Ръководство за купувачи на имоти в България

Прежде всего, у наших клиентов появляется интерес к Болгарии. Для каждого он обусловлен по-разному. Кто-то уже отдыхал на курортах Болгарии, остался доволен и хочет возвращаться сюда снова и снова. Кого-то привлекают цены, ведь здесь они одни из самых низких в Европе. Кто-то хочет переехать сюда на пенсию. Словом, причины у всех разные.

Но первое, с чего все начинается - это:

ШАГ 1:

ЖЕЛАНИЕ ПРИОБРЕСТИ недвижимость в Болгарии

Когда Вы определились с тем, что такой интерес есть, начинаются практические шаги по изучению рынка.

ШАГ 2:

КОНСУЛЬТАЦИИ, ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ВЫБОР РЕГИОНА И ПОДБОР ОБЪЕКТОВ недвижимость в Болгарии

Хоть Болгария и невелика по площади (всего 111 000 м2), здесь можно найти и морское побережье, и горы, и равнинные территории. Свое место в Болгарии найдут и те, кто предпочитает шумные города с развитой инфраструктурой, и те, кто любит отдыхать вдали от людей, в небольших городах и деревушках. Выбор региона для покупки недвижимости в Болгарии зависит только от Вас.

Также на любой вкус и бюджет можно подобрать определенный тип недвижимости - апартаменты (квартиру), коттеджи или отдельные дома для покупки.

Какие вопросы мы рекомендуем задать себе перед принятием решения о покупке?

• Для чего Вы планируете покупать недвижимость в Болгарии: для отдыха несколько раз в год, для постоянного проживания в стране или для получения дополнительного дохода за счет сдачи недвижимости в аренду?
• Каким Вы и члены Вашей семьи видите свой будущий дом в Болгарии? Какова численность Вашей семьи (от этого зависит количество комнат и площадь)?
• Какую сумму Вы готовы вложить в покупку недвижимости в Болгарии?

Если желания членов семьи не совпадают - это не повод для расстройства. Разобраться в желаниях и сопоставить их с возможностями Вам поможет беседа с экспертом по болгарской недвижимости. Аналогичная ситуация и с денежной стороной вопроса - денег может хватить, если выбрать не самый дорогой регион, или сделать выбор в пользу апартаментов, а не отдельного дома. К тому же, существуют различные варианты оплаты недвижимости в рассрочку.

ШАГ 3:

ПОДГОТОВКА к ОЗНАКОМИТЕЛЬНОЙ ПОЕЗДКЕ

Мы Вам помогаем сделать визы, подобрать авиа-билеты в удобное для Вас время, делаем страховку и бронь в гостинице.

ШАГ 4:

ВСТРЕЧА В АЭРОПОРТУ, ТРАНСФЕР И РАЗМЕЩЕНИЕ В ГОСТИНИЦЕ

По Вашему прибытию в Болгарию Вас будет ждать наш представитель с логотипом фирмы и Вашими именами. После встречи в аэропорту Вас отвезут в гостиницу и помогут с размещением.

ШАГ 5:

ОСМОТРЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ

В следующие дни мы будем смотреть все объекты, которые отвечают Вашим требованиям. Если нужно, будет сделана презентация и осмотр дополнительных объектов по Вашему желанию.

ШАГ 6:

ПОДПИСАНИЕ предварительного договора и ПРЕДОПЛАТА РЕЗЕРВА

После того, как Вы определились с выбором объекта недвижимости в Болгарии, его необходимо забронировать. Для этого нужно подписать предварительный договор и внести задаток. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 1 000 -2 000 евро. Предоплата резерва действительна 21 день после её внесения.

ШАГ 7:

СОГЛАСОВАНИЕ И ПОДПИСАНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

Далее Вы оговариваете и подписываете предварительный договор, в котором оговорены сроки и размеры платежей для приобретаемого объект, степень его завершенности.

Предварительный договор курируют наши юристы, обсуждают с Вами и застройщиком (собственником) все условия покупки. Когда соглашение достигнуто, договор подписывается застройщиком (собственником), а затем Вами (это можно сделать еще в Болгарии, либо же находясь в России, получив договор по почте).

В предварительном договоре прописывается все об апартаменте (доме), комплексе, сторонах, степени завершенности, ответственности, форме оплаты и т.д. После подписания предварительного Вы должны оплатить 1-ый взнос в течение месяца и следующие взносы в сроки, описанные в предварительном договоре.

ШАГ 8:

ОТКРЫТИЕ СЧЕТА В БОЛГАРСКОМ БАНКЕ

Мы оказываем услуги по сопровождению покупателей объектов недвижимости для открытия счетов в болгарском банке. Предоставляем необходимую информацию, по вариантам и условиям.

ШАГ 9:

ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ И ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Когда вся сумма будет выплачена, назначается дата последнего этапа покупки недвижимости в Болгарии - оформление нотариального акта, который в Болгарии является право устанавливающим документом на недвижимость. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимость совершается у нотариуса, в регионе которого расположен объект. После того, как окончательный договор купли-продажи подписан покупателем и продавцом, и их подписи заверены нотариусом, нотариальный акт предоставляется в районный суд. Судья вносит изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии. Отметка о передаче прав собственности вносится и в нотариальный акт.

Перед заключением сделки купли-продажи нотариус предоставляет удостоверение из государственного регистра недвижимого имущества об отсутствии обременений для объекта (его «чистоте» - отсутствии долгов, кредитных обязательств и арестов). Это же удостоверение также подтверждает принадлежность объекта недвижимости конкретному лицу - продавцу.

Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, которую выдает территориальная налоговая служба. Продажная цена объекта, указанная в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяется размер государственной пошлины на сделку и нотариальные таксы.

Для оформления сделки купли-продажи недвижимости Вы должны предоставить заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо предоставить учредительные документы на фирму). На оформление можете приехать сами в Болгарию.

Либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они получили нотариальный акт от Вашего имени.И вот с этого момента Вы собственник недвижимости, которую искали!

Далее предстоит еще один момент - регистрация квартиры в органе статистики и выдача БУЛСТАТа (статистический номер и карта налогоплательщика, по которой в дальнейшем оплачиваются налоги).

Расходы по нотариальному оформлению: На все оформление (нотариус и все последующие регистрации имущества) нужно будет иметь 3,5-4% от стоимости квартир. Вот подробно на что пойдут эти затраты:

1. Налог на приобретение недвижимости - 2% (от налоговой оценке). Плюс 7% от самого налога - банковские таксы:
2. Налог на вписывание в имущественный реестр - 150 евро:
3. Нотариальные таксы (зависят от цены приобретаемого имущества):

• От 5 001 до 25 000 евро - 80 евро + 0,8% с суммы свыше 5 000 евро;
• От 25 001 до 50 000 евро - 240 евро + 0,5% с суммы свыше 25 000 евро;
• От 50 001 до 500 000 евро - 365 евро + 0,2% с суммы свыше 50 000 евро.

Изготовление нотариального акта - около 200-300 евро (зависит от цены покупаемого объекта).

Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службе и реестре Булстат - 100 евро (для двух собственников, если супруг и супруга, за каждого дополнительного собственника - +20 евро).

Все вместе получается 3,5-4% от стоимости квартиры (дома). Дальше ежегодно платите налог на недвижимость (0,2% налог на недвижимость и 0,15% налог на вывоз бытовых отходов. Все вместе порядка 0,35% от налоговой оценки квартиры).

Коммунальные расходы:

Электроэнергия - 0,085 евро / 1 кУ\1/Ь Вода -1 евро/тЗ

Телефон -установка новой линии -10-15 евро; абонентская месячная плата - 7-10 евро Интернет - установка новой линии - 15-20 евро; абонентская месячная плата - 10-15 евро

Расход на управление и содержание комплекса:

Если говорим об организованных коттеджных поселках или новых комплексах, то существует и так называемая такса поддержки. Она предполагает уход за территорией комплекса (озеленение, содержание бассейнов, освещение территории и коридоров, уборка общих частей, круглогодичная и круглосуточная охрана). Оплачивается такса поддержки раз в год, составляет для разных объектов от 6 до 12 евро в год за кв.м, (в зависимости от того, что представляет собой комплекс). Но благодаря ей, Ваше жилье всегда ухоженно и находится под охраной.

Мы делаем все возможное, чтобы воплотить на практике мечты и задумки своих заказчиков. В зависимости от пожеланий.

ШАГ 10:

ВЫБОР МЕБЛИРОВКИ И ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Приобрести хорошие апартаменты недостаточно, необходимо их еще со вкусом обставить. Для этого понадобится мебель, отвечающая Вашим стандартам, в нужном стиле и цветовой гамме, достаточно большое количество времени и усилий, это отражается и на стоимости. Мы поможем купить мебель в Болгарии по приемлемой стоимости, и обставим помещение по следующему принципу:

1. Необходимо решение клиента о меблировке помещений нашими специалистами.
2. Для того, чтобы мы оформили предложение о сотрудничестве и сделали проект, необходимо выслать эскиз апартаментов и четко изложить свои пожелания желательно в письменном виде.
3. После согласования всех нюансов начинается процесс меблировки помещений.

Все перечисленные выше этапы приобретения недвижимости мы проходим вместе с Вами, помогаем и советуем! Так что обращайтесь к нашим представителям, каждый из них будет рад стать Вашим личным консультантом по Болгарии!