Доверительное управление объектами жилой недвижимости

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

1.     Гарантированно производим оплату по числам указанным в договоре.

2.     Компенсируем материальные затраты за имущество и отделку квартиры за счет страховых взносов и депозитов арендаторов, в случае порчи, нанесения ущерба.

3.      Содержание и уборка объекта недвижимости в надлежащем виде, прачечная, мелкий бытовой и технический ремонт (по запросу собственника)

4.     Подбираем жильцов в строгом соответствии с пожеланиями собственника.

5.     Контролируем своевременную оплату счетов по коммунальным услугам.

6.     Соблюдаем строгую конфиденциальность.

7.     Берем на себя обязательства по размещению, ведению и контролю за размещенной рекламой по объектам в агрегаторе Booking и прочих.

 Долгое время агентства недвижимости предлагали только традиционную услугу аренды недвижимости, в которой роль риелтора была достаточно скромной. Большинство проблем и вопросов, с которыми обычно сталкивается владелец жилья, ему приходилось решать самостоятельно, обращаться за помощью к родственникам, соседям или оставлять их нерешенными.

Хорошо, если владелец проживает в соседней квартире и располагает неограниченным свободным временем, но ситуации, возникающие в нашей жизни, могут быть самыми разными. Что делать людям, которые постоянно проживают в другом городе или за границей, часто ездят в командировки или, инвестируя собственные сбережения в недвижимость, обладают сразу несколькими квартирами или загородными домами, сдаваемыми в аренду? Далеко не все располагают необходимым временем, желанием или возможностью для оперативного решения возникающих вопросов.

С появлением услуги доверительного управления недвижимостью, очень популярной в европейских странах, ситуация принципиально изменилась. Рассмотрим особенности этой услуги на примере доверительного управления квартирой. Допустим, вы живете в Москве, и при этом являетесь собственником квартиры в Бургасе.

Заключив договор доверительного управления квартирой нашим агентством, вы передаете решение всех вопросов, связанных с получением выгоды от сдачи этой квартиры в аренду, доверительному управляющему. Договор необходим в том числе и для того, чтобы доверительный управляющий получил право подписывать необходимые документы: договор о сдаче внаем, договор страхования имущества и т. д.

Договор доверительного управления недвижимостью должен быть максимально прозрачным и понятным для владельца жилья. В нем необходимо четко зафиксировать, что именно должен и может делать доверительный управляющий, каким условиям должны отвечать арендаторы, минимальный и максимальный сроки аренды, какое количество людей может одновременно проживать в квартире, возможность проживания домашних животных и другие существенные вопросы.

Как доверительный управляющий, мы берем на себя обязательства за поиск арендаторов, получение от них арендной платы и внесение коммунальных платежей, устранение текущих неисправностей, страхование квартиры и находящегося в ней имущества от затопления, пожара и т. д. Возможны разные ситуации, поэтому если случится так, что соседи захотят пожаловаться на арендаторов, они будут жаловаться именно ему, а он должен будет оперативно отреагировать на такую жалобу.

Ежемесячно доверительный управляющий предоставляет отчет о ходе управления имуществом, который включает информацию обо всех действиях с имуществом, доходах и расходах, фотографии квартиры, а также копии всех подтверждающих документов.

К выбору управляющего необходимо подходить со всей серьезностью. Ведь именно от его квалификации, опыта и готовности уделять необходимое внимание вашей квартире будет зависеть не только ваше спокойствие, но и размер будущего дохода. В соответствии с договором, в качестве вознаграждения управляющего устанавливается определенный процент от дохода, получаемого от аренды квартиры или другого объекта жилой недвижимости.

Благодаря этому мы сами заинтересованы в том, чтобы сдавать квартиру по максимальной цене, с минимальными простоями и выбирать тех арендаторов, которые не будут создавать лишних проблем. Профессионализм управляющего, специализирующегося на доверительном управлении, позволяет ему находить оптимальные решения, часто недоступные людям, не имеющим достаточного опыта в этой сфере, поэтому размер дохода от недвижимости, находящейся в доверительном управлении, может превышать доход от традиционной аренды, даже с учетом вознаграждения управляющего.

Наше агентство предлагает своим клиентам новую услугу доверительного управления. Мы занимаемся доверительным управлением квартирами, загородными домами, дачами, таунхаусами и коммерческой недвижимостью в Болгарии, соблюдая строгую конфиденциальность.

За это время нам удалось значительно усовершенствовать механизмы нашей работы, приобрести серьезный опыт в решении проблем, возникающих при сдаче жилья в аренду, и большое число постоянных клиентов, доверивших нам свою недвижимость.

Владельцы квартир могут выбирать наиболее удобный способ получения денег: наличными или через курьера, перевод на банковский счет, карту и т. д. Вы сможете получить деньги в любой точке мира, где бы вы ни находились. Все квартиры в обязательном порядке должны быть застрахованы на случай возможного ущерба.

Мы успешно работаем с рядом крупных компаний, сотрудники которых арендуют жилье через нас. Предпочтение отдается семьям и тем, кто планирует арендовать жилье на длительный срок. Благодаря этому мы уверены в своих арендаторах, среди которых не бывает случайных людей.

Если вы рассматриваете вопрос о покупке жилья в качестве варианта инвестирования собственных средств, планируя получать доход от аренды, наши специалисты помогут вам подобрать оптимальный вариант по соотношению объем инвестиций / размер получаемого дохода. При этом будет учитываться влияние таких существенных факторов, как район, тип дома, этаж и т. д., а также особенности квартир, пользующихся максимальным спросом.

У нас есть специальное предложение для владельцев квартир в новостройках или квартир, находящихся в плохом состоянии. В соответствии с договором о доверительном управлении квартирой мы можем сделать капитальный или косметический ремонт за свой счет, четко зафиксировав срок, в течение которого арендная плата будет удерживаться для покрытия наших расходов.

Заключая договор доверительного управления, мы готовы учесть все пожелания собственника жилья и особенности его уникальной ситуации. Стоимость услуги доверительного управления определяется индивидуально по каждому объекту и является фиксированной от стоимости арендной платы в за сутки исходя из фактического проживания гостей, а именно, если ваш объект сдавался в течении всего месяца – 30 дней, то размер нашего вознаграждения составит 30 дней х 5 евро за сутки = 150 евро.

Доверительное управление объектами коммерческой недвижимости

В первое время собственники различных видов недвижимости в Болгарии (офисов, магазинов, торговых центров, ресторанов, производственных помещений, павильонов, автомоек и т. д.), как правило, приобретали ее для ведения собственного бизнеса, а не для получения арендных платежей. Со временем цели собственников менялись, коммерческая недвижимость переходила из рук в руки, в том числе за долги, по наследству и т. п.

Постепенно в Болгарии начал складываться цивилизованный рынок аренды: росли запросы собственников и арендаторов, количество сдаваемых объектов, а агентства недвижимости начали предлагать новую услугу, пользующуюся большой популярностью в Европе, — услугу доверительного управления объектами недвижимости, включая жилую недвижимость .

В отличие от традиционной помощи, предлагаемой агентствами недвижимости при сдаче объектов в аренду, доверительное управление коммерческой недвижимостью предполагает передачу всех вопросов, связанных с арендой, доверительному управляющему.

В соответствии с договором доверительного управления, в его обязанности, как правило, входит поиск арендаторов и получение арендной платы; страхование объекта; решение всех вопросов с различными инстанциями; регулярное наблюдение за состоянием помещений, проведение ремонтных и других видов работ; комплексная техническая эксплуатация зданий и сооружений; техническое обслуживание всех систем здания/помещения, включающее технический консалтинг; проведение мероприятий по энергосбережению, профессиональной уборке помещений и прилегающей территории; учет потребляемых ресурсов и другие вопросы.

В договоре доверительного управления коммерческой недвижимостью четко фиксируются полномочия доверительного управляющего и другие условия, включающие цели использования помещений. Например, если вы являетесь владельцем помещения, предназначенного под магазин, можно зафиксировать в договоре, что его можно сдавать только сетевым компаниям. Для помещения свободного назначения можно указать, что оно может сдаваться только под офис, а свободная площадка земли может использоваться только как автостоянка. Также в договоре указывается размер вознаграждения управляющего (в процентах от арендных платежей) или сумма фиксированных ежемесячных платежей.

Агентство «RE:alizator» готово предложить своим клиентам услугу доверительного управления объектами недвижимости. Мы занимаемся этим уже свыше 7 лет, на условиях строгой конфиденциальности. За это время нам удалось приобрести значительный опыт управления самыми разными объектами, от торговых центров и ресторанов до небольших павильонов.

Специалисты нашей компании, специализирующиеся на доверительном управлении, проведут маркетинговое исследование, позволяющее грамотно спозиционировать на рынке каждый объект и провести рекламную кампанию для достижения максимального финансового результата. Договор с арендатором подписывается только после предоставления необходимой информации о нем и получения одобрения от собственника.

После заключения договора с арендатором мы будем тщательно контролировать использование объекта и его состояние, регулярно предоставляя собственнику подробный отчет обо всех действиях с объектом, доходах и расходах, фотографии объекта, а также копии всех подтверждающих документов. Мы заранее узнаём о желании арендатора освободить объект и прикладываем все усилия, чтобы к этому моменту найти нового, не допустив ни одного дня простоя.

Если вы рассматриваете вопрос о приобретении объекта коммерческой недвижимости с инвестиционной целью, планируя получать доход от аренды, наши специалисты помогут вам подобрать объект с максимальной доходностью, учитывая тип объекта, место расположения, состояние и другие факторы, а после его приобретения мы готовы взять на себя решение всех вопросов, связанных с получением дохода от сдачи его в аренду, в качестве доверительного управляющего.

Если вы являетесь собственником объекта, который нуждается в проведении ремонта, можно указать в договоре, что расходы на ремонт берет на себя доверительный управляющий.

В каждом случае нами составляется индивидуальный договор доверительного управления, учитывающий особенности каждого объекта и пожелания наших клиентов. Стоимость услуг доверительного управления будет зависеть от вида и состояния объекта, а также от тех вопросов, которые должен будет решать доверительный управляющий.