Guide for property buyers in Bulgaria
Прежде всего, у наших клиентов появляется интерес к Болгарии. Для каждого он обусловлен по-разному. Кто-то уже отдыхал на курортах Болгарии, остался доволен и хочет возвращаться сюда снова и снова. Кого-то привлекают цены, ведь здесь они одни из самых низких в Европе. Кто-то хочет переехать сюда на пенсию. Словом, причины у всех разные.
Но первое, с чего все начинается - это:
ШАГ 1:
ЖЕЛАНИЕ ПРИОБРЕСТИ недвижимость в Болгарии
Когда Вы определились с тем, что такой интерес есть, начинаются практические шаги по изучению рынка.
ШАГ 2:
КОНСУЛЬТАЦИИ, ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ВЫБОР РЕГИОНА И ПОДБОР ОБЪЕКТОВ недвижимость в Болгарии
Хоть Болгария и невелика по площади (всего 111 000 м2), здесь можно найти и морское побережье, и горы, и равнинные территории. Свое место в Болгарии найдут и те, кто предпочитает шумные города с развитой инфраструктурой, и те, кто любит отдыхать вдали от людей, в небольших городах и деревушках. Выбор региона для покупки недвижимости в Болгарии зависит только от Вас.
Также на любой вкус и бюджет можно подобрать определенный тип недвижимости - апартаменты (квартиру), коттеджи или отдельные дома для покупки.
Какие вопросы мы рекомендуем задать себе перед принятием решения о покупке?
- Для чего Вы планируете покупать недвижимость в Болгарии: для отдыха несколько раз в год, для постоянного проживания в стране или для получения дополнительного дохода за счет сдачи недвижимости в аренду?
- Каким Вы и члены Вашей семьи видите свой будущий дом в Болгарии? Какова численность Вашей семьи (от этого зависит количество комнат и площадь)?
- Какую сумму Вы готовы вложить в покупку недвижимости в Болгарии?
Если желания членов семьи не совпадают - это не повод для расстройства. Разобраться в желаниях и сопоставить их с возможностями Вам поможет беседа с экспертом по болгарской недвижимости. Аналогичная ситуация и с денежной стороной вопроса - денег может хватить, если выбрать не самый дорогой регион, или сделать выбор в пользу апартаментов, а не отдельного дома. К тому же, существуют различные варианты оплаты недвижимости в рассрочку.
ШАГ 3:
ПОДГОТОВКА к ОЗНАКОМИТЕЛЬНОЙ ПОЕЗДКЕ
Мы Вам помогаем сделать визы, подобрать авиа-билеты в удобное для Вас время, делаем страховку и бронь в гостинице.
ШАГ 4:
ВСТРЕЧА В АЭРОПОРТУ, ТРАНСФЕР И РАЗМЕЩЕНИЕ В ГОСТИНИЦЕ
По Вашему прибытию в Болгарию Вас будет ждать наш представитель с логотипом фирмы и Вашими именами. После встречи в аэропорту Вас отвезут в гостиницу и помогут с размещением.
ШАГ 5:
ОСМОТРЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В БОЛГАРИИ
В следующие дни мы будем смотреть все объекты, которые отвечают Вашим требованиям. Если нужно, будет сделана презентация и осмотр дополнительных объектов по Вашему желанию.
ШАГ 6:
ПОДПИСАНИЕ предварительного договора и ПРЕДОПЛАТА РЕЗЕРВА
После того, как Вы определились с выбором объекта недвижимости в Болгарии, его необходимо забронировать. Для этого нужно подписать предварительный договор и внести задаток. Обычно для снятия объекта с продажи достаточно задатка в размере 1 000 -2 000 евро. Предоплата резерва действительна 21 день после её внесения.
ШАГ 7:
СОГЛАСОВАНИЕ И ПОДПИСАНИЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА
Далее Вы оговариваете и подписываете предварительный договор, в котором оговорены сроки и размеры платежей для приобретаемого объект, степень его завершенности.
Предварительный договор курируют наши юристы, обсуждают с Вами и застройщиком (собственником) все условия покупки. Когда соглашение достигнуто, договор подписывается застройщиком (собственником), а затем Вами (это можно сделать еще в Болгарии, либо же находясь в России, получив договор по почте).
В предварительном договоре прописывается все об апартаменте (доме), комплексе, сторонах, степени завершенности, ответственности, форме оплаты и т.д. После подписания предварительного Вы должны оплатить 1-ый взнос в течение месяца и следующие взносы в сроки, описанные в предварительном договоре.
ШАГ 8:
ОТКРЫТИЕ СЧЕТА В БОЛГАРСКОМ БАНКЕ
Мы оказываем услуги по сопровождению покупателей объектов недвижимости для открытия счетов в болгарском банке. Предоставляем необходимую информацию, по вариантам и условиям.
ШАГ 9:
ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ И ПЕРЕДАЧА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Когда вся сумма будет выплачена, назначается дата последнего этапа покупки недвижимости в Болгарии - оформление нотариального акта, который в Болгарии является право устанавливающим документом на недвижимость. Нотариальный акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимость совершается у нотариуса, в регионе которого расположен объект. После того, как окончательный договор купли-продажи подписан покупателем и продавцом, и их подписи заверены нотариусом, нотариальный акт предоставляется в районный суд. Судья вносит изменения в государственный реестр недвижимого имущества Болгарии. Отметка о передаче прав собственности вносится и в нотариальный акт.
Перед заключением сделки купли-продажи нотариус предоставляет удостоверение из государственного регистра недвижимого имущества об отсутствии обременений для объекта (его «чистоте» - отсутствии долгов, кредитных обязательств и арестов). Это же удостоверение также подтверждает принадлежность объекта недвижимости конкретному лицу - продавцу.
Также важным документом является государственная оценка стоимости объекта, которую выдает территориальная налоговая служба. Продажная цена объекта, указанная в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из продажной цены, определяется размер государственной пошлины на сделку и нотариальные таксы.
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости Вы должны предоставить заграничный паспорт (в случае покупки недвижимости в Болгарии на юридическое лицо необходимо предоставить учредительные документы на фирму). На оформление можете приехать сами в Болгарию.
Либо же сделать доверенность на наших юристов, чтобы они получили нотариальный акт от Вашего имени.И вот с этого момента Вы собственник недвижимости, которую искали!
Далее предстоит еще один момент - регистрация квартиры в органе статистики и выдача БУЛСТАТа (статистический номер и карта налогоплательщика, по которой в дальнейшем оплачиваются налоги).
Расходы по нотариальному оформлению: На все оформление (нотариус и все последующие регистрации имущества) нужно будет иметь 3,5-4% от стоимости квартир. Вот подробно на что пойдут эти затраты:
- Налог на приобретение недвижимости - 2% (от налоговой оценке). Плюс 7% от самого налога - банковские таксы:
- Налог на вписывание в имущественный реестр - 150 евро:
- Нотариальные таксы (зависят от цены приобретаемого имущества):
- От 5 001 до 25 000 евро - 80 евро + 0,8% с суммы свыше 5 000 евро;
- От 25 001 до 50 000 евро - 240 евро + 0,5% с суммы свыше 25 000 евро;
- От 50 001 до 500 000 евро - 365 евро + 0,2% с суммы свыше 50 000 евро.
Изготовление нотариального акта - около 200-300 евро (зависит от цены покупаемого объекта).
Декларирование недвижимости в налоговой, кадастровой службе и реестре Булстат - 100 евро (для двух собственников, если супруг и супруга, за каждого дополнительного собственника - +20 евро).
Все вместе получается 3,5-4% от стоимости квартиры (дома). Дальше ежегодно платите налог на недвижимость (0,2% налог на недвижимость и 0,15% налог на вывоз бытовых отходов. Все вместе порядка 0,35% от налоговой оценки квартиры).
Коммунальные расходы:
Электроэнергия - 0,085 евро / 1 кУ\1/Ь Вода -1 евро/тЗ
Телефон -установка новой линии -10-15 евро; абонентская месячная плата - 7-10 евро Интернет - установка новой линии - 15-20 евро; абонентская месячная плата - 10-15 евро
Расход на управление и содержание комплекса:
Если говорим об организованных коттеджных поселках или новых комплексах, то существует и так называемая такса поддержки. Она предполагает уход за территорией комплекса (озеленение, содержание бассейнов, освещение территории и коридоров, уборка общих частей, круглогодичная и круглосуточная охрана). Оплачивается такса поддержки раз в год, составляет для разных объектов от 6 до 12 евро в год за кв.м, (в зависимости от того, что представляет собой комплекс). Но благодаря ей, Ваше жилье всегда ухоженно и находится под охраной.
Мы делаем все возможное, чтобы воплотить на практике мечты и задумки своих заказчиков. В зависимости от пожеланий.
ШАГ 10:
ВЫБОР МЕБЛИРОВКИ И ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
Приобрести хорошие апартаменты недостаточно, необходимо их еще со вкусом обставить. Для этого понадобится мебель, отвечающая Вашим стандартам, в нужном стиле и цветовой гамме, достаточно большое количество времени и усилий, это отражается и на стоимости. Мы поможем купить мебель в Болгарии по приемлемой стоимости, и обставим помещение по следующему принципу:
- Необходимо решение клиента о меблировке помещений нашими специалистами.
- Для того, чтобы мы оформили предложение о сотрудничестве и сделали проект, необходимо выслать эскиз апартаментов и четко изложить свои пожелания желательно в письменном виде.
- После согласования всех нюансов начинается процесс меблировки помещений.
Все перечисленные выше этапы приобретения недвижимости мы проходим вместе с Вами, помогаем и советуем! Так что обращайтесь к нашим представителям, каждый из них будет рад стать Вашим личным консультантом по Болгарии!
![](https://realizator.info/uploads/objects/1283/modified/thumb_359x286_588dd7ac4d1bc4ee277302f524e29ca6.jpeg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1283/modified/thumb_359x286_a5eda5f721af59a8f56ea244239b4b85.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1283/modified/thumb_359x286_42f078f847f3a90163d1c4de880f7ed3.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1283/modified/thumb_359x286_7415babfe5d2b10367fb723fbbe14ea0.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1283/modified/thumb_359x286_79273351915d56a158d1553a5b97d099.jpg)
- 1
- 1/5
- 32 m2
![](https://realizator.info/uploads/objects/1282/modified/thumb_359x286_f87a6b92be3a2d010e7b080c97aadbc3.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1282/modified/thumb_359x286_23de5e305195210a693c596df5da591d.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1282/modified/thumb_359x286_204f76a0fa9cccb718636735375312b0.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1282/modified/thumb_359x286_61dfc248a6eb687968bf84ef232ca6e1.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1282/modified/thumb_359x286_5169743da49fbd47c2f550883f4d0b96.jpg)
- 2
- 1
- 45 m2
![](https://realizator.info/uploads/objects/1278/modified/thumb_359x286_aa5b16628dfc99c023f82db629eb0227.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1278/modified/thumb_359x286_5b2ac65694f3c7f12652b57c4f611d68.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1278/modified/thumb_359x286_e6580bef458467a726c870bf79cd950b.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1278/modified/thumb_359x286_f68681f7597c97a6f33998885ea50a6a.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1278/modified/thumb_359x286_bafa427fa612beddb74bf5daa02bea1e.jpg)
- 3
- 6/7
- 172 m2
![](https://realizator.info/uploads/objects/1277/modified/thumb_359x286_ffc6fd5498c1da01e02ce8af614a1748.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1277/modified/thumb_359x286_0a732e62adb3413411cf3f224a59771d.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1277/modified/thumb_359x286_c2748ec87cc3cda84fdafe9b5c3d9f12.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1277/modified/thumb_359x286_dd8b43a76c32701da256f4dede5e106e.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1277/modified/thumb_359x286_74922a17876b99b0c51889a7ead4a749.jpg)
- 2
- 2
- 68 m2
![Дом в Монтемар Виллас](https://realizator.info/uploads/objects/1275/modified/thumb_359x286_a3a96125f608283d1f7149f5f16eebae.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1275/modified/thumb_359x286_7bfc23eed74bcd40d0cbf394534a03c4.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1275/modified/thumb_359x286_e7c5e76d1dbe08b77f15252091f7c23e.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1275/modified/thumb_359x286_ad02047f0e590b53a6f8c26d80fe44ba.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1275/modified/thumb_359x286_d47913cd70ad4880fe5dedcfa92bc12d.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1271/modified/thumb_359x286_b3b147c6ba295a8e526f17289c6eb079.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1271/modified/thumb_359x286_efca7f0f1ac652241d4006fd8d254305.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1271/modified/thumb_359x286_9d5bd278c19f6639577b1805fb4c7df9.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1271/modified/thumb_359x286_fa432aa9e7cf149605b5b3fe2a1321f9.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1271/modified/thumb_359x286_f720f360551038aefe5d7c6533cfa160.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1255/modified/thumb_359x286_62c7f55d70f013c98a2625ac843fc87f.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1255/modified/thumb_359x286_c9e190befa15a82220ee195e552188d2.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1255/modified/thumb_359x286_d2de7bbc243df27fcf36ecfcfd3d6162.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1255/modified/thumb_359x286_fb02b4521b1d43de8fb50f773fbb19a4.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1255/modified/thumb_359x286_dd560befa0f276d59b0779d10677e1d4.jpg)
- 4
- 2/7
- 151 m2
![](https://realizator.info/uploads/objects/1254/modified/thumb_359x286_f003334c0d18fb557da8aba84dfda88c.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1254/modified/thumb_359x286_84cf88ac0f19c18e221956921e84e2b7.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1254/modified/thumb_359x286_908021f78672ec3a5290e7f245f8fa45.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1254/modified/thumb_359x286_88677cfdeade42e835f1709dfca4ad12.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1254/modified/thumb_359x286_63b286f1385d357229db2171dc88278e.jpg)
- 7
- 2
- 217 m2
![](https://realizator.info/uploads/objects/1253/modified/thumb_359x286_54742b8956de7980b3fb9251dd3da8fd.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1253/modified/thumb_359x286_7b1b1920c149e588830c77f8d546f75e.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1253/modified/thumb_359x286_7a595996b17bde21923c654e5d6f469f.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1253/modified/thumb_359x286_19fb9ea898f5b281f254d06d2d3b7e69.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1253/modified/thumb_359x286_b04442079375f370ef3765e9dd3bc59e.jpg)
- 3
- 2
- 143 m2
![](https://realizator.info/uploads/objects/1251/modified/thumb_359x286_999d59fb9a455221a18e34844cfa81aa.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1251/modified/thumb_359x286_89cc0b6911e527f2ed69f1d45912f234.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1251/modified/thumb_359x286_03083202d47b005f704c8a88436fabb1.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1251/modified/thumb_359x286_315cf2f79dae92e9976486010ed94d60.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1251/modified/thumb_359x286_0c41367392bb2b369657a53b90b4c533.jpeg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1250/modified/thumb_359x286_b558b7d467cb372791a7d029510dea70.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1250/modified/thumb_359x286_092ce778976a846c2a3a94e7a34c18cb.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1250/modified/thumb_359x286_6f594714544a13200f58d234df9ea945.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1245/modified/thumb_359x286_e89e339438442182828461862726710d.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1245/modified/thumb_359x286_60327089f4fdc0b3b12f236ab6728c3e.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1245/modified/thumb_359x286_fe2cdf2ae129172f3bf069ec74209f89.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1245/modified/thumb_359x286_7932aa3c9beda79a29c822c930f28271.jpg)
![](https://realizator.info/uploads/objects/1245/modified/thumb_359x286_5d8b371b35993649efd6e3cc44f59e1d.jpg)
- 2
- 3/5
- 74 m2