порог инвестиций, необходимых для получения вида на жительство в Болгарии. Пока что иностранцам, претендующим на проживание в Болгарии, необходимо обзавестись недвижимостью на сумму от €306,000. Однако, возможно, в скором времени эту сумму уменьшат в 6 раз — до €51,000.

    Портал «Русская Болгария» сообщает, что в поддержку этой законодательной инициативы уже высказались представители миграционной дирекции МВД Болгарии. Действительно, владельцы болгарских квадратных метров много времени проводят в стране, тратят тут свои сбережения, а значит, крайне полезны для экономики.

    В законопроекте содержится еще одна примечательная норма – иностранец, получивший ПМЖ в Болгарии, может стать полноправным гражданином страны, инвестировав около €510,000 в одну из болгарских компаний или же увеличив свои вложения до €1 млн.

    Против законопроекта высказались депутаты Болгарской социалистической партии, которые полагают, что такие изменения могут привести к притоку мигрантов из «рисковых» государств.

    По материалам realty.newsru.com

    Фотоматериалы Depositphotos.com

    Комментариев нет

    В Болгарии все больше инвестируют в недвижимость

    в Болгарии за прошлый год число граждан, задекларировавших доходы от сдачи жилья в аренду, увеличилось на 6 000 человек. Суммарно за 2015 год было задекларировано около 213 млн лев, полученных арендодателями.

    Эксперты полагают, что болгары начали более активно покупать недвижимость и сдавать ее в аренду потому, что в местных банках проценты по вкладам упали почти на 5%.

    На данный момент около 20% сделок с объектами недвижимости в Болгарии заключаются в целях инвестирования капитала.

    Некоторые инвесторы вкладываются в дорогое жилье, ориентированное на состоятельных арендаторов. Другие предпочитают апартаменты с двумя комнатами стоимостью от €50 до €70 тысяч. За год такие объекты приносят до €3 500. При этом проценты от банков на эту же сумму составят всего €563 в год.

    По материалам rus.bg

    Фотоматериалы Depositphotos.com

    Комментариев нет

    Рынок недвижимости Болгарии адаптируется под покупателей из других стран

    С приближением лета растет спрос на Болгарскую курортную недвижимость. Однако на рынке заметно поменялся разброс сил – российские и британские покупатели отошли на второй план.

    Еще недавно рынок недвижимости Болгарии был заточен под достаточно узкие категории людей. В основном объекты на курортах Черного моря рекламировались для россиян и граждан Великобритании. В апреле 2016 года Bulgarian Properties сообщила о росте спроса со стороны жителей других 15 стран. Среди них оказались граждане Канады, Новой Зеландии, Сербии, Италии и Испании.

    Интересно, что увеличилось количество покупателей из самой Болгарии. В основном они скупают дома в горнолыжных курортах или на побережье. В начале 2016 года было продано особенно много объектов в городе Банско, также например в Боровце 90% покупателей были болгарами.

    Покупателей из России оказалось меньше, чем в прошлые годы. Сейчас россияне, в связи с кризисом, интересуются в Болгарии лишь самыми недорогими домами и квартирами.

    В первом квартале этого года квадратные метры в Банско можно было приобрести за €358, в Боровце – за €585, а на Солнечном берегу – за €520.

    По материалам inostrannik.ru

    Фотоматериалы Depoditphotos.com

    Комментариев нет

    В Софии наблюдается значительное увеличение продаж в новостройках

    В первом квартале 2016 года в столице Болгарии городе София наблюдалось значительное увеличение продаж в новостройках. Больше всего покупателей интересовали объекты стоимостью до €50 000. Однако таких вариантов было не так много, особенно в самых популярных районах Софии.

    Средняя цена на жилье в Софии превысила €800 за квадратный метр. Прирост цен по итогам года составил 8,4% и 2,5% по сравнению с предыдущим кварталом. Что касается новостроек, то квартиры в них в среднем продавались по цене €950 за квадратный метр.

    Это еще раз доказывает, что сегодня покупатели готовы платить больше за новое жилье. Средняя цена квартиры в секторе вторичного жилья составила €79 800, а в секторе новостроек — €90 000.

    Важная тенденция данного периода — увеличение доли приобретенных трехкомнатных квартир. Теперь квартиры с двумя и тремя спальнями продаются в Софии с одинаковым успехом. На их долю приходится 85% проданных объектов за последние 3 месяца.

    Нередко трехкомнатные квартиры продаются на ранних этапах строительства, что позволяет объединить несколько соседних квартир и таким образом удовлетворить потребности самых взыскательных покупателей.

    По материалам novinite.com

    Фотоматериалы Depositphotos.com

    Комментариев нет

    Количество сделок с городской недвижимостью в Болгарии растет

    На 12% выросло количество сделок по покупке недвижимости в Болгарии за первый квартал 2016 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

    Кажется, рынок начинает оживать после долгого периода стагнации – этому способствует как снижение процентов по вкладам в болгарских банках, так и понимание покупателями что дальнейшего понижения цен не будет и имеет смысл покупать сейчас.

    Рост числа сделок купли-продажи привел к росту цен на городскую недвижимость – в среднем на 5-10% по сравнению с прошлым годом. 

    При этом цены на курортную недвижимость, особенно находящуюся не на первом линии, продолжают падать – сейчас вполне реально купить апартаменты на Солнечном берегу (на 5-6 линии) за €10-15 тыс.

    При этом спросом пользуется только недвижимость, отличающаяся выгодным расположением (на берегу моря либо около горнолыжных подъемников).

    В то же время падает спрос на сельскую недвижимость, и как следствие – цены: дом с землей в болгарской глубинке сейчас можно приобрести за 5-6 тыс. левов (€2,5 – 3 тыс.).

    5a232762f48fe37a8c921eed4e91c917 - Количество сделок с городской недвижимостью в Болгарии растет

    По материалам rus.bg

    Фотоматериалы Depositphotos.com 

    Комментариев нет

    Китайские инвесторы осваивают болгарский рынок

    €270 млн планируют вложить китайские инвесторы в реконструкцию грузового аэропорта в Радомире, а также в строительство элитного жилья и коммерческой недвижимости на побережье Болгарии.

    Сообщается, что крупная китайская строительная компания планирует вложить €65 млн в реконструкцию бывшего советского военного аэродрома и, расширив взлетно-посадочную полосу, построив грузовой и пассажирский терминалы и железнодорожную линию, сделать аэропорт в Радомире (45 км от Софии) самым крупным в стране грузовым аэропортом.

    Что касается инвестиций в элитное строительство, то более €204 млн будет вложено китайскими инвесторами в развитие гольф-комплекса Thracian Cliffs на Мысе Калиакра: на территории комплекса в течение ближайших 4 лет будет построен гостиничный комплекс класса люкс,, виллы, яхт-порт и казино.

    Предполагается, что обе сделки будут завершены в течение ближайших трех месяцев, а строительство начнется в середине 2016 года.

    По материалам rus.bg

    Фотоматериалы Depositphotos.com

     

    Комментариев нет

    Болгария: сокращение иностранных инвестиций

    Более чем на половину сократились за прошлый год иностранные инвестиции в болгарскую недвижимость.

    С января по ноябрь 2015 года сумма, которую иностранные покупатели вложили в приобретение недвижимости в стране составила € 50.4 млн. За аналогичный период 2014 года эта сумма была более чем вдвое больше — € 115.1 млн.

    Традиционно основными иностранными покупателями недвижимости в Болгарии остались россияне – несмотря на кризис они принесли бюджету страны € 25 млн (49.6% от общей суммы инвестиций)

    При этом суммарно иностранные инвестиции в экономику страны за 2015 год составили € 1.467 млрд. (3.3% ВВП), что на € 251 млн больше, чем за аналогичный период 2014 года.

    По материалам rus.bg

    Фотоматериалы Depositphotos.com