Yaz-2019: Bulgarlar herkesi bekliyor

Нынешнее лето обещает быть противоречивым для основных курортных стран Европы. Российско-украинский кризис и скачки валютных курсов немного попутали наметившиеся тенденции роста и выздоровления рынков. Но Болгария, судя по всему, рассчитывает не ощутить какого бы то ни было спада – ни туристического, ни ценового.

Тревожные прогнозы касаются только рынков аренды и гостиничного сервиса. Болгарские туроператоры сетуют на то, что страна в этом году слабо рекламируется на Западе – в Германии и Великобритании. Из-за этого, считает Байко Байков, руководитель Ассоциации туроператоров и турагентов (АБТТА), западные туристы в этом сезоне на 20% пассивнее занимаются предварительным бронированием туров. Однако никакая другая приморская страна не может конкурировать с Болгарией, предлагающей "олл инклюзив" на Солнечном берегу и в Золотых песках по смешным для западных туристов ценам. Поэтому и немцы, и англичане все равно приедут, составив весомую долю турпотока в страну.

Лидеры из лидеров

Хотя тягаться с туристами из России и Украины им все-таки не по плечу. В сезон на побережье видимо-невидимо автомобилей с украинскими номерами. И в прежние годы Болгария для украинцев была заманчивей собственного Крыма: здесь лучше сервис, ниже цены и чище море, а территориально она почти так же рядом. Теперь же болгары ждут от соседей еще большей активности.

Но если почитать болгарскую деловую прессу, то прогнозы вязнут в противоречиях. Бранимир Ботев, заместитель министра экономики, отвечающий за туризм, на днях заявил, что события на Украине и в Крыму вызвали рост числа украинских туристов в Болгарии. Таковы результаты анализа предварительного бронирования. "Рассчитываем на рост и российских туристов, конечно, не такой высокий, но все же рост", – добавил Ботев. Драгомир Стойнев, министр экономики Болгарии, тоже ждет роста туристов из России – на 5-10%.

А вот Галин Георгиев, директор одного из крупнейших туроператоров страны – компании "Солвекс" – недавно заявил, что опасается 10-процентного спада. При этом Пейко Янков, директор крупнейшего гостиничного холдинга на Солнечном берегу "Солнечный берег Hotel Holdings", сообщает о 100-процентном бронировании мест с 15 июня по 15 сентября. Кстати, курорт Солнечный берег – а это 200 отелей и 15 тысяч ресторанов и магазинов от Святого Власа до Несебра – в этом году празднует свое 55-летие и готовится пережить мощный турсезон.

Едут на свои

На самом деле истина посередине. Туроператоры и вправду отмечают некоторый спад при бронировании отелей, но билетов ни на поезда, ни на чартерные авиарейсы из Петербурга в Бургас и Варну до конца июня уже не купить, а на регулярные рейсы из российской столицы авиакомпании взвинтили цены так, что сразу обессмысливается вся дешевизна отдыха. К тому же с каждым годом все больше жителей Москвы и Петербурга едут к болгарскому Черному морю на своих авто.

--------------------
"Болгария не зря много лет лидирует у российских покупателей зарубежной недвижимости, а россияне по численности лидируют в Болгарии как покупатели"
--------------------

Болгария не зря много лет лидирует у российских покупателей зарубежной недвижимости, а россияне по численности лидируют в Болгарии как покупатели – сейчас там число русскоязычных собственников квартир и домов уже стремится к полумиллиону. Последние два года рынок купли-продажи снова активен, и именно российский спрос, как считают риелторы и девелоперы, остановил в прошлом году падение цен в курортных регионах и помог рынку окончательно стабилизироваться. Здесь, видимо, разгадка: едут по-прежнему активно, и даже более чем когда-либо, но едут они на свои квадратные метры, а вовсе не в отели. А деньги в стране тратят по-прежнему – ведь едут, как-никак, отдыхать.

Для арендаторов квадратных метров расклад следующий. Номер на двоих без завтрака в недорогом отеле на всем побережье – от Каварны до Царево – обойдется в 30-40 левов (€15-20) в сутки. Снять квартиру с одной спальней в курортной зоне на неделю-две стоит около €35 в сутки. Если квартира на 1-2 линиях и ремонт-мебель-техника в порядке, то особо поторговаться не выйдет. Если до моря полчаса пешком (таких комплексов много на Солнечном берегу, но расстояние до моря обычно компенсируется наличием бассейна), то цену легко можно снизить и до €15 в сутки.

Дорогими местами считаются Святой Влас, Поморие, Варна, Бяла, Царево. В средней ценовой категории – Приморско, Созополь, Сарафово, Обзор. Золотые пески и Солнечный берег попадают сразу в обе классификации – курорты там очень велики и разнообразны. Но стоит иметь в виду, что на Солнечном берегу в силу того, что массив приморских квартир вдается на несколько километров вглубь суши, всегда можно найти дешевые варианты – как для аренды, так и для покупки.

От аренды до покупки только шаг

"Так часто и бывает: сначала поездка в отель, затем в арендованную на лето квартиру, а дальше покупают свое. Потом задумываются о том, чтобы жить там круглогодично", – говорит Полина Стойкова, исполнительный директор компании «Болгариен Пропертис». Кстати, в этом году риелторы отмечают рост обращений от клиентов, которые уже имеют квартиры у моря в Болгарии, а теперь хотят купить еще и сельский дом в некурортной зоне, километрах в 50 от моря. Цена вопроса – от €20 тыс. до €40 тыс. В этом диапазоне, кстати, проходит большинство сделок и на берегу.

-------------------
"Сначала поездка в отель, затем в арендованную на лето квартиру, а дальше покупают свое"
-------------------​

По словам Полины Стойковой, снижение цен на недвижимость в Болгарии закончилось, и теперь самое время для покупок. Через пару-тройку лет эксперт прогнозирует плавный рост. В помощь рынку – ипотека.

Ценовые колебания, по данным Национального института статистики Болгарии, в последний год составляют десятые доли процента – то есть разговоры риелторов о стабильности не праздны. В Софии квадраты уже второй год кряду дорожают на 1,5-2% в год. Отмечаемый в целом по стране по итогам прошлого года двухпроцентный спад объясняется тем, что в глубоко провинциальных городках квартиры и сельские дома продолжают дешеветь.

--------------------
"Снижение цен на недвижимость закончилось, и теперь самое время для покупок"
--------------------

Цена квартиры на Солнечном берегу сегодня начинается от €18 тыс. – это студия в 3 км от моря, но готовая. На стадии проекта можно найти от €15 тыс., но еще не завершенное – не востребовано, а выбор пока еще велик. На первой-второй линии ценник – от €35 тыс. за квартиру с одной спальней. В Варне и Бяле – от €50 тыс., в Сарафово и Приморско – от €45 тыс. Но, пойдя на компромисс относительно вида из окна, удаленности от кромки воды или метража, а также обратившись к вторичному рынку, всегда можно найти дешевле.

Текст: Юлия Лозовская